銷售房地產(chǎn)代理合同范本

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)委托給乙方進行銷售代理。1.2甲方保證其對所提供的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或合法的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條乙方義務2.1乙方有義務在代理期間，按照甲方的要求，積極開展銷售工作，盡力推廣房產(chǎn)，尋找潛在買家。2.2乙方有義務對甲方的房產(chǎn)進行市場調(diào)研，提供市場行情分析報告，為甲方提供銷售建議。2.3乙方有義務在代理期間，對房產(chǎn)的銷售情況進行實時匯報，及時與甲方溝通，確保甲方了解銷售進展。2.4乙方有義務在代理期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售活動的合法性。第三條甲方義務3.1甲方有義務向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，以便乙方開展銷售工作。3.2甲方有義務配合乙方的銷售工作，提供必要的協(xié)助，如解答買家疑問、安排看房等。3.3甲方有義務在合同約定的時間內(nèi)，與乙方共同商定房產(chǎn)的銷售價格，并按照約定價格進行銷售。3.4甲方有義務在房產(chǎn)交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權(quán)益。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。4.2合同到期后，如雙方未達成續(xù)約意向，本合同自動終止。4.3合同終止后，乙方應在__________天內(nèi)將剩余的房產(chǎn)銷售款支付給甲方。第五條費用及支付5.1乙方在代理期間所發(fā)生的費用，包括但不限于廣告宣傳費、中介費等，由甲方承擔。5.2甲方應在合同生效后__________天內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為代理費用。5.3乙方在代理期間所取得的銷售收入，扣除相關(guān)費用后，剩余部分歸甲方所有。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費用的__________%。6.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常交易，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方需提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，以確保乙方開展銷售工作時的合法性。若甲方未能提供上述資料，導致乙方遭受損失，甲方需承擔相應責任。解決辦法：甲方應在合同生效后的一定期限內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明和不動產(chǎn)權(quán)證書等資料。2.銷售價格：甲方有義務在合同約定的時間內(nèi)，與乙方共同商定房產(chǎn)的銷售價格。若雙方在價格問題上產(chǎn)生分歧，可能導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商，共同確定一個合理的銷售價格。如協(xié)商不成，可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，以評估價格作為銷售價格。3.合同期限：本合同的有效期為約定的個月。若雙方未能達成續(xù)約意向，本合同將自動終止。解決辦法：雙方應在合同到期前，積極溝通是否續(xù)約，以便為未來的合作做好準備。4.費用支付：甲方應在合同生效后的一定期限內(nèi)，向乙方支付代理費用。若甲方未能按時支付，可能導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：甲方應在合同規(guī)定的支付時間內(nèi)，按時向乙方支付代理費用。如甲方因特殊情況無法按時支付，應及時與乙方溝通，尋求延期支付的可能性。5.違約責任：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。解決辦法：雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書等。3.銷售代理：指乙方按照甲方的委托，開展房產(chǎn)銷售活動，并獲取代理費用的行為。4.代理費用：指乙方為甲方提供銷售代理服務所收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。應用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)所有者，希望將房產(chǎn)出售，而乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司或個人，愿意接受甲方委托，協(xié)助甲方銷售房產(chǎn)。2.甲方為個人，擁有某套房產(chǎn)希望出售，乙方為房地產(chǎn)代理公司或個人，愿意提供銷售服務。3.甲方為房產(chǎn)投資企業(yè)，擁有多套房產(chǎn)需要銷售，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售團隊或個人，愿意代理銷售。補充條款：1.房產(chǎn)信息披露：甲方應向乙方提供房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)狀況等，并保證所提供信息的真實性。2.銷售策略：乙方應根據(jù)房產(chǎn)的特點和市場情況，制定合理的銷售策略，包括但不限于定價、推廣、看房安排等。3.銷售進度報告：乙方應定期向甲方報告銷售進度，包括但不限于的意向客戶、成交情況、市場競爭情況等。4.傭金支付：雙方應在本合同中約定傭金的支付標準和支付時間，確保雙方的權(quán)益。5.房產(chǎn)交易流程：本合同應明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的責任和義務，包括但不限于交易文件的準備、交易資金的監(jiān)管、交易手續(xù)的辦理等。附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明