明年5月起試行二手房交易新政

明年5月起試行二手房交易新政二手房交易合同甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________合同編號：______________________**簽訂日期：**2024年07月27日簽訂地點：______________________鑒于甲方為位于_______的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的合法所有者，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)國家即將于明年5月試行的二手房交易新政，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達成如下合同：第一條房屋描述1.1甲方同意出售其所有的標的房屋給乙方。房屋的地址、建筑面積、戶型、權(quán)屬證書編號等詳細信息詳見附件一。1.2房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第二條交易價格2.1雙方同意標的房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2交易價格包括房屋本身及其附屬設(shè)施、裝修和現(xiàn)有家電。第三條付款方式3.1乙方應按照以下方式向甲方支付房款：定金：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；余款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。3.2所有房款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。第四條房屋交付4.1甲方應在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋交接確認書。第五條過戶手續(xù)5.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。5.2過戶手續(xù)應在乙方支付完全部房款之日起_______日內(nèi)完成。第六條稅費承擔6.1根據(jù)明年5月試行的二手房交易新政，雙方應按照新政規(guī)定各自承擔相應的稅費。6.2甲方應向乙方提供稅費的詳細清單和計算方法。第七條質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。7.2如房屋交付后_______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復。第八條違約責任8.1如任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的_______%。8.2如乙方逾期支付房款，應按未付款項的_______%/日向甲方支付滯納金。8.3如甲方逾期交付房屋或過戶，應按房屋交易價格的_______%/日向乙方支付滯納金。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應及時通知對方，并提供相應的證明。9.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：2024年07月27日附件一：房屋詳細信息及現(xiàn)狀說明附件二：房屋所有權(quán)證復印件附件三：土地使用權(quán)證復印件附件四：房屋交接確認書格式附件五：銀行賬戶信息確認書附件六：稅費清單和計算方法附件七：房屋質(zhì)量保證書（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）續(xù)二手房交易合同第十二條房屋的附屬設(shè)施12.1甲方出售的房屋包括所有附屬設(shè)施和裝修，具體包括但不限于固定裝置、裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)備等。12.2甲方應保證所有附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并在房屋交付前進行必要的維護。第十三條房屋的使用限制13.1甲方應告知乙方房屋是否存在任何使用限制，包括但不限于規(guī)劃限制、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2乙方應遵守所有告知的使用限制，并合法使用房屋。第十四條房屋的維修責任14.1甲方應保證在房屋交付前完成所有必要的維修工作。14.2房屋交付后，乙方應負責日常的維護和修理工作。第十五條房屋的物業(yè)管理15.1甲方應向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理合同和相關(guān)管理規(guī)定。15.2乙方在接管房屋后，應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時交納物業(yè)管理費。第十六條房屋的再次交易16.1乙方在接管房屋后，有權(quán)將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓。16.2乙方再次交易房屋時，應遵守國家有關(guān)房屋交易的法律法規(guī)，并及時通知甲方。第十七條房屋的隱私保護17.1甲方應尊重乙方的隱私權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露乙方的個人信息。17.2乙方在房屋交易過程中，也應保護甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方的個人信息。第十八條合同的變更與解除18.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。18.2如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十九條法律適用與解釋19.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2對本合同的理解發(fā)生爭議時，應根據(jù)合同的目的和通常理解予以解釋。第二十條通知與送達20.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應當以書面形式進行。20.2雙方有效送達地址以本合同首部所列地址為準，如有變更應及時書面通知對方。第二十一條附加條款21.1雙方可就本合同未盡事宜另行達成書面補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：2024年07月27日附件八：房屋附屬設(shè)施和裝修清單附件九：房屋使用限制說明附件十：物業(yè)管理規(guī)定附件十一：再次交易通知格式附件十二：隱私保護承諾書附件十三：合同變更與解除協(xié)議格式附件十四：通知與送達地址確認書注意事項本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款。雙方應確保合同中填寫的信