餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同 2024 年版

餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途1.4商鋪可見度1.5商鋪周邊設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金遲延支付的違約金5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買及有效期限8.轉(zhuǎn)租及分租8.1承租方轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2承租方分租規(guī)定9.合同終止與解除9.1合同提前解除的條件9.2合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款14.其他約定14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：位于市區(qū)街道號，具體商鋪位置以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為平方米，商鋪格局及布局以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.3商鋪用途：商鋪主要用于餐飲業(yè)經(jīng)營，包括但不限于餐廳、咖啡廳、甜品店等。1.5商鋪周邊設(shè)施：周邊配備有停車場、公交站、地鐵站等，方便顧客前來就餐。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息：出租方名稱：餐飲管理有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租方信息：承租方名稱：餐飲店地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起，至租賃結(jié)束日期止。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元人民幣。4.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。4.3租金支付賬戶信息：租金支付賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名稱：餐飲管理有限公司賬號：4.4租金遲延支付的違約金：如承租方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)支付遲延支付部分5%的違約金作為違約賠償。第五條押金5.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金元人民幣。5.2押金退還條件：租賃期滿后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無損壞或經(jīng)賠償后，出租方應(yīng)在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。5.3押金退還時(shí)間：租賃期滿后，出租方應(yīng)在確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)賠償后個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。6.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于廚房設(shè)備、空調(diào)、照明等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如遇維修費(fèi)用，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。具體承擔(dān)方式如下：（1）公共區(qū)域及商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）承租方專用的廚房設(shè)備、空調(diào)、照明等設(shè)施的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)自行購買商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。7.2保險(xiǎn)購買及有效期限：承租方應(yīng)在租賃開始日期前購買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期限覆蓋整個(gè)租賃期限。第九條轉(zhuǎn)租及分租8.1承租方轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2承租方分租規(guī)定：承租方不得將商鋪分租給第三方，如確需分租，須經(jīng)出租方書面同意，并按照出租方的要求支付額外租金。第十條合同終止與解除9.1合同提前解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前解除合同；（3）出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方。9.2合同終止后的處理：合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租方，并按照出租方的要求拆除所有附加設(shè)施，恢復(fù)商鋪原狀。第十一條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：如出租方未能按照合同約定提供商鋪，或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任：如承租方未能按照合同約定支付租金、遲延履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十二條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十三條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定13.1合同簽署日期：本合同于2024年X月X日簽署。13.2合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為份，分別由雙方留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、格局及布局等信息，確保承租方對商鋪有清晰的了解。附件二：租賃合同專用條款詳細(xì)要求：租賃合同專用條款應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、商鋪使用限制、特殊事件處理等，確保雙方權(quán)益。附件三：商鋪維修保養(yǎng)手冊詳細(xì)要求：商鋪維修保養(yǎng)手冊應(yīng)詳細(xì)列出商鋪各類設(shè)施的維修保養(yǎng)方法及周期，以便承租方進(jìn)行維護(hù)。附件四：商鋪保險(xiǎn)購買指南詳細(xì)要求：商鋪保險(xiǎn)購買指南應(yīng)提供保險(xiǎn)購買的相關(guān)信息，包括保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式、保險(xiǎn)類型推薦等。附件五：轉(zhuǎn)租及分租申請表詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)租及分租申請表應(yīng)包含轉(zhuǎn)租或分租申請人的基本信息、轉(zhuǎn)租或分租期限、租金調(diào)整等事項(xiàng)。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確列出遲延支付租金、提前解除合同等違約行為的違約金計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金：承租方未按合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×5%×遲延天數(shù)。示例說明：若承租方遲延支付5000元租金，違約金為250元（5000元×5%×5天）。2.提前解除合同：未經(jīng)出租方書面同意，承租方提前解除合同，視為違約。違約金計(jì)算方式為：提前解除合同日至租賃結(jié)束日期之間的租金總額×5%。示例說明：若承租方在租賃期限過半時(shí)提前解除合同，違約金為租金總額的2.5%。3.轉(zhuǎn)租及分租未經(jīng)同意：承租方未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租或分租，視為違約。違約金為轉(zhuǎn)租或分租租金總額的10%。示例說明：若承租方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪，違約金為轉(zhuǎn)租租金的10%。4.損壞商鋪設(shè)施：承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。如未及時(shí)修復(fù)，視情節(jié)嚴(yán)重程度，可扣除相應(yīng)租金作為維修費(fèi)用。示例說明：若承租方導(dǎo)致廚房設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用5000元，如未及時(shí)修復(fù)，扣除當(dāng)月租金作為維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間段，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期止。2.租金：承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用商鋪及其設(shè)施。3.押金：承租方為保證履