2024年物業(yè)管理與業(yè)主服務合同范本

2024年通用版物業(yè)管理與業(yè)主服務合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與服務概述1.1物業(yè)管理范圍與內容1.2服務項目與標準1.3服務期限與時間2.雙方權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利與義務2.2業(yè)主的權利與義務3.費用與支付3.1物業(yè)管理費用3.2服務費用3.3費用支付方式與時間4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件5.違約責任5.1物業(yè)管理方的違約責任5.2業(yè)主的違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約8.其他條款8.1物業(yè)保險8.2安全管理8.3環(huán)境保護8.4鄰里關系9.合同的修訂與更新9.1修訂條件9.2更新方式10.雙方信息與聯(lián)系10.1物業(yè)管理方信息10.2業(yè)主信息10.3聯(lián)系方式11.合同的附件11.1物業(yè)管理與服務詳細內容11.2費用明細表11.3物業(yè)設施設備清單12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.合同的保密與法律適用14.1保密條款14.2法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務概述1.1物業(yè)管理范圍與內容物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護、物業(yè)設施設備的維護與保養(yǎng)、物業(yè)公共秩序的維護、物業(yè)環(huán)境的管理與維護、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)服務質量的監(jiān)督與檢查等。1.2服務項目與標準物業(yè)服務項目包括：物業(yè)設施設備的日常維護保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全管理、物業(yè)綜合維修基金的管理、物業(yè)服務人員的培訓與考核等。物業(yè)服務標準按照國家和地方的相關規(guī)定以及物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。1.3服務期限與時間本合同的服務期限為____年，自合同生效之日起計算。物業(yè)服務時間：周一至周日，每天8:0018:00。第二條雙方權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利與義務物業(yè)管理方有權按照合同約定對物業(yè)進行管理與維護，有權對業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理。物業(yè)管理方的義務包括：按照合同約定提供物業(yè)服務，保證物業(yè)服務質量和安全，定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行。2.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)服務，有權對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督和評價。業(yè)主的義務包括：遵守物業(yè)管理制度，按照合同約定支付物業(yè)服務費用，愛護物業(yè)設施設備，不損害公共利益和他人的合法權益。第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費用、物業(yè)維修基金等。具體收費標準和方式詳見附件。3.2服務費用服務費用包括物業(yè)服務費用、專項維修資金等。具體收費標準和方式詳見附件。3.3費用支付方式與時間業(yè)主應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用和服務費用。如有逾期，應支付滯納金。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條違約責任5.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。7.3合同續(xù)約合同到期前，雙方均可提出續(xù)約申請，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條其他條款8.1物業(yè)保險物業(yè)管理方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，為物業(yè)投保必要的保險，保障物業(yè)的安全和業(yè)主的合法權益。8.2安全管理物業(yè)管理方應制定物業(yè)安全管理措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。8.3環(huán)境保護物業(yè)管理方應遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，做好物業(yè)環(huán)境管理工作，保障業(yè)主的生活環(huán)境質量。8.4鄰里關系物業(yè)管理方應積極引導業(yè)主維護鄰里關系，促進和諧社區(qū)的建立。第九條合同的修訂與更新9.1修訂條件合同的修訂應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2更新方式合同更新應按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進行。第十條雙方信息與聯(lián)系10.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方的詳細聯(lián)系方式、負責人等信息詳見附件。10.2業(yè)主信息業(yè)主的詳細聯(lián)系方式、負責人等信息詳見附件。10.3聯(lián)系方式雙方應保持暢通的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進行有效溝通。第十一條合同的附件11.1物業(yè)管理與服務詳細內容物業(yè)管理與服務詳細內容詳見附件。11.2費用明細表費用明細表詳見附件。11.3物業(yè)設施設備清單物業(yè)設施設備清單詳見附件。第十二條合同簽署日期與地點12.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。第十三條合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本具有同等法律效力。13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)按照雙方約定執(zhí)行。第十四條合同的保密與法律適用14.1保密條款雙方應對合同內容和相關資料予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____（國家）的法律法規(guī)。如發(fā)生爭議，按照第七條的約定解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與服務詳細內容詳細列出物業(yè)管理與服務的各項具體內容，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、消防安全管理等。附件二：費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用、專項維修資金等費用的收費標準、計算方式和服務項目。附件三：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)管理方信息包括物業(yè)管理方的聯(lián)系方式、負責人、資質證明等信息。附件五：業(yè)主信息包括業(yè)主的聯(lián)系方式、負責人等信息。附件六：合同修訂協(xié)議用于記錄合同修訂的內容和日期。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定支付費用。3.物業(yè)管理方未按照法律法規(guī)和合同約定進行物業(yè)管理。4.業(yè)主損害公共利益和他人的合法權益。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額或者根據(jù)損失情況進行計算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。3.支付滯納金：按照合同約定的滯納金比例計算。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，業(yè)主有權要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因未提供服務導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，提供服務給業(yè)主的活動。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)管理方提供物業(yè)服務所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本等。3.專項維修資金：指用于物業(yè)設施設備維修和更新改造的資金，由業(yè)主按照約定比例繳納。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。5.