貴陽(yáng)新區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024

貴陽(yáng)新區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同的生效日期和終止日期第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍與項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期和結(jié)束日期3.2合同續(xù)約條款第四條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條：物業(yè)的使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)與管理5.3消防安全管理第六條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任范圍6.3物業(yè)服務(wù)公司的賠償責(zé)任第七條：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任7.1業(yè)主的基本義務(wù)7.2業(yè)主的責(zé)任范圍7.3業(yè)主的投訴與舉報(bào)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.3向人民法院提起訴訟第十條：違約責(zé)任10.1雙方的違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和支付方式第十一條：合同的生效、無(wú)效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的無(wú)效條件11.3合同的終止條件第十二條：保密條款12.1雙方信息的保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義（1）物業(yè)：指位于貴陽(yáng)市新區(qū)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)等活動(dòng)。（3）物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)。（4）業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.2合同的生效日期和終止日期（1）合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同終止日期：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍與項(xiàng)目（1）物業(yè)管理范圍：貴陽(yáng)市新區(qū)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修：對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。（2）物業(yè)清潔：定期對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。（3）安全保衛(wèi)：建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全和業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。（4）綠化：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)環(huán)境。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（2）根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第三條：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期和結(jié)束日期（1）合同開(kāi)始日期：本合同自簽字蓋章之日起。（2）合同結(jié)束日期：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同結(jié)束。3.2合同續(xù)約條款（1）合同期限屆滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)約。（2）續(xù)約條款在本合同期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)簽訂。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式（1）物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和物業(yè)公司人員工資及福利等成本進(jìn)行計(jì)算。（2）物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間（1）業(yè)主應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司。（2）支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整（1）物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在調(diào)整后的次月生效。第五條：物業(yè)的使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得損害他人利益。（2）業(yè)主不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2物業(yè)維護(hù)與管理（1）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3消防安全管理（1）物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，建立健全消防安全制度。（2）業(yè)主應(yīng)按照消防安全規(guī)定使用物業(yè)，不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆物品。第六條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任范圍（1）物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等方面負(fù)責(zé)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴和舉報(bào)及時(shí)進(jìn)行處理。6.3物業(yè)服務(wù)公司的賠償責(zé)任（1）物業(yè)管理公司因過(guò)錯(cuò)造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）物業(yè)管理公司因過(guò)錯(cuò)造成業(yè)主人身?yè)p害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任7.1業(yè)主的基本義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。7.2業(yè)主的責(zé)任范圍（1）業(yè)主應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。（2）業(yè)主應(yīng)按照消防安全規(guī)定使用物業(yè)，不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆物品。7.3業(yè)主的投訴與舉報(bào)（1）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴和舉報(bào)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、責(zé)任等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至貴陽(yáng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無(wú)效或者雙方均不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向貴陽(yáng)市新區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：違約責(zé)任10.1雙方的違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算和支付方式（1）違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方約定。（2）違約金支付方式為違約方在收到違約金通知后15日內(nèi)一次性支付給守約方。第十一條：合同的生效、無(wú)效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無(wú)效條件（1）合同一方為無(wú)行為能力人或限制行為能力人。（2）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。（3）合同以欺詐、脅迫等手段訂立且損害國(guó)家利益。11.3合同的終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。第十二條：保密條款12.1雙方信息的保密（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。（2）保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息或者已經(jīng)為公眾所知的信息。12.2保密信息的范圍和期限（1）保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。（2）保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)（1）雙方約定在貴陽(yáng)市新區(qū)解決合同爭(zhēng)議。（2）如雙方未能達(dá)成一致，任何一方均可向貴陽(yáng)市新區(qū)人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）雙方同意本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。（2）雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說(shuō)明本合同如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力，附加條款的簽訂應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)的使用規(guī)定、維護(hù)與管理、消防安全管理等內(nèi)容。業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)共同遵守本制度的各項(xiàng)規(guī)定。附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)根據(jù)明細(xì)表支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。附件三：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。物業(yè)管理公司應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附件四：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致進(jìn)行的變更內(nèi)容，包括但不限于合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面的變更。附件五：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致進(jìn)行的解除內(nèi)容，包括但不限于解除的原因、日期、責(zé)任等方面的解除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、未按照約定支付費(fèi)用、損害他人利益、違反消防安全規(guī)定等行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至貴陽(yáng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.向人民法院提起訴訟：如雙方約定仲裁無(wú)效或者雙方均不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向貴陽(yáng)市新區(qū)人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：假設(shè)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及