2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（三篇）

第10頁共10頁2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板第二十二條在抵押期間，如乙方的共有權(quán)狀況、居住地址、工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變動(dòng)，乙方有義務(wù)在變動(dòng)發(fā)生后的____日之內(nèi)以書面形式通知甲方。第二十三條乙方有責(zé)任及時(shí)支付與抵押物相關(guān)的所有維護(hù)費(fèi)用，并確保抵押物免于扣押或涉及其他法律糾紛。第二十四條若抵押物遭受損壞，乙方須賠償甲方因此喪失的抵押權(quán)益。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后____日內(nèi)書面通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。第二十五條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置抵押物。如因此導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二十六條乙方僅可將抵押物用于自住。如需出租，必須事先取得甲方的書面同意，并與承租人簽訂書面租賃合同，約定在接到甲方要求后____日內(nèi)，承租人無條件交出抵押物。第二十七條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，允許甲方在合理時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)行檢查。第二十八條乙方應(yīng)按時(shí)支付土地使用費(fèi)、政府部門對(duì)抵押物征收的稅款和管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并遵守抵押物所在地的社區(qū)規(guī)定或大廈管理規(guī)定。第二十九條當(dāng)涉及訴訟、仲裁事件，可能對(duì)乙方及其財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響時(shí)，乙方有義務(wù)在10日內(nèi)書面通知甲方。第三十條本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，應(yīng)提交鞍山仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三十一條其他特定事項(xiàng)，將在第二十四條規(guī)定中詳細(xì)列明。第三十二條本合同共三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持一份，另一份用于抵押登記管理部門備案。第三十三條本合同自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效，由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。甲方：(公章)法定代表人：乙方：(簽章)委托代理人：2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）合同抵押人（甲方）：_____抵押權(quán)人（乙方）：_____鑒于甲方資金周轉(zhuǎn)之需，向乙方提出借款申請(qǐng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成一致，甲方自愿以其所擁有的財(cái)產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為借款擔(dān)保，向乙方借款。現(xiàn)就相關(guān)事宜，雙方根據(jù)平等自愿原則，訂立以下協(xié)議：一、乙方向甲方提供的借款金額為____元人民幣（￥_____）。二、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。三、甲方以自有財(cái)產(chǎn)，即位于____市（縣）_____（小區(qū)）____棟____號(hào)____室的房產(chǎn)作為抵押物，具體信息如下：1.房屋座落：____市（縣）_____（小區(qū)）____棟____號(hào)____室。2.房屋類型：_____3.房屋結(jié)構(gòu)：_____4.建筑面積：_____5.抵押物價(jià)值：_____6.購房合同編號(hào)：_____7.房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_____（房屋詳情復(fù)印件附后）。雙方同意在本合同簽訂后，至____市____縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證）。乙方將在抵押登記手續(xù)完成后三天內(nèi)，將全部資金支付給甲方。四、借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率的3倍計(jì)算。五、甲方承諾在合同規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)還本付息。若甲方未能按期履行，乙方有權(quán)依法處置抵押物。六、抵押期限自本合同生效之日起，至甲方全面履行本合同義務(wù)之日止。七、在抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響。乙方若發(fā)現(xiàn)甲方有違反此條款的行為，將有權(quán)依法處置抵押物。八、違約責(zé)任：1.若乙方因自身原因未能按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未能按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，以抵償借款本息。若拍賣所得不足以抵償全部債務(wù)，乙方仍有權(quán)向甲方追償，直至甲方還清全部債務(wù)。九、本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向____市_____（縣）公證處辦理公證手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、本合同經(jīng)____市_____（縣）公證處公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。若甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條之規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，均具有同等法律效力。甲方：_____抵押人住址：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____抵押權(quán)人住址：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期：____年____月____日2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（三）商品房貸款合同第三條借款期限甲方借款期限為____年____月，具體自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率根據(jù)個(gè)人住房商業(yè)性貸款的特性，本合同貸款利率將采取分期確定的方式。每年利率根據(jù)中國人民銀行公布的十一月底利率水平確定，并于當(dāng)年十二月份公布下一年度的利率，執(zhí)行期限自下一年度一月一日至該年十二月三十一日止。借款合同簽訂時(shí)，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率為準(zhǔn)確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限至當(dāng)年十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記并獲得登記部門認(rèn)可（乙方確定認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)）后的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款與甲方自籌資金以甲方購房款名義轉(zhuǎn)賬至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式，自貸款發(fā)放次月起開始還本付息。每月還本息額根據(jù)等額還款公式計(jì)算后，去零進(jìn)元確定。最后一次本息應(yīng)全部結(jié)清。（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____整。（2）第二期及以后各期每月還本息額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，具體金額以乙方書面通知為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整每月還本息額。甲方需辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡，并委托乙方通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方需在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入賬戶，確保乙方能夠成功轉(zhuǎn)賬還款。甲方提前償還全部未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，亦不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以其購買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證，在特定條件下（如商品房未交付且相關(guān)權(quán)證未交乙方執(zhí)管前，借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息等），丙方將負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方需為全額抵押的房地產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代為辦理。保險(xiǎn)期間，甲方不得中斷保險(xiǎn)。保單需注明乙方為第一受益人，正本由乙方保管。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。如合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先獲得乙、丙方的書面同意，并在受讓方與乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款，并必須按合同約定按月還款，在借款期限內(nèi)歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方未按月還款的，乙方將按日利率萬分之_____對(duì)逾期本息計(jì)收罰息。如甲方連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，不足部分繼續(xù)向甲方追償。第十二條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。第十三條其他約定事項(xiàng)（根據(jù)具體情況填寫）第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款