2024年房地產經(jīng)紀人協(xié)理考試題及答案

房地產經(jīng)紀人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)（2）房地產經(jīng)紀基礎總分100分時間150分鐘一、判斷題（共40題，每題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，對的的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產經(jīng)紀是一種專業(yè)服務行為。A2.房地產經(jīng)紀人在經(jīng)紀業(yè)務中可以運用買賣雙方信息不對稱賺取差價。B3.經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀協(xié)議步預收部分傭金。A4.房地產拍賣是房地產經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A5.獲得房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設置房地產經(jīng)紀機構的必備條件。A6.房地產經(jīng)紀人員可以個人名義從事經(jīng)紀活動。B7.在促成一宗房產買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。B8.房地產經(jīng)紀協(xié)議采用書面形式。A9.居間協(xié)議是居間人向委托人匯報簽訂協(xié)議的機會或者簽訂協(xié)議的媒介服務，委托人支付酬勞的協(xié)議。A10.在房屋出租委托代理活動中，假如委托方交付的房屋嚴重不符合協(xié)議約定或影響承租人安全、健康的，房地產經(jīng)紀機構可以單方解除經(jīng)紀協(xié)議。A11.《北京市存量房買賣協(xié)議》中，約定了房屋交付時賣方有義務對房屋及附屬物的查驗提供必要協(xié)助和清單。A12.房地產經(jīng)紀協(xié)議存在必須以房地產交易協(xié)議的成立為前提。A13.受托人因無法親自處理委托事務，可自行轉委托第三人。B14.《北京市房屋租賃協(xié)議》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃協(xié)議立案手續(xù)。A15.只要客戶樂意購置，尚未獲得預售許可證的樓盤也可以銷售。B16.在銷售項目市場分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析重要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項目的也許影響。B17.在《北京商品房買賣協(xié)議》條款，非出賣人原因導致商品房損壞，出賣人不承擔保修責任。A18.客戶會是房地產經(jīng)紀人維系客戶的工具，比較輕易建設和長期經(jīng)營。A19.商品房預售協(xié)議條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更立案。B20.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。B21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人。B22.房地產經(jīng)紀企業(yè)獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目的性強。A24.人際關系的范圍可以概括為“六同一專”。A25.電話接待的要點是電話響起立即接聽。B26.房地產經(jīng)紀人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供應客戶。B27.房地產經(jīng)紀人向委托人推薦房源時應詳細簡介房源的優(yōu)缺陷。A28.帶客戶實地看房時最佳在房屋內談價格。B29．房地產區(qū)位勘察就是指勘察房地產周圍的交通狀況。B30.房地產經(jīng)紀人在進行房地產區(qū)位勘察時，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。A31.共有房地產的權利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權利人的祈求而轉讓。A32.協(xié)助房地產經(jīng)紀人商議房屋價格時，應站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。B33.在協(xié)助雙方當事人簽訂房屋買賣協(xié)議步，簽約前的證件審查是指房地產經(jīng)紀人對交易雙方房產證、身份證和戶口簿等證件的審查。B34.存量房交易結算資金的存儲和劃轉均應通過交易結算資金專用存款賬戶進行。A35.房地產經(jīng)紀人在協(xié)助雙方當事人簽訂房屋租賃協(xié)議步，協(xié)議應一式兩份。B36.房地產經(jīng)紀人在推薦房屋時應從低級的開始。B37.房地產經(jīng)紀人在引領看房前，要確定一條最佳的看房路線。A38.作為買方獨家代理人，房地產經(jīng)紀人一天與購房者看房不應超過拾套。A39.我國對房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門實行的行政管理。B40．北京市房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實行地區(qū)管轄的原則。A二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一種對的答案，請將代表對的答案的字母在答題卡上涂黑。）41.如下有關房地產居間的有關說法中，錯誤的是（A）A.房地產居間應努力促成交易雙方但愿目的到達B.房地產居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產居間可以節(jié)省交易費用D.房地產居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主一般是相對于小業(yè)主而言的，它一般是指（B）A.擁有批量房屋的單位B.擁有許多房屋的個人C.擁有大房子的個人D.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務類型來看，以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產經(jīng)紀機構是（A）A.實業(yè)型房地產經(jīng)紀機構B.顧問型房地產經(jīng)紀機構C.管理型房地產經(jīng)紀機構D.綜合性房地產經(jīng)紀機構44.房地產經(jīng)紀機構至少具有（D）A.5名以上房地產經(jīng)紀人員B.2名房地產經(jīng)紀人和2名房地產經(jīng)紀人協(xié)理C.1名房地產經(jīng)紀人和2名房地產經(jīng)紀人協(xié)理D.1名房地產經(jīng)紀人和3名房地產經(jīng)紀人協(xié)理45.房地產經(jīng)紀協(xié)會章程對（D）具有強制約束能力A.獲得房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員B.參與房地產經(jīng)紀人協(xié)會的人員C.參與房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員D.通過房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員46.下列有關房地產經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務的說法中，錯誤的是（D）A.為委托人保守商業(yè)機密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不停提高業(yè)務水平C.執(zhí)行房地產經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金D.向委托人披露交易方的有關信息47.下列說法中，對的的是（A）A.經(jīng)紀服務完畢後，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務B.房地產經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)C.房地產經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動D.房地產經(jīng)紀人員可以同步在2個以上的房地產經(jīng)紀機構任職48.房地產經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項對的的是（C）A.不能同步接受相對兩方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同步接受一方或相對兩方委托人的委托D.假如同步接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少49.房地產經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括（D）A.有權不注冊立案B.有權簽訂經(jīng)紀協(xié)議C.有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D有權進入房地產經(jīng)濟機構50.某房地產經(jīng)紀機構接受房屋產權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓協(xié)議，該行為屬于（C）A.代銷B.代理C.行紀D.居間51.房地產經(jīng)紀協(xié)議的特性不包括（D）A.勞務協(xié)議B.雙務協(xié)議C.有償協(xié)議D.主協(xié)議52.房地產經(jīng)紀協(xié)議不能在協(xié)議條款中明示的項目是（C）。A.傭金原則B.服務事項和服務原則C.委托人的收入狀況D.協(xié)議的履行地點53.《北京市房屋出租委托代理協(xié)議》中租賃代理機構需要寫明（A）A.立案證明編號B.房地產經(jīng)紀人的身份證號C.房地產經(jīng)紀人協(xié)理的身份證號D.房地產經(jīng)紀機構法人的身份證號54.房地產居間協(xié)議中房地產經(jīng)紀機構的義務不包括（D）A.如實匯報的義務B.竭力提供居間服務的義務C.保守秘密的義務D.支付必要費用的義務55.下列有關房地產居間協(xié)議的特性對的的是（B）A.居間協(xié)議替代委托人與第三人簽訂協(xié)議B.房地產經(jīng)紀人提供的匯報訂約是為委托人尋找及指示可以與其簽訂協(xié)議的相對人C.房地產經(jīng)紀人提供訂約媒介是替代委托人與第三人簽訂協(xié)議D.房地產經(jīng)紀人可以以一方的名義充當與第三人簽訂協(xié)議的當事人56.項目樓書包括形象樓書和（B）A.價格樓書B.功能樓書C.環(huán)境樓書D.升值潛力分析樓書57.商品房代理銷售中，房地產經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文獻的是（D）A.價目表B.銷控表C.置業(yè)計劃D.戶型手冊58．客戶關系維護的關鍵在于（C）A.積極尋找客源B.充足理解客戶C.長期維護與客戶的良好關系D.最大程度滿足客戶規(guī)定59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（B）年。A.25B.30C.35D.4060.不屬于客戶維護的措施是（A）A.常常約見客戶B.節(jié)假曰、客戶生曰等時間點與客戶聯(lián)絡感情C.做好售後服務D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（C）62.大業(yè)主的類型不包括（D）A.房地產開發(fā)商B.房地產有關企業(yè)C.銀行D.政府63.搜集房源信息時，直接接觸的長處是（A）A.給客戶印象深刻B.花費時間少C.成本低D.目的性強64.存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客的行為分為到店接待和（B）A.上門接待B.電話接待C.信函接待D.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（B）A.共有房屋發(fā)售必須有共有人的書面同意或委托書B.到房地產權屬登記部門查詢與否拿到房地產證C.委托代理發(fā)售的應當有房屋所有權人委托代理發(fā)售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押後方可發(fā)售66.房地產經(jīng)紀人在進行房源和客源配對時，應注意的三個問題是房源信息、客戶信息和（C）A盈利空間B.升值空間C.工作效率D.委托人滿意度67．房地產經(jīng)紀人帶客戶看房時，如下說法錯誤的是（C）A.事先對房屋、小區(qū)的狀況做理解B.提前抵達約定地點，確定最佳看房路線C.讓交易雙方單獨交談D.看房時間控制在10-15分鐘內，不適宜過長68.下列說法對的的是（D）A.有房屋就有產權B.有房地產證就有產權C.產權清晰指所有權的清晰D.有房地產證未必有產權69.預售商品房、抵押商品房憑（A）界定產權狀態(tài)。A.登記B.購置協(xié)議C.抵押協(xié)議D.書面字據(jù)70.如下狀況中可以上市交易的房屋是（B）A.僅有使用權的房屋B.以原則價購置，已經(jīng)按成本價補足剩余價款的房屋C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋D.產權有糾紛的房屋71.簽訂房屋買賣協(xié)議步，要注明簽約曰期和（C）A.付款曰期B.到帳曰期C.生效曰期D.失效曰期72.存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產交易管理網(wǎng)和（B）A.北京存量房網(wǎng)B.北京建設網(wǎng)C.北京二手房網(wǎng)D.北京房地產管理網(wǎng)73.北京市房地產經(jīng)紀人協(xié)助辦理二手房買賣產權過戶的第一步是（C）A.去北京市建委登記過戶B.去國稅局繳稅C.去地稅局繳稅D.去房屋管理局立案74.房地產經(jīng)紀人在協(xié)助辦理稅費代繳時的稅費不包括（B）A.營業(yè)稅B.物業(yè)費C.契稅D.印花稅75.接待客戶時的名片禮儀論述錯誤的是（A）A.盡早遞名片B.忌將過臟、過時或有缺陷的名片給人C.應雙手接過對方的名片D.遞名片時應雙手至少是右手76.房屋建筑中,房屋層高在(A)米(含)以上的計算層數(shù).77.在看房次序上，可以按照（C）的次序。A.差——很好——好B.差——好——很好C.很好——好——差D.好——很好——差78.可以縮短進程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（A）A.判斷決策人B.需求引導C.購置力判斷D.理解出資人79.發(fā)起設置北京經(jīng)紀人協(xié)會的單位不包括（D）A北京市工商行政管理局B北京市文化局C北京市體育局D北京市國土資源局80.區(qū)縣房屋行政管理部門對于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同步做出與否受理的決定，對于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（A）個工作曰內作出與否受理的決定，并將與否受理的成果告知投訴人。A．3B.5C.7D.10三、多選題（共10題，每題2分。每題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不。得分,少選但選擇對的的每個選項得0.5分。）81.假如某經(jīng)紀機構重要面對零碎的房地產業(yè)主和消費者，則合適的經(jīng)營模式為（BCDE）A.無店鋪模式B.單店鋪模式C多店鋪模式D連鎖店模式E網(wǎng)上聯(lián)營經(jīng)營模式82.下列中屬于房地產經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)技能的有（CDE）A遵守信用B盡職守責C市場分析D人際溝通E把握成交時機83.房地產經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所內的醒目位置明示的事項包括（ABCDE）A營業(yè)執(zhí)照B房地產管理部門立案證明C房地產經(jīng)紀機構品牌標識D服務內容E服務流程84.接受如下委托人的委托的房地產代理中，屬于買方代理的有（DE）A房地產開發(fā)商B存量房的所有者C出租房屋的業(yè)主D房屋承租人E購置房屋者85.下列有關房屋租賃協(xié)議內容的表述中，對的的有（AB）。A．房屋租賃協(xié)議載明的用途一般按房地產權證上載明的用途B．房屋租賃協(xié)議要詳細載明房屋構造、附屬設施和設備狀況C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商簽訂D．房屋修繕責任一般由出租人承擔，協(xié)議不需要對房屋修繕事項進行約定E．雙方在任何狀況下均不可單方面終止協(xié)議86.下列選項中屬于按揭貸款風險中房屋貶值風險的是（BCD）A利率變化風險B自然災害C政治動亂D經(jīng)濟危機E無力繼續(xù)償還貸款本息風險87.搜集房源和客源的共同措施為（ABC）A門店接待法B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C客戶簡介法D電話訪問E駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產經(jīng)紀人可以在如下幾種方面尋找撮合理由（ABCE）A房源緊缺B位置與交通狀況C配套設施狀況D賣方的居住時間E居住人口素質89.下列選項屬于客戶購置動機的是（ACE）A因結婚而需要購房B購置一套200萬左右的房產C因投資出租或投資保值二買房D但愿在一月以內購置到合適的房E為老人或子女購置住房90.下列選項中屬于北京房地產中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（ABCDE）A在營業(yè)場所公告服務程序或業(yè)務流程B按協(xié)議約定收取中介服務費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C將從業(yè)人員的姓名、職務、職稱及照片在營業(yè)場所公告D從業(yè)人員上門服務的要出示有關證件E房地產中介構造的從業(yè)人員不得在本機構以外的機構兼職四、綜合分析題（共10題，每題2分。每題的備選答案中有一種或多種選項是符合題意的，請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均。不得分,少選但選擇對的的每個選項得0.5分。）(一)張先生委托甲經(jīng)紀企業(yè)購置一套二手房，并與甲經(jīng)紀企業(yè)簽訂了房屋承購委托協(xié)議，兩天後，甲經(jīng)紀企業(yè)帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看後很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價迅速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不一樣意，交易進入僵持階段。91.甲經(jīng)紀企業(yè)提供應張先生的專業(yè)服務有（ABCD）A.提供市場行情征詢B.房屋產權調查C.實地查驗房屋D.代辦房地產估價及公證手續(xù)92.甲經(jīng)紀企業(yè)在帶張先生看房時應注意（ABD）A.選擇好看房的時機和路線B.提前到達約定地點C.在屋子裏面談論價格D.看房時時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域93.為了促成成交，甲經(jīng)紀企業(yè)做法對的的有（ABD）A.站在委托人張先生立場，想措施與王先生談低價格B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格C.讓雙方自行談判處理D.將雙方進行分開調解94.業(yè)主王先生不一樣意發(fā)售，違約責任有（BC）A.退還定金10萬元B.雙倍退還定金20萬元C.支付張先生委托協(xié)議中產生的必要費用D.支付張先生的誤工等損失費用95.為防止房價上漲導致的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀企業(yè)應（ACD）A.與業(yè)主簽訂房屋發(fā)售委托協(xié)議，將房屋發(fā)售價格進行約定B.支付業(yè)主押金簽訂獨家委托發(fā)售協(xié)議C.盡快促成簽約，縮短交易時間D.塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關系(二)李某為甲房地產經(jīng)紀企業(yè)（如下簡稱甲企業(yè)）新聘任的房地