2024年解除房屋租賃合同范例（二篇）

第8頁共8頁2024年解除房屋租賃合同范例依據(jù)相關(guān)法規(guī)，雙方在以下情況擁有合同終止權(quán)：1.承租人的終止權(quán)。當(dāng)租賃的房產(chǎn)存在瑕疵（包括物質(zhì)瑕疵和權(quán)利瑕疵），導(dǎo)致承租人無法使用，或其利益受到重大影響，或在相當(dāng)長時間內(nèi)無法進(jìn)行正常使用和收益，或者房產(chǎn)毀損導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，承租人有權(quán)解除合同。《民法典》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的原因，導(dǎo)致租賃物部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或全部毀損、滅失，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄睹穹ǖ洹返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同?！薄睹穹ǖ洹返诙偃龡l的適用范圍僅限于物的瑕疵，并且限定為瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們理解，對于租賃房產(chǎn)的瑕疵，不論是物質(zhì)瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《民法典》第九十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定，承租人都可主張解除合同。承租人因房產(chǎn)瑕疵主張解除合同的，需滿足以下條件：(1)承租人的使用收益受到的妨礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。然而，如果租賃房產(chǎn)對承租人有特殊利益關(guān)系，即使妨礙未達(dá)到嚴(yán)重程度，承租人也有權(quán)解除合同。(2)出租人未在催告期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。但在修復(fù)不可能或者雖有可能但對承租人已無利益的情況下，無需催告即可主張解除合同。《民法典》第二百三十三條的表述為“可以隨時解除”。但需注意，此前提為租賃房產(chǎn)的瑕疵已達(dá)到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此情況下，即使承租人在訂立合同時已知悉該租賃房產(chǎn)的瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于絕對保護(hù)人的生命和健康。對本條作相反解釋，即如果租賃房產(chǎn)的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，且該瑕疵在訂立合同時為承租人所知悉的，承租人不得主張解除合同。2.出租人的終止權(quán)。包括：(1)承租人未按約定方式，或未依據(jù)租賃房產(chǎn)的性質(zhì)使用和收益房產(chǎn)的?！睹穹ǖ洹返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在催告期限內(nèi)支付租金的?！睹穹ǖ洹返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三人的?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”3.雙方共有的終止權(quán)。對于未約定明確租賃期限或約定不明的房屋租賃合同，雙方均有權(quán)利隨時解除合同?！睹穹ǖ洹返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！痹趯?shí)際操作中，因房屋租賃合同的解除引發(fā)的糾紛較為常見。處理此類糾紛時，應(yīng)注意：1.當(dāng)事人有約定的，應(yīng)遵循約定；無約定的，只能依據(jù)法律規(guī)定解除房屋租賃合同，否則將構(gòu)成違約。2.合同的解除并非因符合解除條件而自動生效，而應(yīng)由享有解除權(quán)的一方行使。這需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同。前者是基于法定或約定條件成就而享有的形成權(quán)，其效力產(chǎn)生需以實(shí)際行使解除權(quán)為必要；后者則在約定（不可能是法定）條件成就時，合同自動終止。行使解除權(quán)，根據(jù)《民法典》第九十六條的規(guī)定，應(yīng)以通知方式進(jìn)行。但通過訴訟方式行使也不受影響，因?yàn)槠鹪V本身就可視為一種通知。3.必須嚴(yán)格符合合同解除的條件。只有在符合約定或法定條件2024年解除房屋租賃合同范例（二）甲乙雙方，即出租方(甲方)與承租方(乙方____公司)，原于____年____月____日簽署的房屋租賃合同，涉及的租賃物業(yè)位于____市____區(qū)湖濱東路與麗景路交匯處的南和號樓第四層，面積約為10200平方米。鑒于當(dāng)前情勢變化，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除原租賃合同，并達(dá)成以下條款：1.本協(xié)議生效后，原房屋租賃合同即宣告解除。合同解除后，雙方互不追究對方的違約責(zé)任。2.乙方需在本協(xié)議生效后的____日內(nèi)，將房屋交還甲方。交還前，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收無誤后，乙方需搬離承租房屋。3.關(guān)于租賃房屋的外部裝修費(fèi)用，雙方同意聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算，以確定的金額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。4.乙方在租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅及室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用，乙方不再向甲方提出。同樣，甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬元，甲方亦不再向乙方索要。協(xié)議生效后，雙方在這些費(fèi)用上互不相欠。5.乙方在移交房屋時，需將所有與房屋相關(guān)的圖紙、資料等一并交給甲方，包括但不限于裝修施工圖紙。6.對于租賃合同解除后甲方需要的房屋隱蔽工程，乙方有義務(wù)提供必要的說明和配合。7.若乙方能按照本協(xié)議履行所有義務(wù)，包括第五條和第六條提及的附隨義務(wù)，甲方將免除乙方在合同解除前的租金欠款。8.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_____