2024年物業(yè)管理與業(yè)主服務(wù)合同范本

2024年通用版物業(yè)管理與業(yè)主服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與服務(wù)概述1.1物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)期限與時(shí)間2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件5.違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任5.2業(yè)主的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約8.其他條款8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2安全管理8.3環(huán)境保護(hù)8.4鄰里關(guān)系9.合同的修訂與更新9.1修訂條件9.2更新方式10.雙方信息與聯(lián)系10.1物業(yè)管理方信息10.2業(yè)主信息10.3聯(lián)系方式11.合同的附件11.1物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容11.2費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.合同的保密與法律適用14.1保密條款14.2法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務(wù)概述1.1物業(yè)管理范圍與內(nèi)容物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的管理與維護(hù)、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查等。1.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、物業(yè)綜合維修基金的管理、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。1.3服務(wù)期限與時(shí)間本合同的服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。物業(yè)服務(wù)時(shí)間：周一至周日，每天8:0018:00。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理與維護(hù)，有權(quán)對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。物業(yè)管理方的義務(wù)包括：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。業(yè)主的義務(wù)包括：遵守物業(yè)管理制度，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第三條費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維修基金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式詳見附件。3.2服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式詳見附件。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。如有逾期，應(yīng)支付滯納金。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。7.3合同續(xù)約合同到期前，雙方均可提出續(xù)約申請(qǐng)，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條其他條款8.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)管理方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和業(yè)主的合法權(quán)益。8.2安全管理物業(yè)管理方應(yīng)制定物業(yè)安全管理措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。8.3環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做好物業(yè)環(huán)境管理工作，保障業(yè)主的生活環(huán)境質(zhì)量。8.4鄰里關(guān)系物業(yè)管理方應(yīng)積極引導(dǎo)業(yè)主維護(hù)鄰里關(guān)系，促進(jìn)和諧社區(qū)的建立。第九條合同的修訂與更新9.1修訂條件合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2更新方式合同更新應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進(jìn)行。第十條雙方信息與聯(lián)系10.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方的詳細(xì)聯(lián)系方式、負(fù)責(zé)人等信息詳見附件。10.2業(yè)主信息業(yè)主的詳細(xì)聯(lián)系方式、負(fù)責(zé)人等信息詳見附件。10.3聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效溝通。第十一條合同的附件11.1物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳見附件。11.2費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用明細(xì)表詳見附件。11.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本具有同等法律效力。13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)按照雙方約定執(zhí)行。第十四條合同的保密與法律適用14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____（國(guó)家）的法律法規(guī)。如發(fā)生爭(zhēng)議，按照第七條的約定解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)管理與服務(wù)的各項(xiàng)具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、消防安全管理等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和服務(wù)項(xiàng)目。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)管理方信息包括物業(yè)管理方的聯(lián)系方式、負(fù)責(zé)人、資質(zhì)證明等信息。附件五：業(yè)主信息包括業(yè)主的聯(lián)系方式、負(fù)責(zé)人等信息。附件六：合同修訂協(xié)議用于記錄合同修訂的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用。3.物業(yè)管理方未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行物業(yè)管理。4.業(yè)主損害公共利益和他人的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額或者根據(jù)損失情況進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.支付滯納金：按照合同約定的滯納金比例計(jì)算。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，提供服務(wù)給業(yè)主的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本等。3.專項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金，由業(yè)主按照約定比例繳納。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.