2024年二手房交易補充協(xié)議：過戶延期條款

2024年二手房交易補充協(xié)議：過戶延期條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1二手房1.2交易雙方1.3過戶延期條款2.合同主體2.1賣方2.2買方3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.過戶手續(xù)與時間5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間6.過戶延期條款6.1延期條件6.2延期期限6.3延期費用7.延期后的過戶手續(xù)與時間7.1延期后的過戶手續(xù)7.2延期后的過戶時間8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1房屋交付時間及條件11.2水電氣及物業(yè)費用的承擔11.3房屋瑕疵擔保12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3交易雙方身份證明13.合同的簽署、修改與份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同份數(shù)及保管14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房，是指交易雙方已經(jīng)擁有并使用一段時間，現(xiàn)在打算出售的住房。1.2交易雙方本合同的交易雙方，指本合同甲乙雙方，甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。1.3過戶延期條款過戶延期條款是指在本合同約定的過戶期限內(nèi)，因特殊情況導致過戶手續(xù)未能辦理完畢，根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商一致可以對過戶期限進行延期的條款。第二條合同主體2.1賣方甲方為房屋出售方，應(yīng)具備該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，能夠合法出售該房屋，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2買方乙方為房屋購買方，應(yīng)具備購買該房屋的合法資格，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息甲方出售的房屋坐落于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋面積為（面積），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為（證號）。3.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、以及與該房屋相關(guān)的其他權(quán)屬證明文件。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）（小寫）。4.2支付方式乙方支付購房款項的方式為：（方式），具體支付時間為：（時間）。第五條過戶手續(xù)與時間5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、資料、繳納稅費等。5.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的（時間）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六條過戶延期條款6.1延期條件（一）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會事件等；（二）相關(guān)政策、法規(guī)變化，影響過戶手續(xù)辦理；（三）其他特殊情況，雙方協(xié)商一致認為需要延期的。6.2延期期限雙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)協(xié)商一致延期，延期期限最長不得超過（期限）。6.3延期費用因延期導致的額外費用，包括但不限于稅費、中介費、保管費等，由（承擔方）承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。本部分內(nèi)容共計613字。第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間完成過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房產(chǎn)交易部門申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止本合同在甲乙雙方完成過戶手續(xù)后自行終止。第十一條其他約定11.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后（時間）內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。11.2水電氣及物業(yè)費用的承擔過戶之前的水電氣及物業(yè)費用由甲方承擔，過戶之后的費用由乙方承擔。11.3房屋瑕疵擔保甲方保證所出售房屋不存在重大瑕疵，如房屋存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，以便乙方進行核實。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，以便乙方進行核實。12.3交易雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明，以便進行核實。第十三條合同的簽署、修改與份數(shù)13.1簽署日期本合同簽署日期為（年）年（月）月（日）日。13.2簽署地點本合同簽署地點為（地址）。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的完整性本合同是甲乙雙方真實意思表示，一旦簽訂即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。本部分內(nèi)容共計1342字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：交易雙方身份證明附件1房屋所有權(quán)證：詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，且證號應(yīng)與合同中約定的房屋相符。證照應(yīng)當清晰，無涂改、污損等情況。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)的重要文件，乙方需核對證照信息與實際房屋情況是否一致。附件2房屋土地使用權(quán)證：詳細要求：房屋土地使用權(quán)證必須是有效的，且證號應(yīng)與合同中約定的房屋相符。證照應(yīng)當清晰，無涂改、污損等情況。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地擁有使用權(quán)的文件，乙方需核對證照信息與實際土地情況是否一致。附件3交易雙方身份證明：詳細要求：交易雙方的身份證明必須是有效的，如身份證、護照等。身份證明上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件說明：身份證明是用于核實交易雙方身份的重要文件，以確保合同的合法有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)；2.甲方提供的房屋信息與實際情況不符；3.甲方未能按照約定交付房屋；4.乙方未能按照合同約定時間支付購房款項；5.乙方提供的身份證明信息與實際情況不符。責任認定標準：1.甲方違約導致乙方無法按時完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的2%。示例說明：若合同總價為100萬元，甲方違約導致過戶延期，則甲方應(yīng)支付2萬元的違約金。2.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若甲方告知乙方房屋面積為100平方米，但實際上只有90平方米，甲方應(yīng)賠償乙方因房價波動而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)擁有并使用一段時間，現(xiàn)在打算出售的住房。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.違約金：指當一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同總價：指雙方約定的房屋交易價格，包括房款、稅費等。1.二手房：本合同所指的交易房屋為二手房，即已經(jīng)擁有并使用一段時間，現(xiàn)在打算出售的住房。2.過戶：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將