房地產(chǎn)租賃契約

房地產(chǎn)租賃契約甲方（出租方）：_____________________地址：_________________________________乙方（承租方）：_____________________地址：_________________________________鑒于甲方是位于_____________________（租賃物地址）的房地產(chǎn)的合法所有者，乙方希望租賃該房地產(chǎn)進行商業(yè)或居住使用，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)過協(xié)商一致，訂立本租賃契約。第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有的位于_____________________（詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，使用性質(zhì)為_______（商業(yè)/居住等）。1.2該房地產(chǎn)的具體情況如下：結(jié)構(gòu)：_______（鋼筋混凝土/磚混等）層數(shù)：_______層房間數(shù)：_______個設(shè)施設(shè)備：_______（包括但不限于電梯、空調(diào)、暖氣等）第二條租賃用途2.1乙方承諾將該房地產(chǎn)用于_______（具體用途），不得用于非法活動或違反公序良俗的用途。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______），乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。4.2租金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：_______賬號：_______戶名：_______4.3租賃期間，如遇市場租金價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前_______個月書面通知對方。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付保證金人民幣_______元給甲方。5.2保證金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方使用，交付時雙方應(yīng)共同檢查房地產(chǎn)狀況，并簽署交接單。第七條房屋維護與修繕7.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性維護和修繕，保證房地產(chǎn)的正常使用。7.2乙方應(yīng)合理使用并妥善維護房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，對于非結(jié)構(gòu)性損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。第八條房屋的裝修與改造8.1乙方如需對房地產(chǎn)進行裝修或改造，必須事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2乙方裝修或改造后，不得影響房地產(chǎn)的安全結(jié)構(gòu)，租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處理。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第十條合同的變更與解除10.1雙方可以協(xié)商一致變更或解除本合同。10.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可解除合同。第十二條爭議解決12.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：____________________乙方（簽章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同僅為示例，具體條款需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并建議在簽訂正式合同前咨詢專業(yè)法律人士。第十四條合同的終止14.1本合同在租賃期限屆滿時自然終止。除非雙方另有約定，乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)返還給甲方。14.2如一方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)至少提前_______個月書面通知另一方，并重新簽訂租賃合同。第十五條房屋返還15.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至租賃時的狀態(tài)，或按照甲方的要求進行必要的清理和修復(fù)。15.2甲方在接收房屋時，應(yīng)檢查房屋設(shè)施設(shè)備是否完好，確認(rèn)無誤后，雙方簽署房屋返還確認(rèn)書。第十六條稅費承擔(dān)16.1租賃期間，甲方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。16.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費用。第十七條通知與送達17.1雙方因履行本合同而需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同首部記載的地址或雙方另行書面約定的地址送達。17.2一方地址變更時，應(yīng)及時書面通知另一方，否則，按原地址送達的通知視為有效送達。第十八條不可抗力18.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明。18.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十九條保密條款19.1雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第二十條附加條款20.1雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜協(xié)商一致，簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同的解釋21.1本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本的字面含義、合同目的、交易習(xí)慣及誠實信用原則進行。第二十二條法律適用22.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條合同生效23.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：____________________乙方（簽章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：在簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。合同中涉及的日期、金額、地址等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確填寫，避免因