無房產(chǎn)證住宅買賣法律文件（2024版）

無房產(chǎn)證住宅買賣法律文件（2024版）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.住宅交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理責(zé)任5.2辦理時(shí)間5.3辦理費(fèi)用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修時(shí)間6.3維修費(fèi)用7.交易雙方的權(quán)益和義務(wù)7.1賣方的權(quán)益和義務(wù)7.2買方的權(quán)益和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的手續(xù)11.合同的生效和終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1住宅照片13.2相關(guān)證明材料14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買方基本信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條住宅基本信息2.1住宅位置甲方同意將位于____________（省、市、區(qū)）____________街道____________號的住宅一套出售給乙方。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3住宅現(xiàn)狀該住宅現(xiàn)狀為____（毛坯、簡裝、精裝等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該住宅的交易價(jià)格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣____元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣____元整（大寫：_______________________元整），于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間如上所述。第四條住宅交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方同意在收到全部購房款后，于____年____月____日前將該住宅交付給乙方使用。4.2交付條件該住宅的交付條件為：____（毛坯、簡裝、精裝等）。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該住宅的房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。5.2辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。5.3辦理費(fèi)用房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍該住宅的保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備。6.2保修時(shí)間該住宅的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。6.3維修費(fèi)用如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條交易雙方的權(quán)益和義務(wù)7.1賣方的權(quán)益和義務(wù)甲方在本合同簽訂之日起，應(yīng)保證該住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2買方的權(quán)益和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交本合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以解除合同。10.3變更和解除的手續(xù)合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條合同的生效和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢后，合同終止。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定除本合同已有約定外，雙方無其他約定。第十三條附件13.1住宅照片13.2相關(guān)證明材料本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)證明材料。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年____月____日在____（省、市、區(qū)）____（街道）____號簽訂。14.2簽署地點(diǎn)同上。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅照片要求：照片應(yīng)清晰反映住宅的實(shí)際情況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：相關(guān)證明材料內(nèi)容：包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)證明材料。要求：證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律規(guī)定的格式和要求。附件三：房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證申請表格、稅費(fèi)繳納憑證、權(quán)屬證明等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、完整，符合相關(guān)部門的要求。附件四：房屋維修及保養(yǎng)合同內(nèi)容：具體明確房屋維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。要求：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照約定將住宅交付給乙方使用。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.乙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。例如，如果交易價(jià)格為100萬元，那么甲方應(yīng)支付違約金5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.法定解除事由：指法律規(guī)定的情形，使得合同無法繼續(xù)履行，如一方喪失履行合同的能力等。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。1.不可抗力：如合同履行過程中遇到自然災(zāi)害等不可抗