建筑工程維修細(xì)分項(xiàng)分包合作草案2024

建筑工程維修細(xì)分項(xiàng)分包合作草案2024本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的優(yōu)先順序二、工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2維修細(xì)分項(xiàng)的劃分2.3分包工程的范圍和責(zé)任三、合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制四、工期與進(jìn)度4.1工程開(kāi)工與竣工日期4.2施工進(jìn)度計(jì)劃4.3工期延誤的處理五、質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理六、安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全施工措施6.3環(huán)保要求與合規(guī)七、變更與調(diào)整7.1合同變更的條件7.2變更程序7.3變更價(jià)的確定八、違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約賠償方式8.3違約與爭(zhēng)議的解決九、合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的情形9.3解除或終止后的處理十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行十一、一般條款11.1通知與送達(dá)11.2不可抗力11.3保密條款11.4法律適用與爭(zhēng)議解決十二、合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除十三、附件13.1附件清單13.2附件的有效性十四、其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體及定義甲方作為工程業(yè)主，將建筑工程維修工程細(xì)分項(xiàng)分包給乙方實(shí)施。在本合同中，甲方被稱為“業(yè)主”，乙方被稱為“分包商”。1.2合同目的和原則本合同的目的是明確雙方在建筑工程維修細(xì)分項(xiàng)分包工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期的維修效果。雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)條款。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同文件及其附件的優(yōu)先順序如下：（1）本合同；（2）合同附件；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。二、工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述（1）屋面維修；（2）外墻維修；（3）衛(wèi)生間維修；（4）電氣系統(tǒng)維修；（5）給排水系統(tǒng)維修；（6）其他維修工作。2.2維修細(xì)分項(xiàng)的劃分乙方根據(jù)甲方提供的工程資料，對(duì)維修細(xì)分項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)劃分，并提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方根據(jù)劃分結(jié)果進(jìn)行施工。2.3分包工程的范圍和責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維修細(xì)分項(xiàng)的施工，包括施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格本合同的合同價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元（大寫(xiě)：玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。3.2支付方式與時(shí)間甲方按照乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)表，分期支付合同價(jià)款。具體支付方式與時(shí)間為：（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同價(jià)的30%；（3）工程驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)的40%。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。具體調(diào)整方式如下：（1）材料價(jià)格波動(dòng)：以合同簽訂之日前一個(gè)月市場(chǎng)平均價(jià)格為基準(zhǔn)，超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)格的部分，由乙方承擔(dān)；低于基準(zhǔn)價(jià)格的部分，雙方按實(shí)際價(jià)格執(zhí)行。（2）政策調(diào)整：如因政策原因?qū)е鹿こ坛杀驹黾?，雙方可按實(shí)際成本增加部分進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。四、工期與進(jìn)度4.1工程開(kāi)工與竣工日期本工程開(kāi)工日期為×××年×××月×××日，竣工日期為×××年×××月×××日。4.2施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工條件，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。4.3工期延誤的處理乙方如因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的0.5%。乙方如遇不可抗力等因素導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.2質(zhì)量控制與驗(yàn)收乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制。工程驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付違約金。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響工程使用，甲方有權(quán)要求乙方重新施工。六、安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方要求，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)。6.2安全施工措施乙方應(yīng)制定安全施工措施，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期安全檢查。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)立即整改。6.3環(huán)保要求與合規(guī)乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的環(huán)保合規(guī)。如發(fā)生環(huán)保違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：待補(bǔ)充八、違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任如下：（1）工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付違約金；（2）工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的0.5%；（3）安全事故發(fā)生后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任，并支付違約金；（4）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2違約賠償方式乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。賠償金額難以確定的，雙方可協(xié)商確定賠償金額。8.3違約與爭(zhēng)議的解決如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。九、合同的解除與終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止的情形合同終止的情形如下：（1）工程驗(yàn)收合格，乙方完成合同約定的維修工作；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方終止合同。9.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除臨時(shí)設(shè)施，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)支付違約金。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為最終結(jié)果，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。十一、一般條款11.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。通知與送達(dá)的時(shí)間，以對(duì)方收到書(shū)面文件為準(zhǔn)。11.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可協(xié)商解決。11.3保密條款雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密。雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。十二、合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循本合同第九條的規(guī)定。十三、附件13.1附件清單附件清單如下：（1）工程圖紙；（2）施工方案；（3）材料清單；（4）其他與工程相關(guān)的文件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。十四、其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程圖紙1.1工程圖紙應(yīng)詳細(xì)展示建筑工程的維修細(xì)分項(xiàng)，包括屋面、外墻、衛(wèi)生間、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等部位的維修內(nèi)容和要求。1.2工程圖紙應(yīng)由甲方提供，乙方根據(jù)圖紙進(jìn)行施工。1.3工程圖紙應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，并在合同中列出圖紙的編號(hào)和版本號(hào)。附件二：施工方案2.1施工方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修工程的施工步驟、工藝流程、施工方法等。2.2施工方案應(yīng)由乙方制定，并提交甲方審批。2.3施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、材料計(jì)劃、人員安排等內(nèi)容。附件三：材料清單3.1材料清單應(yīng)詳細(xì)列出維修工程所需的所有材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.2材料清單應(yīng)由乙方根據(jù)施工方案制定，并提交甲方審批。3.3材料清單中的材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件四：其他與工程相關(guān)的文件4.1其他與工程相關(guān)的文件包括但不限于施工合同、分包合同、材料采購(gòu)合同、勞務(wù)合同等。4.2這些文件應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)整理和提交，以便甲方進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約行為1：工程質(zhì)量不符合約定1.1乙方施工的工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付違約金。1.3示例說(shuō)明：如果乙方施工的屋面防水工程出現(xiàn)漏水問(wèn)題，乙方需重新施工并支付違約金。違約行為2：工程進(jìn)度延誤2.1乙方未按照合同約定的進(jìn)度完成施工。2.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的0.5%。2.3示例說(shuō)明：如果乙方因自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，需支付相應(yīng)的違約金。違約行為3：安全事故發(fā)生后未及時(shí)整改3.1乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，未及時(shí)采取措施整改。3.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任，并支付違約金。3.3示例說(shuō)明：如果乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，未能及時(shí)整改，需支付違約金并承擔(dān)安全責(zé)任。違約行為4：未按照約定履行合同義務(wù)4.1乙方未按照合同約定的條款履行合同義務(wù)。4.2違約責(zé)任：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.工期延誤：指工程進(jìn)度未達(dá)到合同約定的時(shí)間表。4.工程質(zhì)量：指工程滿足使用功能和美觀要求的標(biāo)準(zhǔn)。5.安全事故：指在施工過(guò)程中發(fā)生的人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的事件。6.分包商：指承