2024商鋪租約：承租方優(yōu)先權(quán)詳細條款

2024商鋪租約：承租方優(yōu)先權(quán)詳細條款本合同目錄一覽1.租約條款1.1租期1.2租金1.3租金支付方式1.4租金調(diào)整機制2.承租方優(yōu)先權(quán)2.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.2優(yōu)先購買權(quán)2.3優(yōu)先租賃權(quán)3.商鋪使用及管理3.1商鋪使用范圍3.2商鋪管理責任3.3商鋪維修責任4.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1商鋪轉(zhuǎn)讓4.2商鋪轉(zhuǎn)租5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件6.違約責任6.1承租方違約6.2出租方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與補充8.1合同變更8.2合同補充9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1租賃物的保險13.2商鋪的占用與使用13.3雙方的權(quán)利與義務(wù)14.附件14.1商鋪平面圖14.2商鋪設(shè)施清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租約條款1.1租期1.1.1本租約期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.2租期屆滿后，如承租方符合本租約約定的條件，有權(quán)按照本租約約定的優(yōu)先權(quán)條件續(xù)租。1.2租金1.2.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2.2租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。1.2.3租金支付日期為每月的__日，承租方應(yīng)按時將租金支付給出租方。1.3租金調(diào)整機制1.3.1租金調(diào)整機制按照租賃市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進行。1.3.2租金調(diào)整時間為租期屆滿前__個月。第二條承租方優(yōu)先權(quán)2.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.1.1承租方有權(quán)在租期屆滿前__個月向出租方提出優(yōu)先續(xù)租的申請。2.1.2出租方應(yīng)在收到承租方優(yōu)先續(xù)租申請后的__天內(nèi)答復(fù)承租方。2.2優(yōu)先購買權(quán)2.2.1商鋪出售時，承租方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買商鋪。2.2.2承租方應(yīng)在收到出售通知后的__天內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.3優(yōu)先租賃權(quán)2.3.1在承租方符合本租約約定的條件下，出租方應(yīng)優(yōu)先考慮承租方的租賃需求。2.3.2承租方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃商鋪。第三條商鋪使用及管理3.1商鋪使用范圍3.1.1承租方只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變商鋪用途。3.1.2承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。3.2商鋪管理責任3.2.1承租方應(yīng)負責商鋪的日常管理工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。3.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。3.3商鋪維修責任3.3.1承租方應(yīng)負責商鋪的維護和維修工作，確保商鋪的正常使用。3.3.2出租方負責商鋪的結(jié)構(gòu)安全和重大維修工作。第四條商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1商鋪轉(zhuǎn)讓4.1.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。4.1.2承租方如確需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前__個月通知出租方，并征得出租方同意。4.2商鋪轉(zhuǎn)租4.2.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.2.2承租方如確需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前__個月通知出租方，并征得出租方同意。第五條合同的解除與終止5.1解除條件5.1.1在租賃期間，如承租方嚴重違反本租約約定，出租方有權(quán)解除本租約。5.1.2在租賃期間，如出租方嚴重違反本租約約定，承租方有權(quán)解除本租約。5.2終止條件5.2.1租期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本租約自動終止。5.2.2雙方協(xié)商一致終止本租約的，本租約自終止協(xié)議生效之日起終止。第六條違約責任6.1承租方違約6.1.1承租方未按照本租約約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的__%。6.1.2承租方未按照本租約約定使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的__%。6.2出租方違約6.2.1出租方未按照本租約約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的__%。6.2.2出租方未按照本租約約定履行維修責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本租約履行過程中的爭議。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的__天內(nèi)協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理方或者租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解申請應(yīng)在爭議發(fā)生后的__天內(nèi)提出。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后的__天內(nèi)提出。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決生效后的__天內(nèi)提起。第九條合同的變更與補充9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同補充9.2.1合同補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.2.2合同補充協(xié)議應(yīng)明確約定補充的內(nèi)容、范圍和期限。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本租約自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本租約的生效不代表任何一方對合同外的第三方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。10.2合同終止條件10.2.1租期屆滿，本租約自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致終止本租約的，本租約自終止協(xié)議生效之日起終止。10.3合同失效條件10.3.1本租約失效是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢或者合同解除、終止。10.3.2合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理合同涉及的財產(chǎn)和文件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本租約過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息。11.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本租約生效之日起算，至本租約終止或失效之日起__年。11.2.2雙方同意，如法律有強制性規(guī)定，保密期限應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。11.3違約保密11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2損失賠償額應(yīng)根據(jù)受損方的實際損失和違約方的違約程度確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2雙方同意，不可抗力事件應(yīng)按其影響本租約履行程度進行評估。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本租約不能履行的，雙方應(yīng)立即通知對方。12.2.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行本租約。第十三條其他條款13.1租賃物的保險13.1.1承租方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并將其保險單副本交出租方備案。13.1.2保險費用由承租方承擔。13.2商鋪的占用與使用13.2.1承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得占用公共區(qū)域。13.2.2承租方應(yīng)遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.3雙方的權(quán)利與義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的尺寸、布局和空間分布等信息，以便承租方了解商鋪的具體情況。附件2：商鋪設(shè)施清單詳細說明：商鋪設(shè)施清單應(yīng)詳細列明商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)等信息。附件3：租賃合同補充協(xié)議詳細說明：租賃合同補充協(xié)議應(yīng)包括合同變更、補充的內(nèi)容、范圍和期限，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：保險單副本詳細說明：保險單副本應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等信息，以證明承租方已辦理租賃物的保險。附件5：商鋪使用和經(jīng)營許可證明文件詳細說明：商鋪使用和經(jīng)營許可證明文件應(yīng)包括各類許可證、批準文件等，以證明承租方有權(quán)在商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動。附件6：不可抗力事件證明文件詳細說明：不可抗力事件證明文件應(yīng)包括政府發(fā)布的自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力事件的證明文件，以證明合同履行受到不可抗力事件的影響。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用商鋪。3.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。4.出租方未按照合同約定提供商鋪。5.出租方未按照合同約定履行維修責任。違約責任認定標準：1.承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的10%。2.承租方未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的5%。3.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的20%。4.出租方未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.出租方未按照合同約定履行維修責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。示例說明：若承租方在合同履行期間未按照約定支付租金，則根據(jù)違約金計算公式，承租方應(yīng)支付給出租方違約金，計算方式為本應(yīng)支付租金的10%。例如，若本月應(yīng)支付租金為10,000元，則違約金為1,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合