房產(chǎn)證缺失房屋過戶合同細則（2024版）

房產(chǎn)證缺失房屋過戶合同細則（2024版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源性質2.過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號碼2.2.3聯(lián)系方式3.過戶流程3.1雙方協(xié)商一致3.2辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)3.2.1提交相關材料3.2.2繳納相關費用3.2.3辦理時間及期限3.3房產(chǎn)證缺失處理3.3.1原因說明3.3.2解決方案3.4房屋過戶登記3.4.1提交過戶申請3.4.2繳納過戶稅費3.4.3領取過戶證書4.過戶費用及支付方式4.1過戶費用明細4.2支付方式及時間5.合同履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務5.2違約責任及賠償方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償責任9.其他約定9.1雙方共同認可的條款9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項10.合同的簽署、修改和補充10.1簽署方式10.2修改和補充11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾13.合同附件13.1相關證明材料13.2其他附件14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：平方米1.3房源性質：住宅第二條過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條過戶流程3.1雙方協(xié)商一致，同意進行房產(chǎn)證缺失房屋過戶。3.2辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)3.2.3辦理時間及期限：自雙方簽訂合同之日起，買方應盡快辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)，并在辦理完成后通知賣方。3.3房產(chǎn)證缺失處理3.3.1原因說明：房產(chǎn)證缺失可能是由于賣方遺失或損壞等原因導致。3.3.2解決方案：賣方應積極配合買方辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)，共同承擔因房產(chǎn)證缺失帶來的相關費用和責任。3.4房屋過戶登記3.4.1提交過戶申請：買方應向房產(chǎn)登記部門提交過戶申請及相關材料。3.4.2繳納過戶稅費：買方應按照相關部門的要求繳納過戶稅費。3.4.3領取過戶證書：在完成過戶登記手續(xù)后，買方應領取過戶證書。第四條過戶費用及支付方式4.1過戶費用明細4.1.1房產(chǎn)證補辦費用：元4.1.2過戶登記費用：元4.1.3其他費用：根據(jù)實際情況確定。4.2支付方式及時間4.2.1買方應按照雙方約定，將過戶費用支付給賣方。4.2.2支付時間：買方應在辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)前支付過戶費用。第五條合同履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務5.1.1賣方應按照合同約定，提供真實、準確的房源信息，并積極配合買方辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)。5.1.2買方應按照合同約定，支付過戶費用，并按照相關部門的要求辦理過戶手續(xù)。5.2違約責任及賠償方式5.2.1如果賣方違反合同約定，導致買方無法正常辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)，賣方應承擔違約責任，并賠償買方因此造成的損失。5.2.2如果買方違反合同約定，導致過戶登記，買方應承擔違約責任，并賠償賣方因此造成的損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以請求第三方進行調解。6.3仲裁解決：如果調解無法解決爭議，雙方可以同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁。6.4法律途徑：如果仲裁無法解決爭議，雙方可以通過法律途徑解決。第八條保密條款8.1保密內容：本合同簽訂過程中涉及的所有房源信息、雙方個人信息以及合同內容等，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。8.2保密期限：自合同簽訂之日起，直至合同終止或履行完畢。8.3違約泄露的賠償責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，并根據(jù)泄露信息的重要性，賠償對方相應的損失。第九條其他約定9.1雙方共同認可的條款：雙方同意，如合同中未涉及的事項，可根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，補充到合同中。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應遵守國家和地方相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。第十條合同的簽署、修改和補充10.1簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，合同立即生效。10.2修改和補充：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾：賣方保證所提供的房源信息真實、準確，并承諾在合同履行過程中，積極配合買方辦理相關手續(xù)。12.2買方聲明及承諾：買方保證按照合同約定支付過戶費用，并承諾在合同履行過程中，按照相關部門的要求辦理過戶手續(xù)。第十三條合同附件13.1相關證明材料：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。13.2其他附件：雙方同意的其他與合同有關的文件和資料。第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：雙方簽字或蓋章的日期。14.2合同簽署地點：合同簽訂的具體地點。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：原房產(chǎn)證復印件，用以證明房屋權屬情況。說明：房產(chǎn)證是證明房屋權屬的重要文件，合同中涉及的房產(chǎn)證缺失，需要買方辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)。2.身份證：賣方與買方的身份證復印件，用以證明雙方的身份信息。說明：身份證是個人身份的重要證明，合同中需要核實賣方與買方的身份信息，以確保合同的有效性。3.戶口本：賣方與買方的戶口本復印件，用以證明雙方的戶籍情況。說明：戶口本可以證明個人的戶籍信息，合同中需要核實賣方與買方的戶籍情況，以確保合同的有效性。4.婚姻狀況證明：賣方與買方的婚姻狀況證明復印件，用以證明雙方的婚姻狀況。說明：婚姻狀況證明可以證明個人的婚姻狀況，合同中需要核實賣方與買方的婚姻狀況，以確保合同的有效性。5.房產(chǎn)交易稅費清單：列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費明細。說明：房產(chǎn)交易稅費清單詳細記錄了房產(chǎn)交易過程中需要繳納的各項稅費，合同中需要明確買方應繳納的過戶稅費。6.房產(chǎn)證補辦費用收據(jù)：證明買方已支付房產(chǎn)證補辦費用的收據(jù)。說明：房產(chǎn)證補辦費用收據(jù)可以證明買方已經(jīng)支付了房產(chǎn)證補辦費用，合同中需要明確買方支付房產(chǎn)證補辦費用的義務。7.過戶登記費用收據(jù)：證明買方已支付過戶登記費用的收據(jù)。說明：過戶登記費用收據(jù)可以證明買方已經(jīng)支付了過戶登記費用，合同中需要明確買方支付過戶登記費用的義務。8.仲裁裁決書或法院判決書：如合同履行過程中發(fā)生爭議，仲裁裁決書或法院判決書用以確認爭議的解決方案。說明：仲裁裁決書或法院判決書是解決合同爭議的最終依據(jù)，合同中需要明確爭議解決的途徑和最終依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定提供真實、準確的房源信息，導致買方無法正常辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)。責任認定：賣方應承擔違約責任，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：如果賣方故意隱瞞房屋的實際情況，導致買方無法辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)，賣方應承擔違約責任，并賠償買方因此造成的損失。2.買方未按約定支付過戶費用，導致過戶登記。責任認定：買方應承擔違約責任，并賠償賣方因此造成的損失。示例說明：如果買方故意拖延支付過戶費用，導致過戶登記，買方應承擔違約責任，并賠償賣方因此造成的損失。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。責任認定：雙方應承擔違約責任，并根據(jù)違約程度賠償對方因此造成的損失。示例說明：如果雙方在合同履行過程中，故意不履行合同義務，導致合同無法正常履行，雙方應承擔違約責任，并根據(jù)違約程度賠償對方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋權屬的重要法律文件。應用：在合同中，房產(chǎn)證作為證明房屋權屬的重要文件，用于核實房屋的所有權人。2.過戶：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。應用：在合同中，過戶是指買方依法取得房屋所有權的行為。3.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中需要繳納的各種稅費，包括契稅、個