商業(yè)物業(yè)租賃分租協(xié)議范本（2024版）

商業(yè)物業(yè)租賃分租協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃開始日期1.5租賃結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租金支付日期和時(shí)間3.費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)3.2公共費(fèi)用3.3水電費(fèi)3.4其他費(fèi)用4.使用及管理4.1使用權(quán)4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任4.4變更使用目的5.維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的期限6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買6.3保險(xiǎn)有效期限7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知7.3轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)8.提前終止8.1提前終止條件8.2提前終止通知8.3提前終止的后果9.違約9.1違約行為9.2違約后果9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時(shí)效11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除12.4合同的終止13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)位置圖13.3租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述：本合同所指租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為____。物業(yè)具體包括：____（具體房間號(hào)或者位置）。1.2租賃面積：租賃物業(yè)的面積為____平方米。1.3租賃期限：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。1.4租賃開始日期：租賃開始日期為____年__月__日。1.5租賃結(jié)束日期：租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金每____個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至房東指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：____。2.5租金支付日期和時(shí)間：租金支付日期為每月的____日，支付時(shí)間為每月的____日前。3.費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)。3.2公共費(fèi)用：公共費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由房東承擔(dān)。3.3水電費(fèi)：水電費(fèi)由tenant承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用：除物業(yè)費(fèi)、公共費(fèi)用和水電費(fèi)之外的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況由房東和tenant協(xié)商承擔(dān)。4.使用及管理4.1使用權(quán)：tenant享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者用作非法用途。4.2物業(yè)管理：房東負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.3維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)物業(yè)的維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.4變更使用目的：tenant如需變更租賃物業(yè)的使用目的，應(yīng)提前向房東提出書面申請，并經(jīng)房東同意后方可進(jìn)行變更。5.維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)物業(yè)的維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2保養(yǎng)責(zé)任：tenant負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)，包括但不限于家具、家電等。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：房東應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將tenant及租賃物品納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.2保險(xiǎn)購買：房東應(yīng)在租賃開始前購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)有效期限：保險(xiǎn)有效期限為租賃期限。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：tenant如需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向房東提出書面轉(zhuǎn)租申請，并征得房東的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知：tenant應(yīng)在轉(zhuǎn)租前____天內(nèi)通知房東。8.3轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)：房東有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租，不同意轉(zhuǎn)租的，tenant應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.提前終止9.1提前終止條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。9.2提前終止通知：提前終止合同的一方應(yīng)書面通知對方，說明提前終止合同的理由。9.3提前終止的后果：提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約10.1違約行為：任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.2違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。10.3違約賠償：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同終止后____個(gè)月內(nèi)解決爭議。12.其他條款12.1合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的解除：合同的解除應(yīng)符合合同約定或者法律的規(guī)定。12.4合同的終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相歸還對方的財(cái)產(chǎn)。13.附件13.1物業(yè)照片：附上租賃物業(yè)的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。13.2租賃物業(yè)位置圖：附上租賃物業(yè)的位置圖，以明確物業(yè)的具體位置。13.3租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖：附上租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)圖，以明確租賃物業(yè)的布局和面積等。14.簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.3簽署人信息：甲方（房東）：乙方（tenant）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)照片：附件一應(yīng)包括物業(yè)的外部、內(nèi)部以及租賃區(qū)域的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映物業(yè)的真實(shí)狀況。2.租賃物業(yè)位置圖：附件二應(yīng)為租賃物業(yè)的位置圖，明確指出物業(yè)在所在區(qū)域的具體位置。位置圖應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于雙方了解物業(yè)的具體方位和周邊環(huán)境。3.租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖：附件三應(yīng)為租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)圖，詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的面積、布局和房間號(hào)等信息。結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于雙方了解物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和租賃范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)房東違約行為：未能按時(shí)交付租賃物業(yè)；未能履行維修責(zé)任；未能提供合同約定的物業(yè)服務(wù)；提前終止合同等。b)tenant違約行為：未能按時(shí)支付租金；未能履行保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任；未能按照合同約定使用物業(yè)；轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意；提前終止合同等。2.違約責(zé)任認(rèn)定：a)房東違約責(zé)任：未能按時(shí)交付租賃物業(yè)的，應(yīng)支付遲延交付的違約金；未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和因此導(dǎo)致的損失；未能提供合同約定的物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付服務(wù)不足的違約金等。b)tenant違約責(zé)任：未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延支付的違約金；未能履行保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和因此導(dǎo)致的損失；未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失；提前終止合同的，應(yīng)支付提前終止的違約金等。示例說明：a)若房東未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，tenant有權(quán)要求房東支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付的天數(shù)×日租金。b)若tenant未能按時(shí)支付租金，房東有權(quán)要求tenant支付遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付的天數(shù)×應(yīng)支付租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃期限是指tenant使用租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。2.租金：租金是指tenant按照租賃期限支付給房東的物業(yè)使用費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是指房東為物業(yè)管理、維護(hù)和提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.公共費(fèi)用：公共費(fèi)用是指物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)