適用于2024年的專業(yè)餐廳租賃與承包合同

適用于2024年的專業(yè)餐廳租賃與承包合同本合同目錄一覽第一條租賃與承包概述1.1租賃與承包的定義1.2租賃與承包的范圍1.3租賃與承包的有效期第二條租賃與承包雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承包方的基本信息第三條租賃與承包的金額及支付方式3.1租賃與承包的總金額3.2支付方式3.3支付時間第四條租賃與承包的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承包方的權(quán)利與義務(wù)第五條租賃與承包的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條租賃與承包的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條租賃與承包的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條租賃與承包的強制性條款8.1強制性條款的內(nèi)容8.2強制性條款的執(zhí)行第九條租賃與承包的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露的責(zé)任第十條租賃與承包的知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)的保護范圍10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施第十一條租賃與承包的附屬設(shè)施與設(shè)備11.1附屬設(shè)施與設(shè)備的清單11.2附屬設(shè)施與設(shè)備的維護與保養(yǎng)第十二條租賃與承包的安全與環(huán)保12.1安全措施12.2環(huán)保措施第十三條租賃與承包的稅務(wù)處理13.1稅務(wù)責(zé)任13.2稅務(wù)申報第十四條租賃與承包的其他事項14.1其他事項的內(nèi)容14.2其他事項的執(zhí)行程序第一部分：合同如下：第一條租賃與承包概述1.1租賃與承包的定義本合同所述的租賃與承包，是指出租方將其擁有并有權(quán)出租的位于____（地址）的專業(yè)餐廳，在合同約定的期限內(nèi)，出租給承包方使用，并由承包方支付租金，按照約定的方式進行經(jīng)營管理的活動。1.2租賃與承包的范圍租賃與承包的范圍包括餐廳的全部設(shè)施、設(shè)備和經(jīng)營權(quán)。承包方在租賃期內(nèi)，有權(quán)使用餐廳的一切設(shè)施和設(shè)備，進行正常的經(jīng)營活動。1.3租賃與承包的有效期本合同的租賃與承包有效期為____年，自合同簽字之日起計算。第二條租賃與承包雙方的基本信息2.1出租方的基本信息出租方名稱：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系電話：____2.2承包方的基本信息承包方名稱：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系電話：____第三條租賃與承包的金額及支付方式3.1租賃與承包的總金額租賃與承包的總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式租金支付方式分為____期，每期支付人民幣____元整。3.3支付時間承包方應(yīng)在每個支付期限的第一天支付當(dāng)期的租金。第四條租賃與承包的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保障承包方在租賃期內(nèi)正常使用租賃物。4.2承包方的權(quán)利與義務(wù)承包方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物進行經(jīng)營活動，并按照合同約定支付租金。第五條租賃與承包的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)出租方和承包方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件5.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案。第六條租賃與承包的違約責(zé)任6.1違約行為違約行為包括：（1）出租方未按約定提供租賃物；（2）承包方未按約定支付租金。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。本部分內(nèi)容共計____字。第八條租賃與承包的強制性條款8.1強制性條款的內(nèi)容（1）承包方必須按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途；（2）承包方必須按照合同約定的期限支付租金，不得逾期支付。8.2強制性條款的執(zhí)行違反強制性條款的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付合同總金額的____%作為違約金。第九條租賃與承包的保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。9.3保密泄露的責(zé)任如一方泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。第十條租賃與承包的知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)的保護范圍知識產(chǎn)權(quán)保護范圍包括商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。第十一條租賃與承包的附屬設(shè)施與設(shè)備11.1附屬設(shè)施與設(shè)備的清單附件一詳細(xì)列出了租賃物的附屬設(shè)施與設(shè)備清單。11.2附屬設(shè)施與設(shè)備的維護與保養(yǎng)承包方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施與設(shè)備的日常維護與保養(yǎng)，確保其正常運行。第十二條租賃與承包的安全與環(huán)保12.1安全措施承包方應(yīng)制定餐廳安全管理制度，定期進行安全檢查，確保餐廳安全。12.2環(huán)保措施承包方應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染。第十三條租賃與承包的稅務(wù)處理13.1稅務(wù)責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家稅務(wù)法律法規(guī)，依法納稅。13.2稅務(wù)申報承包方應(yīng)按期向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)申報手續(xù)。第十四條租賃與承包的其他事項14.1其他事項的內(nèi)容其他事項包括合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等。14.2其他事項的執(zhí)行程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序執(zhí)行其他事項。本部分內(nèi)容共計____字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)列出了租賃物的附屬設(shè)施與設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：租賃物附屬設(shè)施與設(shè)備維護與保養(yǎng)手冊詳細(xì)說明了附屬設(shè)施與設(shè)備的維護與保養(yǎng)方法、周期和要求。附件三：餐廳安全管理制度詳細(xì)列出了餐廳安全管理制度，包括消防安全、食品安全等方面的規(guī)定。附件四：環(huán)保措施實施計劃詳細(xì)說明了承包方應(yīng)采取的環(huán)保措施，包括廢水、廢氣、廢渣處理等方面的要求。附件五：稅務(wù)申報指南詳細(xì)介紹了稅務(wù)申報的程序、所需材料和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供租賃物：如延遲交付租賃物、交付的租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。干涉承包方的正常經(jīng)營：如未經(jīng)承包方同意，出租方不得干預(yù)承包方的經(jīng)營活動。2.承包方違約行為：未按約定支付租金：如延遲支付、少支付或未支付租金。未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物的用途：如擅自改變餐廳的經(jīng)營性質(zhì)等。未按照約定維護與保養(yǎng)附屬設(shè)施與設(shè)備：如未按期進行設(shè)備維護、保養(yǎng)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。賠償損失：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)予以賠償。示例說明：如承包方未按約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)向出租方支付合同總金額的____%作為違約金，并承擔(dān)因延遲支付租金而產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃與承包：租賃與承包是指出租方將其擁有并有權(quán)出租的財產(chǎn)出租給承包方使用，并由承包方支付租金，按照約定的方式進行經(jīng)營管理的活動。2.出租方：出租方是指擁有并有權(quán)出租財產(chǎn)的當(dāng)事人。3.承包方：承包方是指租賃并使用出租方財產(chǎn)進行經(jīng)營管理的當(dāng)事人。4.租金：租金是指承包方為使用出租方的財產(chǎn)而支付給出租方的費用。5.違約金：違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而