銷售房地產(chǎn)代理合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行銷售代理。1.2甲方保證其對(duì)所提供的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或合法的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條乙方義務(wù)2.1乙方有義務(wù)在代理期間，按照甲方的要求，積極開展銷售工作，盡力推廣房產(chǎn)，尋找潛在買家。2.2乙方有義務(wù)對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研，提供市場行情分析報(bào)告，為甲方提供銷售建議。2.3乙方有義務(wù)在代理期間，對(duì)房產(chǎn)的銷售情況進(jìn)行實(shí)時(shí)匯報(bào)，及時(shí)與甲方溝通，確保甲方了解銷售進(jìn)展。2.4乙方有義務(wù)在代理期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合法性。第三條甲方義務(wù)3.1甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，以便乙方開展銷售工作。3.2甲方有義務(wù)配合乙方的銷售工作，提供必要的協(xié)助，如解答買家疑問、安排看房等。3.3甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與乙方共同商定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并按照約定價(jià)格進(jìn)行銷售。3.4甲方有義務(wù)在房產(chǎn)交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權(quán)益。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。4.2合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)約意向，本合同自動(dòng)終止。4.3合同終止后，乙方應(yīng)在__________天內(nèi)將剩余的房產(chǎn)銷售款支付給甲方。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方在代理期間所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)在合同生效后__________天內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為代理費(fèi)用。5.3乙方在代理期間所取得的銷售收入，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸甲方所有。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。6.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常交易，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方需提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，以確保乙方開展銷售工作時(shí)的合法性。若甲方未能提供上述資料，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同生效后的一定期限內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等資料。2.銷售價(jià)格：甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與乙方共同商定房產(chǎn)的銷售價(jià)格。若雙方在價(jià)格問題上產(chǎn)生分歧，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商，共同確定一個(gè)合理的銷售價(jià)格。如協(xié)商不成，可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為銷售價(jià)格。3.合同期限：本合同的有效期為約定的個(gè)月。若雙方未能達(dá)成續(xù)約意向，本合同將自動(dòng)終止。解決辦法：雙方應(yīng)在合同到期前，積極溝通是否續(xù)約，以便為未來的合作做好準(zhǔn)備。4.費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在合同生效后的一定期限內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。若甲方未能按時(shí)支付，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：甲方應(yīng)在合同規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)，按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。如甲方因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，尋求延期支付的可能性。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。3.銷售代理：指乙方按照甲方的委托，開展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，并獲取代理費(fèi)用的行為。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)所有者，希望將房產(chǎn)出售，而乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司或個(gè)人，愿意接受甲方委托，協(xié)助甲方銷售房產(chǎn)。2.甲方為個(gè)人，擁有某套房產(chǎn)希望出售，乙方為房地產(chǎn)代理公司或個(gè)人，愿意提供銷售服務(wù)。3.甲方為房產(chǎn)投資企業(yè)，擁有多套房產(chǎn)需要銷售，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)或個(gè)人，愿意代理銷售。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)信息披露：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)狀況等，并保證所提供信息的真實(shí)性。2.銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的特點(diǎn)和市場情況，制定合理的銷售策略，包括但不限于定價(jià)、推廣、看房安排等。3.銷售進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括但不限于的意向客戶、成交情況、市場競爭情況等。4.傭金支付：雙方應(yīng)在本合同中約定傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。5.房產(chǎn)交易流程：本合同應(yīng)明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于交易文件的準(zhǔn)備、交易資金的監(jiān)管、交易手續(xù)的辦理等。附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明