物業(yè)綜合委托管理服務合同（2024版）

物業(yè)綜合委托管理服務合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4合同相關術語定義2.物業(yè)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)內(nèi)容3.管理服務期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2安全保障4.3環(huán)境管理4.4設備設施維護4.5服務質(zhì)量標準5.費用及支付方式5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同的履行6.1甲方義務6.2乙方義務6.3丙方義務7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密后果13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修改與補充14.4合同解除后的處理14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4合同相關術語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于_______的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施和土地。（2）管理服務期：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。（3）物業(yè)綜合委托管理服務：指乙方接受甲方委托，對物業(yè)進行日常維護、安全保障、環(huán)境管理、設備設施維護等工作，并按照本合同約定向甲方提供服務質(zhì)量標準的服務。第二條物業(yè)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：_______。2.2物業(yè)內(nèi)容物業(yè)內(nèi)容包括：_______。第三條管理服務期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，管理服務期自_______年_______月_______日起。3.2結(jié)束日期本合同管理服務期至_______年_______月_______日止。第四條管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)進行日常維護，包括但不限于：_______。4.2安全保障乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于：_______。4.3環(huán)境管理乙方負責物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括但不限于：_______。4.4設備設施維護乙方負責物業(yè)的設備設施維護工作，包括但不限于：_______。4.5服務質(zhì)量標準乙方應按照本合同約定的服務質(zhì)量標準提供服務，包括但不限于：_______。第五條費用及支付方式5.1服務費用本合同的服務費用為每平方米每月_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的服務費用支付方式，向乙方支付服務費用。具體支付方式為：_______。5.3費用調(diào)整機制本合同服務費用如需調(diào)整，應由雙方協(xié)商確定。第六條合同的履行6.1甲方義務甲方應按照本合同約定，履行相應的義務，包括但不限于：_______。6.2乙方義務乙方應按照本合同約定，履行相應的義務，包括但不限于：_______。6.3丙方義務丙方應按照本合同約定，履行相應的義務，包括但不限于：_______。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：_______。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：_______。8.3丙方違約責任丙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：_______。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：_______。10.2不可抗力事件的后果處理遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。遭受不可抗力事件的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3泄密后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同附件為：_______。附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充本合同的修改和補充應由雙方簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同約定履行后續(xù)義務，包括但不限于：_______。14.5雙方約定的其他事項雙方還約定如下：_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合委托管理服務合同清單附件二：物業(yè)范圍和內(nèi)容詳細說明附件三：服務費用明細表附件四：服務質(zhì)量標準詳細說明附件五：費用支付方式詳細說明附件六：物業(yè)維護詳細計劃附件七：安全保障詳細計劃附件八：環(huán)境管理詳細計劃附件九：設備設施維護詳細計劃附件十：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單附件一：物業(yè)綜合委托管理服務合同清單本附件詳細列出了物業(yè)綜合委托管理服務合同中的各項條款，包括但不限于合同主體、物業(yè)范圍與內(nèi)容、管理服務期限、管理服務內(nèi)容、費用及支付方式、合同的履行、合同的變更與解除、違約責任、爭議解決、不可抗力、合同的生效、終止與失效、保密條款、法律適用與爭議解決、其他條款等。附件二：物業(yè)范圍和內(nèi)容詳細說明本附件詳細描述了物業(yè)的具體范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)的地理位置、面積、用途等，以及乙方應提供的具體服務內(nèi)容，如清潔、保安、維修等。附件三：服務費用明細表本附件詳細列出了服務費用的計算方式，包括費用構成的各項明細，以及費用的支付周期和支付方式等。附件四：服務質(zhì)量標準詳細說明本附件詳細描述了乙方應達到的服務質(zhì)量標準，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理、設備設施維護等方面的具體要求。附件五：費用支付方式詳細說明本附件詳細說明了費用支付的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，以及支付的具體流程和時間要求等。附件六：物業(yè)維護詳細計劃本附件詳細描述了乙方如何進行物業(yè)維護，包括維護的具體項目、維護的頻率、使用的材料等。附件七：安全保障詳細計劃本附件詳細描述了乙方如何進行安全保障，包括保安的配置、安全防范措施的實施等。附件八：環(huán)境管理詳細計劃本附件詳細描述了乙方如何進行環(huán)境管理，包括清潔工作的安排、綠化工作的實施等。附件九：設備設施維護詳細計劃本附件詳細描述了乙方如何進行設備設施維護，包括設備設施的檢查、維修、更換等。附件十：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單本附件詳細列出了合同履行過程中可能涉及的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理條例、合同法等。說明二：違約行為及責任認定：乙方未按合同約定提供服務，或服務未達到約定的服務質(zhì)量標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。例如，如果乙方未能按時完成清潔工作，甲方有權要求乙方在次日完成，并可要求乙方支付一定的違約金。甲方未按約定時間支付服務費用的，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并可要求甲方支付滯納金。例如，如果甲方未能在每月約定的支付時間內(nèi)支付服務費用，乙方有權要求甲方在下一個支付時間內(nèi)支付，并可要求甲方支付一定的滯納金。其他可能的違約行為及責任認定標準，雙方可在本合同中另行約定。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞包括但不限于：合同主體、物業(yè)、管理服務期、管理服務內(nèi)容、費用及支付方式、違約責任、爭議解決、不可抗力、法律適用等。1.合同主體：指本合同雙方，即甲方、乙方和丙方。2.物業(yè)：指甲方擁有的位于_______的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施和土地。3.管理服務期：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。4.管理服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理、設備設施維護等工作。5.費用及支付方式：指