物業(yè)抵押貸款擔(dān)保條款（2024年度版）

物業(yè)抵押貸款擔(dān)保條款（2024年度版）本合同目錄一覽1.抵押物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途1.4物業(yè)所有權(quán)證明2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4貸款利率3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保范圍3.2擔(dān)保期限3.3擔(dān)保責(zé)任4.還款責(zé)任與方式4.1還款責(zé)任4.2還款方式4.3還款賬戶5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)保險(xiǎn)5.3物業(yè)檢查6.違約責(zé)任6.1借款人違約6.2物業(yè)所有人違約6.3違約處理方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁機(jī)構(gòu)9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同的附件10.1附件列表10.2附件內(nèi)容11.其他條款11.1雙方約定的其他條款11.2雙方未約定的其他事項(xiàng)12.簽字蓋章12.1借款人簽字12.2物業(yè)所有人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條：抵押物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的位置為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：該物業(yè)目前用作住宅，且在貸款期間不得改變用途。1.4物業(yè)所有權(quán)證明：借款人應(yīng)向貸款人提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額：貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途：貸款主要用于借款人的經(jīng)營周轉(zhuǎn)，不得用于購買固定資產(chǎn)、股票、期貨等高風(fēng)險(xiǎn)投資。2.3貸款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率：貸款利率為年利率%，按月計(jì)息。第三條：抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保范圍：借款人以其持有的物業(yè)為本次貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于物業(yè)的全部權(quán)益。3.2擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。3.3擔(dān)保責(zé)任：借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本金及利息。第四條：還款責(zé)任與方式4.1還款責(zé)任：借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式還本付息。2）等額本息還款方式；3）等額本金還款方式；4）按期還息，到期還本方式。4.3還款賬戶：借款人應(yīng)按貸款人的要求開立還款賬戶，并保證還款賬戶的余額足以按時(shí)還款。第五條：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)：借款人在貸款期間應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的價(jià)值不受損害。5.2物業(yè)保險(xiǎn)：借款人應(yīng)向貸款人提供物業(yè)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額，且貸款人應(yīng)作為第一受益人。5.3物業(yè)檢查：貸款人可以隨時(shí)對物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保物業(yè)的狀況符合合同約定。第六條：違約責(zé)任6.1借款人違約：借款人不履行還款義務(wù)的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未還本金的一定比例。6.2物業(yè)所有人違約：物業(yè)所有人提供虛假信息或者未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約處理方式：對于違約情況，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為貸款人所在地。8.3仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交貸款人所在地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。9.3合同終止后的處理：合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條：合同的附件10.1附件列表：本合同附件包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、貸款用途證明等。10.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容具體見附件列表。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他條款：雙方可以在合同中約定其他條款，但不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2雙方未約定的其他事項(xiàng)：對于雙方未約定的其他事項(xiàng)，按照法律規(guī)定或者行業(yè)慣例執(zhí)行。第十二條：簽字蓋章12.1借款人簽字：借款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。12.2物業(yè)所有人簽字：物業(yè)所有人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。12.3見證人簽字：如有見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量根據(jù)雙方需要確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：物業(yè)所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。附件說明：該附件用于證明借款人提供的抵押物業(yè)的所有權(quán)歸屬，確保貸款人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)有足夠的法律依據(jù)。附件二：貸款用途證明詳細(xì)要求：貸款用途證明應(yīng)包括借款人提供的貸款使用計(jì)劃、相關(guān)合同、協(xié)議等文件。附件說明：該附件用于證明借款人貸款的使用方向及合法性，確保貸款用于合同約定的用途。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：物業(yè)保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、保險(xiǎn)條款等文件。附件說明：該附件用于證明借款人已按照合同約定為物業(yè)投保，確保貸款人在物業(yè)發(fā)生意外損失時(shí)能獲得賠償。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)包括借款人的還款金額、還款日期、還款方式等詳細(xì)信息。附件說明：該附件用于明確借款人的還款義務(wù)，確保貸款人能按照約定的期限和方式收回貸款。附件五：物業(yè)維護(hù)和管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)維護(hù)和管理合同應(yīng)包括物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁程序等條款。附件說明：該附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，確保爭議得到有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的期限和方式還款；2.借款人提供的抵押物業(yè)發(fā)生權(quán)利瑕疵或者價(jià)值貶損；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他擔(dān)保；4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的期限和方式還款的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未還本金的一定比例；2.借款人提供的抵押物業(yè)發(fā)生權(quán)利瑕疵或者價(jià)值貶損的，貸款人有權(quán)要求借款人提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛘咦芳拥盅何?；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款人有權(quán)提前解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金及利息；4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期前按時(shí)還款，根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付違約金。違約金的具體金額為未還本金的1%。此時(shí)，貸款人可以依據(jù)合同約定向借款人收取違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押：指借款人將其名下的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押