三方房產(chǎn)債權(quán)抵押補償協(xié)議（2024年版）

三方房產(chǎn)債權(quán)抵押補償協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.三方協(xié)議主體及權(quán)利義務(wù)1.1甲方（債務(wù)人）1.2乙方（債權(quán)銀行）1.3丙方（抵押人）2.房產(chǎn)所有權(quán)及抵押權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.2抵押權(quán)設(shè)立2.3抵押權(quán)實現(xiàn)條件3.債權(quán)債務(wù)關(guān)系3.1債務(wù)本金及利息3.2債務(wù)償還期限3.3債務(wù)償還方式4.抵押房產(chǎn)價值評估4.1評估機構(gòu)選擇4.2評估時間4.3評估結(jié)果備案5.抵押房產(chǎn)處置5.1處置條件5.2處置方式5.3處置所得款項分配6.補償事項6.1補償范圍6.2補償標準6.3補償金支付時間及方式7.合同的變更、解除和終止7.1變更條件7.2解除條件7.3終止條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止日期及書面文件10.1生效日期10.2終止日期10.3書面文件保管11.其他約定11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3丙方聲明12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2債權(quán)憑證復(fù)印件13.3抵押人身份證明復(fù)印件14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條：三方協(xié)議主體及權(quán)利義務(wù)1.1甲方（債務(wù)人）甲方是指將房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款的個人或機構(gòu)。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額償還債務(wù)。甲方對抵押房產(chǎn)具有所有權(quán)，并承擔房產(chǎn)價值下降的風險。1.2乙方（債權(quán)銀行）乙方是指向甲方提供貸款的金融機構(gòu)。乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方按時償還債務(wù)本金及利息。乙方在甲方未按時償還債務(wù)時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。1.3丙方（抵押人）丙方是指將自有房產(chǎn)作為抵押物，為甲方提供擔保的個人或機構(gòu)。丙方在本合同約定的范圍內(nèi)，對甲方的債務(wù)承擔連帶責任。第二條：房產(chǎn)所有權(quán)及抵押權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬甲方確認，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)依法處置房產(chǎn)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。2.2抵押權(quán)設(shè)立甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為債務(wù)償還的擔保。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。2.3抵押權(quán)實現(xiàn)條件甲方未按時足額償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還債務(wù)。第三條：債權(quán)債務(wù)關(guān)系3.1債務(wù)本金及利息甲方應(yīng)向乙方借款本金為人民幣【】元整（大寫：【】元整），借款利率為【】%，借款期限為【】年。甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時足額償還債務(wù)本金及利息。3.2債務(wù)償還期限甲方的債務(wù)償還期限為【】年，自甲方收到借款之日起計算。甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時償還債務(wù)。3.3債務(wù)償還方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，按時足額償還債務(wù)。甲方未按時償還債務(wù)的，應(yīng)支付滯納金，具體數(shù)額為未償還債務(wù)金額的【】%。第四條：抵押房產(chǎn)價值評估4.1評估機構(gòu)選擇抵押房產(chǎn)的價值評估由甲方、乙方共同選定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。4.2評估時間抵押房產(chǎn)的價值評估應(yīng)在債務(wù)償還期限屆滿前【】個月內(nèi)完成。4.3評估結(jié)果備案第五條：抵押房產(chǎn)處置5.1處置條件甲方未按時足額償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。5.2處置方式乙方可采取拍賣、變賣等方式處置抵押房產(chǎn)，處置所得款項優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)。5.3處置所得款項分配抵押房產(chǎn)處置所得款項，優(yōu)先償還乙方的債務(wù)本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第六條：補償事項6.1補償范圍本合同約定的補償事項包括：因抵押房產(chǎn)價值下降導(dǎo)致的損失、因處置房產(chǎn)產(chǎn)生的費用等。6.2補償標準補償金額根據(jù)抵押房產(chǎn)的評估價值、處置費用等確定，具體金額在三方協(xié)商確定。6.3補償金支付時間及方式補償金應(yīng)在抵押房產(chǎn)處置后【】日內(nèi)支付給乙方。支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方未按時足額償還債務(wù)的，應(yīng)支付滯納金，具體數(shù)額為未償還債務(wù)金額的【】%。甲方逾期償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。8.2乙方違約責任乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體數(shù)額為未提供貸款金額的【】%。8.3丙方違約責任丙方未按約定提供擔保的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體數(shù)額為未提供擔保金額的【】%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止日期及書面文件10.1生效日期本合同自三方簽署之日起生效。10.2終止日期本合同在甲方按時足額償還債務(wù)后終止。10.3書面文件保管本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲方聲明甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，未隱瞞重要事實。11.2乙方聲明乙方保證按照約定提供貸款，履行合同義務(wù)。11.3丙方聲明丙方保證提供的擔保真實、有效，未隱瞞重要事實。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂需三方協(xié)商一致。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)三方確認后生效。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2債權(quán)憑證復(fù)印件13.3抵押人身份證明復(fù)印件第十四條：簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，須包括房產(chǎn)證的全部內(nèi)容。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，用于證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.債權(quán)憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的債權(quán)憑證復(fù)印件，須包括債權(quán)憑證的全部內(nèi)容。附件說明：債權(quán)憑證復(fù)印件作為本合同附件，用于證明乙方對甲方的債權(quán)。3.抵押人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整的抵押人身份證明復(fù)印件，須包括身份證明的全部內(nèi)容。附件說明：抵押人身份證明復(fù)印件作為本合同附件，用于證明丙方的身份及資格。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按時足額償還債務(wù)。責任認定：甲方應(yīng)支付滯納金，具體數(shù)額為未償還債務(wù)金額的【】%。示例說明：若甲方在約定的債務(wù)償還期限內(nèi)未能償還債務(wù)，則構(gòu)成違約，甲方需支付滯納金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按約定提供貸款。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體數(shù)額為未提供貸款金額的【】%。示例說明：若乙方在約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)未能提供貸款，則構(gòu)成違約，乙方需支付違約金。3.丙方違約行為及責任認定違約行為：丙方未按約定提供擔保。責任認定：丙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體數(shù)額為未提供擔保金額的【】%。示例說明：若丙方在約定的擔保提供期限內(nèi)未能提供擔保，則構(gòu)成違約，丙方需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證定義：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：本合同中，房產(chǎn)證用于證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.債權(quán)憑證定義：債權(quán)憑證是證明債權(quán)人對其債務(wù)人享有債權(quán)的法律文件。應(yīng)用：本合同中，債權(quán)憑證用于證明乙方對甲方的債權(quán)。3.抵押權(quán)定義：抵押權(quán)是債權(quán)人依法對債務(wù)人的財產(chǎn)享有的擔保權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，抵押權(quán)用于確保乙方的債權(quán)得到償還。4.滯納金定義：滯納金是指債務(wù)人未按約定時間償還債務(wù)而應(yīng)支付的額外費用。