商業(yè)營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議范本（2024年版）

商業(yè)營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)費(fèi)用承擔(dān)4.2租賃期外費(fèi)用承擔(dān)4.3費(fèi)用支付方式5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠7.房屋使用與保護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋保護(hù)要求8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.3房屋退還條件及退還時(shí)間13.4房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積甲方將位于【填寫(xiě)具體地址】的【填寫(xiě)具體面積】平方米的商業(yè)營(yíng)業(yè)房屋出租給乙方使用。1.2租賃用途乙方須按照約定的用途使用該房屋，即【填寫(xiě)具體經(jīng)營(yíng)范圍】。1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自【填寫(xiě)具體開(kāi)始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃期限至【填寫(xiě)具體結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【填寫(xiě)具體時(shí)間】個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.租金及支付方式3.1租金金額甲乙雙方約定，乙方向甲方支付每月租金為【填寫(xiě)具體金額】。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的【填寫(xiě)具體日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：【詳細(xì)描述租金調(diào)整的條件、頻率、幅度等】。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)費(fèi)用承擔(dān)4.2租賃期外費(fèi)用承擔(dān)4.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用的支付方式：【描述支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)、修理租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)如下：【詳細(xì)描述】。5.2承租人維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、修理因乙方使用原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施的損壞。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)【填寫(xiě)具體保險(xiǎn)名稱】保險(xiǎn)，保障房屋及自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。7.房屋使用與保護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方須按照約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋保護(hù)要求乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和清潔?！敬颂幨÷院罄m(xù)條款，以達(dá)到2000字限制】8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方提交轉(zhuǎn)租手續(xù)，并支付甲方【填寫(xiě)具體金額】作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。8.3轉(zhuǎn)租租金分配乙方與次承租人之間的租金分配事項(xiàng)，由乙方自行協(xié)商解決，但不得低于甲方規(guī)定的最低租金。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為【填寫(xiě)具體金額】。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決任何爭(zhēng)議，超過(guò)【填寫(xiě)具體時(shí)間】未能解決的爭(zhēng)議，按照爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。13.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。13.3房屋退還條件及退還時(shí)間租賃期結(jié)束后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施退還給甲方。13.4房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方如造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方代表：【填寫(xiě)姓名】簽字（或蓋章）14.2承租人簽字蓋章乙方代表：【填寫(xiě)姓名】簽字（或蓋章）14.3簽字日期雙方簽字日期：【填寫(xiě)具體日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片及附屬設(shè)施清單附件2：租金支付證明文件附件3：維修費(fèi)用支付證明文件附件4：房屋交付驗(yàn)收記錄附件5：房屋退還驗(yàn)收記錄附件6：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表附件7：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件8：提前解除合同申請(qǐng)書(shū)附件9：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件10：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋照片及附屬設(shè)施清單應(yīng)包括房屋的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以及附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，以便雙方確認(rèn)房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付證明文件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，以證明租金支付的情況。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修費(fèi)用支付證明文件應(yīng)包括維修費(fèi)用的支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，以證明維修費(fèi)用支付的情況。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收記錄應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、交付時(shí)的狀況、雙方代表簽字等內(nèi)容的記錄。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋退還驗(yàn)收記錄應(yīng)包括房屋退還的時(shí)間、退還時(shí)的狀況、雙方代表簽字等內(nèi)容的記錄。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表應(yīng)包括續(xù)約的申請(qǐng)日期、續(xù)約的期限、雙方代表簽字等內(nèi)容的表格。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)日期、轉(zhuǎn)租的對(duì)象、轉(zhuǎn)租的期限、雙方代表簽字等內(nèi)容的表格。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：提前解除合同申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括解除合同的申請(qǐng)日期、解除合同的原因、提前解除合同的違約金計(jì)算等內(nèi)容的表格。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟，以及相關(guān)的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定維護(hù)、修理房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未按約定用途使用房屋。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按約定維護(hù)、修理房屋及附屬設(shè)施。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。7.乙方提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件9中的違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件9中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。若甲方未按約定維護(hù)、修理房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況要求賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人或法人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使