DB63T 2318-2024 辦公用房維修管理規(guī)范

ICS03.080.99CCSA01

DB63青 海 省 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB63/T2318—2024辦公用房維修管理規(guī)范2024-08-21發(fā)布 2024-09-25實(shí)施青海省市場監(jiān)督管理局 發(fā)布DB63/T2318DB63/T2318—2024II前 言本文按GB/T1.1-2020《準(zhǔn)工導(dǎo)則 第分標(biāo)化件結(jié)起草起草。請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由青海省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出并歸口。楊占福、王曙榮、韓曉艷、李上、孫宇華。本文件由青海省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局監(jiān)督實(shí)施。DB63/T2318DB63/T2318—2024PAGEPAGE10辦公用房維修管理規(guī)范范圍本文件規(guī)定了機(jī)關(guān)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修管理的基本原則、管理要求、維修內(nèi)容、維修管理、工作程序、經(jīng)費(fèi)安排及管理、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目驗(yàn)收及維護(hù)等內(nèi)容。本文件適用于本級(jí)機(jī)關(guān)辦公用房的維修管理，各市（州）、縣（市、區(qū)、行委）機(jī)關(guān)辦公用房維修管理可參照?qǐng)?zhí)行。（GB5749 GB7588 GB7588.1 GB7588.2 梯造裝安規(guī)范第部：梯部的計(jì)則計(jì)和檢驗(yàn)GB/T18775 范GB/T36710 GB/T39673.3 （HBES）（BACS）第3部分：電氣GB/T50002 GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50023建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50209建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50223建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50242建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50292民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)GB50339智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50348安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50375建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB50411建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50981 GB55015 JGJ/T132 JGJ/T177 下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1辦公用房省級(jí)機(jī)關(guān)占有、使用或者確認(rèn)屬于機(jī)關(guān)資產(chǎn)，用于保障機(jī)關(guān)正常辦公的工作場所。3.2大中修3.3日常維修以保持辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的正常使用功能為目的，為修復(fù)、排除房屋或其設(shè)備設(shè)施輕微損傷、故障，采取以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場檢查。3.4系統(tǒng)由若干成分有機(jī)組合成能履行某種綜合功能的集合體，如承重系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：辦位包括但不限于以下內(nèi)容：（A）；BC承重1表1 建筑飾修用限工程名稱使用年限抹灰工程12年門窗工程12年吊頂工程6年輕質(zhì)隔墻工程12年飾面板安裝工程12年飾面磚粘貼工程12年幕墻工程12年涂飾工程6年裱糊與軟包工程6年細(xì)部工程6年地面工程12631510156410615GB/T18775GB7588大中修的整體改造應(yīng)按照GB/T50002、GB5022215866.12.1.1 GB55015GB/T36710、GB50189辦公用房大中修條件：統(tǒng)年16～12年檢查1303～6綜合檢查宜每隔12年進(jìn)行1次，宜與日常檢查錯(cuò)開。若日常檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的問題，應(yīng)立即進(jìn)行綜合檢查維修。圍護(hù)統(tǒng)日常檢查宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進(jìn)行1次，之后每隔3年檢查1次。5裝飾統(tǒng)日常檢查周期，應(yīng)符合下表2建筑裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期的規(guī)定。綜合檢查表1建筑裝飾裝修使用年限。表2 建筑飾修統(tǒng)常查周期序號(hào)子系統(tǒng)名稱外觀檢查功能檢查安全檢查1抹灰1年1年1年2門窗1年1年1年3吊頂1年——1年4輕質(zhì)隔墻1年需要時(shí)——5外墻或內(nèi)墻飾面板6個(gè)月1年正常情況下1年；臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時(shí)檢查6外墻或內(nèi)墻飾面磚1年1年1年7幕墻6個(gè)月1年正常情況下1年；臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時(shí)檢查8涂飾1年————9裱糊與軟包1年————10細(xì)部1年1年1年11地面1年1年——12室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量————有異常情況時(shí)給統(tǒng)日常檢查宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的檢查維修同時(shí)進(jìn)行安排。1015統(tǒng)10通風(fēng)系統(tǒng)日常檢查中，日常運(yùn)行效果的巡視性檢查每周不少于2次；系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次；建筑能耗計(jì)量檢查每年不少于1次。綜合檢查維修的時(shí)間間隔宜大于10年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長間隔時(shí)間，如系統(tǒng)狀況較差，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)大中修。電統(tǒng)日常檢查中，專門管理人員巡視每日不少于1次；定期維護(hù)檢查由使用單位組織，安全檢查每年不得少于一次。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請(qǐng)大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。電統(tǒng)日常檢查中，日常運(yùn)行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年1次或根據(jù)設(shè)備使用說明書的要求確定具體檢查時(shí)間。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請(qǐng)大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。統(tǒng)日常檢查宜與其他系統(tǒng)的檢查統(tǒng)籌安排。消防系統(tǒng)的使用年限大于15年的，應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果申請(qǐng)大中修。統(tǒng)15能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)綜合檢查為6年。申請(qǐng)大中修的，宜與辦公用房的裝飾裝修和其他機(jī)電系統(tǒng)的大中修同步進(jìn)行。建筑統(tǒng)綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請(qǐng)大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。統(tǒng)試行使用單位于每年5月31日前向省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局書面申報(bào)下一年度大中修項(xiàng)目。（D）；731公示對(duì)已確定的大中修項(xiàng)目，在省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為7天。見圖1。圖1 辦公房修理作程圖10%3設(shè)備明；附 錄 A（資料性）辦公用房大中修申請(qǐng)表辦公用房大中修申請(qǐng)表見表A.1。表A.1 辦公房中申表申報(bào)時(shí)間編號(hào)申報(bào)單位項(xiàng)目名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話維修方案簡述申報(bào)單位意見主要負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）：機(jī)關(guān)事務(wù)管理局意見主要負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）：備注注：此表一式兩份，申報(bào)單位、機(jī)關(guān)事務(wù)管理局各一份。附 錄 B（規(guī)范性）辦公用房維修的檢查評(píng)定內(nèi)容——地震作用或其他災(zāi)害發(fā)生后；——結(jié)構(gòu)改造、改建或擴(kuò)建前；——建筑物改變用途或使用環(huán)境時(shí)。B.1。表B.1 承重構(gòu)系安性使用檢評(píng)內(nèi)容安全性地基基礎(chǔ)1地基安全性*2基礎(chǔ)安全性*3地基變形4地基穩(wěn)定性5地質(zhì)條件6鄰建影響*混凝土結(jié)構(gòu)1承載能力*2構(gòu)造措施*3不適于繼續(xù)承載的位移或變形4影響安全的裂縫鋼結(jié)構(gòu)1承載能力*2構(gòu)造措施*3不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)4不適于繼續(xù)承載的銹蝕砌體結(jié)構(gòu)1承載能力*2構(gòu)造措施*3不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)4影響安全的裂縫磚木結(jié)構(gòu)1承載能力*2構(gòu)造措施*3不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)4腐朽或蟲柱1地基2基礎(chǔ)使用性地基基礎(chǔ)3附屬部件混凝土1撓度變形2柱頂水平位移3混凝土裂縫使用性鋼結(jié)構(gòu)1撓度變形2柱項(xiàng)水平位移3鋼材銹蝕4受拉構(gòu)件長細(xì)化砌體結(jié)構(gòu)1墻柱頂點(diǎn)水平位移（或傾斜）2?受?裂縫3風(fēng)化或粉化磚?結(jié)構(gòu)1撓度變形2?材裂縫3?材腐朽注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。B.2。表B.2 圍護(hù)統(tǒng)全和用檢查定容安全性1女兒墻、出屋面煙囪*2外墻裝飾物3挑檐、雨罩、遮陽棚*4非承重墻使用性1屋面防水2內(nèi)、外填充墻*3地下防水4附屬部件注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。各項(xiàng)檢查評(píng)定內(nèi)容見表B.3。表B.3 裝飾修系檢評(píng)內(nèi)容檢查、評(píng)定的內(nèi)容外觀質(zhì)量類抹灰1開裂﹡2空鼓﹡門窗1玻璃裂損﹡2五金配件殘缺﹡吊頂1飾面板破損﹡2飾面板脫落﹡輕質(zhì)隔墻1隔墻板塊缺損﹡2飾面層脫落﹡外觀質(zhì)量類飾面板1飾面板損壞﹡2飾面板脫落﹡飾面磚1飾面層裂損﹡2飾面層空鼓﹡3飾面磚脫落﹡幕墻1飾面板損壞2飾面板脫落﹡涂飾1涂飾層變色﹡2涂層起?、剝落﹡裱糊1裱糊層剝落﹡軟包1軟包面破損﹡2部件變形﹡地面1面層裂損﹡2面層空鼓﹡功能類抹灰1墻體滲漏﹡門窗1門扇關(guān)閉狀態(tài)﹡2窗扇關(guān)閉狀態(tài)﹡隔墻1隔聲效果飾面板1墻面滲漏﹡飾面磚1墻體滲漏﹡幕墻1墻體滲漏﹡抹灰工程1外墻及頂棚抹灰層與基層粘結(jié)的牢固程度安全類門窗工程1外窗框、窗扇安裝的牢固程度吊頂工程1龍骨構(gòu)架的整體穩(wěn)定性以及主要受?節(jié)點(diǎn)的牢固程度飾面板工程1外墻飾板及其連接件安裝的牢固程度飾面磚工程1外墻飾面磚與基層粘貼的牢固程度幕墻工程1外墻飾面板及其連接件安裝的牢固程度細(xì)部工程1吊柜、欄板安裝的牢固程度室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、TVOC濃度注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。GB50015、GB50242GB50981GB5749表B.4 給排系檢評(píng)內(nèi)容功能類給水系統(tǒng)1室內(nèi)給水系統(tǒng)水量水壓2室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)水溫*3熱水生產(chǎn)設(shè)備4給水水泵運(yùn)?狀況功能類給水系統(tǒng)5給水管道及管件的完整性*6給水管道防腐絕熱*7閥門的有效性*8室外給水管道附屬設(shè)施排水系統(tǒng)9室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能?*10衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能?及完好程度*11地下室集水坑排水能?*12室外排水管?的管道通水能?*13室內(nèi)排水管道及管件的完整性*14室內(nèi)排水管道的防腐*15閥門的有效性*16室外排水管道附屬設(shè)施17生活給水子系統(tǒng)用水點(diǎn)出水水質(zhì)衛(wèi)生類18生活水池、水箱的衛(wèi)生條件*19生活飲用水系統(tǒng)中管材、設(shè)備、器件的衛(wèi)生質(zhì)量*排水系統(tǒng)20排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對(duì)環(huán)境的污染*安全類——21給水管道及設(shè)備的承壓能?和使用的可靠性——22機(jī)電設(shè)備與結(jié)構(gòu)主體連接抗震支撐系統(tǒng)的可靠性注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。B.5GB50242、GB50411GB50736、JGJ/T132、JGJ/T177表B.5 供暖統(tǒng)查定容功能類1鍋爐、換熱設(shè)備及輔機(jī)運(yùn)行情況2供暖系統(tǒng)水質(zhì)、管道結(jié)垢情況﹡3水泵運(yùn)行參數(shù)﹡4管道絕熱5閥門有效性6管網(wǎng)水力平衡度﹡7散熱設(shè)備表面溫度8室內(nèi)平均溫度﹡9系統(tǒng)定壓可靠性安全類10室外供熱管網(wǎng)和室內(nèi)采暖子系統(tǒng)水壓試驗(yàn)11供熱設(shè)備及系統(tǒng)水壓試驗(yàn)12管道防腐13管道壁厚﹡注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。。表B.6 通風(fēng)空系檢評(píng)內(nèi)容使用功能類1環(huán)境溫度與濕度﹡2系統(tǒng)總風(fēng)量﹡3閥門動(dòng)作可靠性﹡4自動(dòng)控制系統(tǒng)可靠性﹡5循環(huán)水泵﹡6冷熱水管?的功能系統(tǒng)安全性類7風(fēng)管強(qiáng)度8風(fēng)管材料的耐?要求9系統(tǒng)配管布置10用電安全﹡環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生類11新風(fēng)量與換氣次數(shù)12過濾器積塵情況13風(fēng)口處微生物濃度14水中軍團(tuán)菌15空調(diào)區(qū)設(shè)備噪聲﹡能效類16冷熱源機(jī)組的性能系數(shù)17風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率﹡18冷卻塔效率19空調(diào)水系統(tǒng)流量與溫差注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目B.7表B.7 電氣統(tǒng)查定容變配電室1變配電設(shè)備負(fù)荷狀況﹡2配電柜（箱）控制元器件完好性3配電柜（箱）用電回路模擬動(dòng)作可靠性﹡供電干線4供電干線負(fù)荷狀況﹡功能類動(dòng)力5動(dòng)力用電設(shè)備負(fù)荷狀況﹡6配電柜（箱）控制元器件完好性7配電柜（箱）用電回路模擬動(dòng)作可靠性﹡功能類照明8照明設(shè)備負(fù)荷狀況﹡9配電柜（箱）控制元器件完好性10配電柜（箱）用電回路模擬動(dòng)作可靠性﹡11照度測試﹡備用及不間斷電源12配電柜（箱）控制元器件完好性13配電柜（箱）用電回路模擬動(dòng)作可靠性﹡室外電氣14供電干線負(fù)荷狀況﹡15動(dòng)?用電設(shè)備負(fù)荷狀況16配電柜（箱）控制元器件完好性17配電柜（箱）用電回路模擬動(dòng)作可靠性安全類變配電室18變壓器19漏電保護(hù)裝置動(dòng)作能?檢測﹡20?線及導(dǎo)線連接固定可靠性21導(dǎo)線及其連接固定可靠性22變配電設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)﹡23線路絕緣電阻測量﹡供電干線24?線及導(dǎo)線連接固定可靠性25導(dǎo)線及其連接固定可靠性26線路絕緣電阻測量﹡動(dòng)?27漏電保護(hù)裝置動(dòng)作能?檢測﹡28導(dǎo)線及其連接固定可靠性29線路絕緣電阻測量照明30漏電保護(hù)裝置動(dòng)作能?檢測﹡31導(dǎo)線及其連接固定可靠性32照明器具完好性33線路絕緣電阻測量﹡34發(fā)電機(jī)組運(yùn)?狀況﹡35備用不間斷電源空載試運(yùn)?檢測﹡備用及不間斷電源36導(dǎo)線及其連接固定可靠性37線路絕緣電阻測量﹡防雷接地38電氣裝置接地電阻測試﹡39短路室外電氣40漏電保護(hù)裝置動(dòng)作能?檢測﹡41導(dǎo)線及其連接固定可靠性42線路絕緣電阻測量﹡環(huán)保類變配電室43變壓器噪聲和溫升測量﹡44強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)?有效性45電氣設(shè)備防腐供電干線46配線系統(tǒng)防腐47電氣設(shè)備防腐動(dòng)力48配線系統(tǒng)防腐環(huán)保類動(dòng)力49電氣設(shè)備防腐照明50配線系統(tǒng)防腐51電氣設(shè)備防腐備用及不間斷電源52配線系統(tǒng)防腐53電氣設(shè)備防腐54備用和不間斷電源噪聲和氣體污染﹡防雷接地55防雷及接地裝置防腐室外電氣56配線系統(tǒng)防腐57電氣設(shè)備防腐能效類變配電室58低壓配電電源質(zhì)量﹡照明59照明光源與線路的匹配﹡60照明功率密度值校驗(yàn)注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，應(yīng)由有資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)承擔(dān)綜合檢查應(yīng)包括使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容，具體檢查內(nèi)容見表B.8。表B.8 電梯統(tǒng)查定容1轎廂、層門、地坎和候梯廳清潔情況﹡2平層動(dòng)作準(zhǔn)確，層門與門保護(hù)裝置動(dòng)作有效﹡環(huán)境類3層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤按鈕有效，層站指示器及到站鐘顯示正常﹡4緊急報(bào)警裝置動(dòng)作有效；電梯運(yùn)?有?異常感受、聲響或氣味﹡5轎廂及層站的照明正常，轎廂通風(fēng)或空調(diào)有效﹡6機(jī)房環(huán)境溫度與濕濕度；檢修口、安全門、候梯廳等處通道暢通﹡功能類1門鎖裝置﹡2懸掛裝置及其附件3制動(dòng)系統(tǒng)試驗(yàn)4限速器與安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)5緩沖器6報(bào)警裝置﹡7轎廂上?超速保護(hù)裝置（如有）8轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置（如有）9層門強(qiáng)迫關(guān)閉裝置10載重量控制裝置﹡11曳引能?12電氣安全裝置13極限開關(guān)14系統(tǒng)功能、整體系統(tǒng)安全檢查、電梯整體性能狀況檢查注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目?！到y(tǒng)接近使用壽命而需繼續(xù)使用時(shí)；——某一子系統(tǒng)需進(jìn)行改造時(shí)；——因建筑改造，需要對(duì)消防系統(tǒng)性能、功能進(jìn)行重新評(píng)估時(shí)；——B.9。表B.9 消防統(tǒng)查定容系統(tǒng)布線1信號(hào)傳輸線路保護(hù)材料2消防控制、通信和警報(bào)線路保護(hù)材料火災(zāi)探測器3外觀質(zhì)量要求4報(bào)警功能手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警5手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕報(bào)警功能報(bào)警控制器6接地7電源8報(bào)警音響9控制器基本功能消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制器10手/自動(dòng)控制功能11盤面信號(hào)顯示12主備電轉(zhuǎn)換13故障報(bào)警消防通訊14消防通訊火災(zāi)應(yīng)急廣播15民用建筑廣播音響功能16工業(yè)建筑廣播音響功能17強(qiáng)行切換功能火災(zāi)監(jiān)控18電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)志火災(zāi)應(yīng)急照明19轉(zhuǎn)換功能20應(yīng)急工作時(shí)間21應(yīng)急照明燈具照度疏散指示標(biāo)志22疏散指示方向和圖形檢查23應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能24應(yīng)急工作時(shí)間25疏散指示標(biāo)志照度水滅火系統(tǒng)消防給水26消防水池27消防水箱28氣壓給水裝置29消防水泵30水泵接合器室內(nèi)消火栓系統(tǒng)31消火栓最大布置間距32消火栓管網(wǎng)33室內(nèi)消火栓手動(dòng)按鈕設(shè)置及安裝質(zhì)量34室內(nèi)消火栓手動(dòng)按鈕功能測試水滅火系統(tǒng)35最不利點(diǎn)消?栓性能36最有利點(diǎn)消?栓性能37消防水泵性能測試38室內(nèi)消?栓系統(tǒng)用水量自動(dòng)噴水滅?系統(tǒng)（水噴39報(bào)警閥控制噴頭數(shù)量40報(bào)警閥組功能測試41干式報(bào)警閥組安裝42預(yù)作用報(bào)警閥組安裝43雨淋閥組安裝統(tǒng)統(tǒng)、水幕系統(tǒng)）44水流指示器45末端試水裝置46噴頭47管道安裝48系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試氣體滅?系統(tǒng)49滅?劑充裝量50單向閥51選擇閥52氣體驅(qū)動(dòng)裝置（啟動(dòng)鋼瓶）53氣動(dòng)管路54滅?劑輸送管道55系統(tǒng)功能測試機(jī)械防排煙系統(tǒng)機(jī)械防煙系統(tǒng)56加壓送風(fēng)口的布置、結(jié)構(gòu)形式與功能57加壓送風(fēng)量58正壓值59機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)機(jī)械排煙系統(tǒng)60排煙口設(shè)置與功能61排煙量62排煙管道63排煙防?閥的設(shè)置64通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)防?閥的設(shè)置65機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)66系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功能防?門與防?卷簾67鋼質(zhì)防?門68?質(zhì)防?門69防?卷簾建筑智能化系統(tǒng)的檢查評(píng)定內(nèi)容可參照GB50300、GB50339、GB50348、GB50375的規(guī)定執(zhí)行。建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目的檢查評(píng)定內(nèi)容按照GB55015的規(guī)定執(zhí)行。附 錄 C（規(guī)范性）辦公用房維修類別確定標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50002和GB50292表C.1 承重統(tǒng)修別定安全性等級(jí)使用性等級(jí)Ass級(jí)Bss級(jí)Css級(jí)Asu級(jí)日常維修日常維修中修Bsu級(jí)日常維修日常維修中修Csu級(jí)中修中修大修D(zhuǎn)su級(jí)大修大修大修注：Ass、Bss、Css、Dss—鑒定單元使用性等級(jí)；Asu、Bsu、Csu、Dsu—鑒定單元安全性等級(jí)。（和50292C.2表C.2 圍護(hù)統(tǒng)修別定安全性等級(jí)使用性等級(jí)Ass級(jí)Bss級(jí)Css級(jí)Asu級(jí)或Bsu級(jí)日常維修日常維修中修Csu級(jí)或Dsu級(jí)大中維修大中維修更新建筑裝飾裝修工程外觀質(zhì)量的檢查與評(píng)定見表C.3；建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評(píng)定見表C.4。表C.3 建筑飾修程觀量的查評(píng)定子分部名稱檢查項(xiàng)目檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)a級(jí)b級(jí)c級(jí)d級(jí)抹灰裂縫無裂紋有輕微裂紋不影響外觀有影響外觀的開裂有嚴(yán)重開裂空鼓無空鼓空鼓率＜5%空鼓率＞5%空鼓率＞10%脫落無脫落脫落＜5%脫落＞5%脫落＞10%門窗玻璃裂損無裂損局部邊角裂損裂損窗扇＞5%裂損窗扇＞10%飾面層脫落無脫落個(gè)別部位脫落局部脫落嚴(yán)重脫落五金配件殘缺無殘缺個(gè)別殘缺少量殘缺大量殘缺吊頂飾面板破損無破損個(gè)別破損少量破損大量破損飾面板脫落無脫落個(gè)別部位不穩(wěn)固局部脫落嚴(yán)重脫落龍骨、吊桿無變形或開裂個(gè)別部位變形或開裂少量變形或開裂嚴(yán)重變形或斷裂輕質(zhì)隔墻隔墻板塊缺損無缺損個(gè)別部位有損傷局部缺損嚴(yán)重缺損飾面層脫落無脫落個(gè)別部位脫落局部脫落嚴(yán)重脫落飾面板飾面板損壞無損壞個(gè)別部位損壞一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞飾面板脫落無脫落個(gè)別部位脫落少量脫落嚴(yán)重脫落飾面磚釉面剝落無剝落輕微剝落，不影響外觀有影響外觀的剝落有嚴(yán)重剝落飾面層開裂無裂損輕微裂損小面積開裂大面積開裂飾面層空鼓無空鼓邊角空鼓小面積空鼓大面積空鼓飾面磚脫落無脫落少數(shù)單塊脫落小面積脫落大面積脫落幕墻飾面板損壞無損壞個(gè)別損壞有影響外觀的損壞有嚴(yán)重?fù)p壞飾面板脫落無脫落個(gè)別松動(dòng)少量脫落嚴(yán)重脫落涂飾涂飾層變色無變色稍有變色顯著變色嚴(yán)重變色涂飾起皮、剝落無起皮、剝落起皮、剝落＜5%起皮、剝落＞5%起皮、剝落＞10%裱糊裱糊層陳舊觀感全新觀感較好觀感較差觀感很差裱糊層剝落無剝落局部邊角離開，剝落＜5%剝落＞5%剝落＞10%軟包軟包面陳舊觀感全新觀感較好觀感較差觀感很差軟包面破損無破損輕微破損局部破損嚴(yán)重破損部件變形無變形稍有變形顯著變形嚴(yán)重變形部件脫落無脫落輕微脫落少量脫落大量脫落地面整體面層裂損無裂損個(gè)別部位輕微裂損明顯裂損嚴(yán)重裂損板塊面層松動(dòng)無松動(dòng)邊角松動(dòng)少量松動(dòng)大量松動(dòng)注：a、b、c、d—構(gòu)件可靠性等級(jí)表C.4 建筑飾修程用能的查評(píng)定檢查項(xiàng)目檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)a級(jí)b級(jí)c級(jí)d級(jí)抹灰墻體滲漏無滲漏個(gè)別部位稍有濕痕有明顯水印有水滲出門窗嚴(yán)密尚嚴(yán)密有小縫隙有較大縫隙隔墻隔聲效果符合設(shè)計(jì)要求略低于設(shè)計(jì)要求不符合設(shè)計(jì)要求嚴(yán)重不符合設(shè)計(jì)要求飾面板墻面滲漏無滲漏個(gè)別部位有濕痕有明顯水印有水滲出飾面磚墻體滲漏無滲漏個(gè)別部位有濕痕有明顯水印有水滲出幕墻墻體滲漏無滲漏個(gè)別部位滲水有明顯滲漏有嚴(yán)重滲漏細(xì)部柜門關(guān)閉嚴(yán)密尚嚴(yán)密有小縫隙有較大縫隙表C.5 建筑飾修程全能的查評(píng)定子分部名稱檢查項(xiàng)目a級(jí)b級(jí)c級(jí)d級(jí)抹灰工程外墻及頂棚抹灰層與基層粘結(jié)牢固程度施門窗工程外窗框、窗扇安裝的牢固程度吊頂工程龍骨構(gòu)架的整體穩(wěn)定性以及主要受力節(jié)點(diǎn)的牢固程度飾面板工程外墻飾板及其連接件安裝的牢固程度飾面磚工程外墻飾面磚與基層粘貼的牢固程度幕墻工程外墻飾面板及其連接件安裝的牢固程度細(xì)部工程地面工程有無沉降、開裂C.6表C.6 子分完等評(píng)標(biāo)準(zhǔn)子分部完好性等級(jí)c級(jí)檢評(píng)單位數(shù)量d級(jí)檢評(píng)單位數(shù)量維修措施I級(jí)不多于10%，且不含涉及安全的D級(jí)檢評(píng)單位不含dII級(jí)不應(yīng)多于20%不應(yīng)多于10%III級(jí)多于20%d注：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ—鑒定單元可靠性等級(jí)?！?dāng)有3個(gè)以下的子分部被評(píng)為II級(jí)或III級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為中修；——當(dāng)有3個(gè)或3個(gè)以上的子分部被評(píng)為II級(jí)或III級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為大修。經(jīng)210C.7表C.7 供暖統(tǒng)查定準(zhǔn)檢查項(xiàng)目檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)B級(jí)功能類具有正常使用功能，不必采取措施功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施安全類安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取適當(dāng)措施提高其安全性；或安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全——IAB——IIB30B——當(dāng)供暖系統(tǒng)已達(dá)到使用年限；30%表C.8 通風(fēng)空系檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)檢查項(xiàng)目檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)B級(jí)功能類具有正常使用功能或尚能使用，可局部采取措施糾正；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)的子項(xiàng)目占30%以下，通過局部采取措施能夠正常使用。中評(píng)定為b級(jí)子項(xiàng)目占30正常使用。安全性無安全隱患，可正常使用；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)30安全性指標(biāo)有下降趨勢(shì)或不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)子項(xiàng)目占30%以上，通性指標(biāo)仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生類b30%以無法實(shí)現(xiàn)清洗或經(jīng)清洗消毒仍項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)子項(xiàng)目占30%能效類設(shè)計(jì)合理，系統(tǒng)配置均衡匹配，可通過運(yùn)?控制策略來調(diào)整能耗；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)的子項(xiàng)目占50%以下，通過維修，其能耗能夠達(dá)標(biāo)。能耗嚴(yán)重或改造后有較大的節(jié)能潛?；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)的子項(xiàng)目占50%以上，通過維修，其能耗仍不能夠達(dá)標(biāo)。注：A、B、C、D—子單元可靠性等級(jí)。，——運(yùn)行時(shí)間超過正常使用年限，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不可靠；——不能滿足使用功能和安全要求；——通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)單位面積能耗指標(biāo)高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)；——有節(jié)能改造需求時(shí)。5015電梯主要性能指標(biāo)不符合GB7588.1和GB——電梯某些部件的產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；——由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；——由于建筑使用功能的變動(dòng)或增加，在用電梯已不能滿足需要；——因建筑物傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向有傾斜度不大于15°的傾斜；——一些金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或一些電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，且對(duì)其維修屬本文件規(guī)定?！?dāng)建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時(shí)間已達(dá)15年；（——驅(qū)動(dòng)主機(jī)和其他主要配套部件磨損嚴(yán)重，或設(shè)備已經(jīng)過3次以上重大修理，再次維修的投資費(fèi)用超過設(shè)備拆舊殘值?！a(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無法保證安全運(yùn)行的基本條件；——金屬