公寓租賃管理與維護協(xié)議（2024年度）

公寓租賃管理與維護協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃起始與終止日期1.3續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息2.4逾期支付租金的處理3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件及時間3.3押金扣除事項4.房屋使用與維護4.1房屋使用范圍4.2房屋維護責任4.3房屋維修請求及響應時間4.4裝修及改動規(guī)定5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費金額5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.水電及燃氣費用6.1水電燃氣費用的承擔方6.2水電燃氣費用的支付方式6.3費用結(jié)算時間7.房屋保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前解約與違約金9.1提前解約條件9.2違約金計算方式9.3違約金支付時間10.房屋損壞及損失賠償10.1房屋損壞賠償標準10.2損失賠償流程11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟13.法律法規(guī)與合同效力13.1合同遵守法律法規(guī)13.2合同無效或部分無效的情形14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務14.2房屋交付及驗收手續(xù)14.3雙方聯(lián)系信息及變更通知14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.1.1房屋位于【填寫街道名稱、小區(qū)名稱、棟數(shù)、門牌號等具體位置】，房屋建筑面積為【填寫實際建筑面積】。1.2租賃起始與終止日期1.2.1本合同租賃期限自【填寫起始日期】起至【填寫終止日期】止。1.3續(xù)租條款1.3.1若甲方愿意續(xù)租，應在租賃期滿前【填寫具體提前通知期限】個月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)租申請。1.3.2乙方應在收到甲方續(xù)租申請之日起【填寫具體答復期限】內(nèi)回復甲方。1.3.3若乙方同意續(xù)租，雙方應簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為人民幣【填寫租金金額】元整每月。2.2租金支付周期2.2.1甲方應按月支付租金，每月的【填寫具體支付日期】為租金支付日。2.3租金支付賬戶信息2.3.1甲方應將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【填寫賬戶名稱、賬號、開戶行等信息】。2.4逾期支付租金的處理2.4.1若甲方逾期支付租金，每逾期一日，甲方應支付應付租金的【填寫逾期支付利息比例】作為滯納金。3.押金3.1押金金額3.1.1甲方應向乙方支付人民幣【填寫押金金額】元整作為租賃押金。3.2押金退還條件及時間3.2.1租賃期滿或合同解除后，甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，經(jīng)乙方檢查確認無損壞或經(jīng)甲方賠償后，乙方應在【填寫具體退還時間】內(nèi)退還甲方押金。3.3押金扣除事項3.3.1租賃期間發(fā)生的房屋損壞或損失，甲方應按約定承擔賠償責任。乙方從押金中扣除相應費用。4.房屋使用與維護4.1房屋使用范圍4.1.1甲方僅限于【填寫使用目的】使用該房屋。4.2房屋維護責任4.2.1甲方應負責日常的房屋維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.3房屋維修請求及響應時間4.3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在故障或損壞時，應立即通知乙方。乙方應在【填寫響應時間】內(nèi)進行維修或更換。4.4裝修及改動規(guī)定4.4.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對房屋進行任何裝修或改動。5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費金額5.1.1物業(yè)管理費為人民幣【填寫物業(yè)管理費金額】元整每月。5.2物業(yè)管理費支付方式5.2.1甲方應與租金一同支付物業(yè)管理費。5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.3.1物業(yè)管理費的調(diào)整應依照物業(yè)管理公司的規(guī)定和通知執(zhí)行。6.水電及燃氣費用6.1水電燃氣費用的承擔方6.1.1水電燃氣費用由【填寫承擔方】承擔。6.2水電燃氣費用的支付方式6.2.1甲方應按實際使用量支付水電燃氣費用。6.3費用結(jié)算時間6.3.1水電燃氣費用結(jié)算時間為每月的【填寫具體結(jié)算時間】。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1甲方如需轉(zhuǎn)租房屋，應提前【填寫提前通知期限】個月書面通知乙方。8.1.2甲方須征得乙方書面同意，未經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)租行為無效。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.2.1甲方應向乙方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租雙方的姓名、聯(lián)系方式及身份證件。8.2.2乙方應在收到轉(zhuǎn)租申請后【填寫答復期限】內(nèi)回復甲方。8.3轉(zhuǎn)租租金分配8.3.1甲方轉(zhuǎn)租所得租金與原租金的分配比例由雙方另行協(xié)商確定。9.提前解約與違約金9.1提前解約條件9.1.1甲方提前解約應向乙方支付違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。9.2違約金計算方式9.2.1違約金計算方式為：租金×提前解約通知期限×違約金比例。9.3違約金支付時間9.3.1甲方應在與乙方辦理房屋交還手續(xù)時一次性支付違約金。10.房屋損壞及損失賠償10.1房屋損壞賠償標準10.1.1因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應按照市場價格賠償乙方損失。10.2損失賠償流程10.2.1甲方應在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞時立即通知乙方，并提供必要的證明材料。10.2.2乙方應在收到賠償請求后【填寫答復期限】內(nèi)答復甲方。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決12.2.1若協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決12.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。12.4法律訴訟12.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起【填寫起訴期限】內(nèi)向人民法院提起訴訟。13.法律法規(guī)與合同效力13.1合同遵守法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更和解除均應遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2合同無效或部分無效的情形13.2.1若本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應被視為無效或部分無效，但不影響其他條款的效力。14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務14.1.1雙方在合同履行過程中應遵守的其他約定事項。14.2房屋交付及驗收手續(xù)14.2.1房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并在驗收單上簽字確認。14.3雙方聯(lián)系信息及變更通知14.3.1雙方應保持聯(lián)系信息的準確性和有效性，如有變更，應立即通知對方。14.4合同附件說明14.4.1合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單、重要證件復印件等，作為合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖應詳細標注房屋的各個房間、設(shè)施的位置和布局，以及房屋的總面積。2.附件二：設(shè)施清單附件說明：設(shè)施清單應列明房屋內(nèi)所有重要設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)，以及任何特殊設(shè)備的安裝和使用說明。3.附件三：重要證件復印件附件說明：包括甲方身份證復印件、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件、房產(chǎn)證復印件等，用于確認雙方的身份和房屋的所有權(quán)。4.附件四：租賃合同附件附件說明：包括租賃合同的簽字蓋章原件，以及任何相關(guān)的補充協(xié)議或修正案。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件說明：提供物業(yè)管理公司的規(guī)定和通知，包括物業(yè)服務的范圍、費用、維修流程等。6.附件六：水電燃氣費用的賬單附件說明：用于證明水電燃氣費用的實際使用量和費用，以及費用的支付記錄。7.附件七：房屋維修記錄附件說明：記錄房屋的維修歷史，包括維修的時間、內(nèi)容和服務人員的簽名。8.附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件說明：若發(fā)生轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，證明轉(zhuǎn)租行為的合法性和轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)益。9.附件九：房屋交還驗收單附件說明：房屋交還時，雙方共同簽署的驗收單，記錄房屋的現(xiàn)狀和任何損壞或更改。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期支付租金違約責任：甲方應支付應付租金的【填寫逾期支付利息比例】作為滯納金，每逾期一日計算一次。示例說明：如果甲方在租金支付日之后第五天仍未支付租金，則甲方需支付五天的滯納金。2.甲方未按約定使用房屋違約責任：甲方應承擔違約使用造成的房屋及設(shè)施損壞賠償責任。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方同意將房屋用于商業(yè)活動，導致房屋損壞，甲方需按照市場價格賠償乙方損失。3.甲方未按約定轉(zhuǎn)租房屋違約責任：甲方應支付違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。示例說明：如果甲方未征得乙方書面同意即轉(zhuǎn)租房屋，甲方需支付違約金。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務違約責任：乙方應退還甲方未提供服務期間的物業(yè)管理費，并支付相應的賠償。示例說明：如果乙方未能按時提供物業(yè)管理服務，導致甲方損失，乙方需退還未提供服務期間的物業(yè)管理費，并支付賠償。5.雙方未按約定履行合同義務違約責任：雙方應按約定承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。示例說明：如果雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，導致合同解除，雙方應按約定承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指承租人，本合同的一方。2.乙方：指出租人，本合同的另一方。3.租賃期限：