二手房買賣融資抵押協(xié)議（2024年定制版）

二手房買賣融資抵押協(xié)議（2024年定制版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3房屋交易價格3.融資事宜3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資還款方式4.抵押事宜4.1抵押物范圍4.2抵押登記辦理4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)4.4抵押權(quán)的解除5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔(dān)6.交易資金支付6.1定金支付6.2首付款支付6.3尾款支付6.4支付時間及方式7.合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行地點7.3合同變更條件7.4合同變更程序8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止后果9.違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.2融資方違約責(zé)任9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)選擇10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3融資合同12.4抵押登記證明13.其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理13.2房屋交付后的維修責(zé)任13.3交易過程中稅費承擔(dān)14.合同的簽署與保存14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本與副本份數(shù)14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同所述“房屋”指的是位于【房屋地址】的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號碼為：【房屋所有權(quán)證號碼】。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格甲乙雙方確認(rèn)，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法存續(xù)的法人、其他組織，具備簽訂和履行本合同的資格。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號碼為：【房屋所有權(quán)證號碼】。2.2買賣雙方信息甲方（賣方）信息：姓名：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】乙方（買方）信息：姓名：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】2.3房屋交易價格本合同成交價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整），其中包括房屋價款【房屋價款】元、附屬設(shè)施設(shè)備價款【附屬設(shè)施設(shè)備價款】元、家具家電價款【家具家電價款】元等。第三條融資事宜3.1融資額度融資方同意為買方提供不超過【融資額度】元的融資額度，用于支付本合同約定的房屋交易價款。3.2融資期限融資期限為【融資期限】個月，自融資放款之日起計算。3.3融資利率融資利率為【融資利率】%，按月計息。3.4融資還款方式買方同意按照【融資還款方式】進行還款，具體還款計劃由融資方與買方協(xié)商確定。第四條抵押事宜4.1抵押物范圍買方同意將本合同所述房屋抵押給抵押權(quán)人，作為融資的擔(dān)保。4.2抵押登記辦理買方應(yīng)按照融資方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)人取得合法的抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)買方未按期還款的，抵押權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處分抵押物。4.4抵押權(quán)的解除買方按期履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人應(yīng)依法辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.3過戶手續(xù)辦理買方應(yīng)自本合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理時間】內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條交易資金支付6.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。6.2首付款支付買方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成前，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。6.3尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的融資還款期限屆滿后【尾款支付時間】內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。6.4支付時間及方式交易資金的支付時間及方式，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同履行地點本合同的履行地點為【合同履行地點】。8.3合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.4合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者失去履行必要，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照雙方約定的方式進行，或者通過協(xié)商一致辦理。9.3合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付剩余款項等。第十條違約責(zé)任10.1買賣雙方違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.2融資方違約責(zé)任融資方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。11.2仲裁機構(gòu)選擇甲乙雙方可以選擇【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。11.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【訴訟管轄法院】。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同的解除應(yīng)按照本合同第九條的約定辦理。第十三條附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、融資合同、抵押登記證明等。第十四條其他約定本合同未涉及的事項，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。第十五條合同的簽署與保存15.1合同簽署時間本合同于【簽署時間】由甲乙雙方簽署。15.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。15.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由融資方和抵押權(quán)人各執(zhí)一份。15.4合同保存方式本合同的正本和副本應(yīng)妥善保存，不得隨意毀損或者遺失。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：融資合同附件四：抵押登記證明附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：過戶手續(xù)辦理進度證明附件七：還款計劃表附件八：違約行為說明及責(zé)任認(rèn)定附件九：爭議解決方式及機構(gòu)選擇附件十：合同修改協(xié)議附件十一：補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未按約定時間支付價款，或支付的價款不符合約定的金額。3.融資方未按約定時間提供融資，或提供的融資額度不符合約定的范圍。4.抵押權(quán)人未按約定時間辦理抵押登記，或抵押登記后的抵押權(quán)不符合約定的條件。5.買方未按約定時間履行還款義務(wù)，或還款方式不符合約定的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的合同履行費用。4.違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任。示例說明：若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若交付的房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于【房屋地址】的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號碼為：【房屋所有權(quán)證號碼】。2.融資：指融資方為買方提供的不超過【融資額度】元的資金支持，用于支付本合同約定的房屋交易價款。3.抵押：指買方將本合同約定的房屋抵押給抵押權(quán)人，作為融資的擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.房屋交付：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，買方取得房屋的實際控制權(quán)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。7.定金：指買方在本合同簽訂后向賣方支付的用于保證合同履行的一定金額。8.首付款：指買方支付的用于購買房屋的一部分價款。9.尾款：指買方支付的用于購買房屋的剩余價款。10.違約金：指違約方按