2024年二手按揭房屋買賣合同合同范本

2024年二手按揭房屋買賣合同合同范本合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2定義和術語解釋1.3合同的法律依據(jù)和效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3按揭銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬狀況3.3房屋附屬設施和裝修情況第四章：交易價格和付款方式4.1交易價格4.2首付款支付4.3按揭貸款支付第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七章：賣方保證7.1房屋權屬保證7.2房屋狀況保證7.3無債務和糾紛保證第八章：買方義務8.1按時支付房款8.2配合過戶手續(xù)8.3其他買方義務第九章：按揭貸款相關事宜9.1貸款申請9.2貸款批準9.3貸款償還第十章：違約責任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約金第十一章：合同變更和解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更和解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律12.3爭議解決地點第十三章：合同生效和備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同期限第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細制定。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手按揭房屋交易中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2定義和術語解釋本合同中使用的特定術語，如“房屋”、“按揭”、“過戶”等，其含義如下：“房屋”：指買賣雙方交易的二手住宅或商業(yè)用房?！鞍唇摇保褐纲I方通過銀行或其他金融機構貸款購買房屋的行為?！斑^戶”：指房屋所有權轉移至買方名下的法定手續(xù)。1.3合同的法律依據(jù)和效力本合同根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)訂立，一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律約束力。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方應提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式及房屋所有權證明。2.2買方信息買方應提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式。2.3按揭銀行信息若涉及按揭貸款，買方應提供按揭銀行的名稱、聯(lián)系方式及貸款合同概要。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況詳細描述房屋的位置、面積、戶型、建筑年代等信息。3.2房屋權屬狀況提供房屋的權屬證書編號、權屬變更記錄等。3.3房屋附屬設施和裝修情況列明房屋內(nèi)的附屬設施、裝修狀況及任何可能影響房屋價值的因素。第四章：交易價格和付款方式4.1交易價格明確房屋的交易價格，并注明是否包含稅費和其他費用。4.2首付款支付買方應按照約定支付首付款的比例和時間。4.3按揭貸款支付買方應提供按揭貸款的金額、期限、利率等信息。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應保證房屋交付時符合約定的使用標準。5.2交付時間約定賣方交付房屋的具體時間。5.3交付程序詳細說明房屋交付的程序，包括鑰匙和相關文件的移交。第六章：房屋過戶6.1過戶條件明確房屋過戶的條件，如按揭貸款的批準等。6.2過戶手續(xù)雙方應按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用明確過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔。第七章：賣方保證7.1房屋權屬保證賣方保證其對房屋擁有合法的所有權，并有權出售。7.2房屋狀況保證賣方保證房屋的實際狀況與合同描述相符。7.3無債務和糾紛保證賣方保證房屋無未清償?shù)膫鶆蘸头杉m紛。7.3.1債務清償證明賣方應提供債務清償?shù)南嚓P證明文件。7.3.2法律糾紛說明賣方應如實說明房屋是否存在任何法律糾紛。以上為合同前七章內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況進一步明確。第八章：買方義務8.1按時支付房款買方應按照合同約定的時間和方式支付房款，包括首付款和按揭貸款。8.2配合過戶手續(xù)買方應積極配合賣方完成房屋過戶所需的各項手續(xù)。8.3其他買方義務買方應履行合同中約定的其他義務，如房屋驗收、維護房屋現(xiàn)狀等。第九章：按揭貸款相關事宜9.1貸款申請買方應向按揭銀行提交貸款申請，并提供所需的全部資料。9.2貸款批準買方應確保按揭貸款在合同約定的時間內(nèi)獲得批準。9.3貸款償還買方應按照按揭貸款合同的約定，按時償還貸款本息。第十章：違約責任10.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務，或違反合同約定的，視為違約。10.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金合同應明確違約金的數(shù)額或計算方式，以及支付條件。第十一章：合同變更和解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除雙方可基于合同約定或法律規(guī)定的條件解除合同。11.3變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決地點協(xié)商不成時，雙方同意提交至______人民法院或仲裁委員會解決。第十三章：合同生效和備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案根據(jù)相關法律規(guī)定，本合同簽訂后需向有關機關備案。13.3合同期限本合同的有效期限為自生效之日起至雙方履行完畢各自義務之日止。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：賣方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。買方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公示根據(jù)相關法律規(guī)定，本合同簽訂后需向有關機關備案，并可進行公示。以上為合同后七章內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況進一步明確。多方為主導時的，附件條款及說明在二手按揭房屋買賣合同中，若存在多方參與，包括多個賣方、多個買方或多方中介機構，合同的條款和執(zhí)行將更為復雜。為確保交易的順利進行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與識別1.1多方參與定義為在二手按揭房屋買賣合同中，涉及兩個或兩個以上的賣方、買方或中介方。1.2各方應明確其在合同中的角色、身份及權利義務，并在合同附件中列明。二、多方參與的合同關系2.1多方參與的各方均應遵守合同條款，維護交易秩序。2.2各方之間的權利和義務應明確區(qū)分，避免因角色重疊或不明確導致的糾紛。三、多方參與的信息共享與保密3.1各方應共享必要的交易信息，以促進交易的順利進行。3.2各方應對共享的信息承擔保密義務，未經(jīng)信息提供方書面同意，不得向第三方披露。四、多方參與的決策機制4.1多方參與的交易中，應建立有效的決策機制，確保交易決策的及時性和合理性。4.2決策機制應包括但不限于投票、協(xié)商一致等方式。五、多方參與的利益分配5.1交易完成后，各方應根據(jù)合同約定及實際貢獻，公平分配交易利益。5.2利益分配應詳細列明在合同附件中，包括分配比例、分配方式等。六、多方參與的責任分擔6.1各方應根據(jù)其在交易中的角色和責任，分擔相應的義務和風險。6.2若因一方違約導致?lián)p失，應由違約方承擔相應的賠償責任。七、多方參與的爭議解決7.1多方參與的交易中，若發(fā)生爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，各方可請求相關行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。八、多方參與的合同變更與解除8.1合同變更或解除應得到所有參與方的一致同意。8.2變更或解除合同的決定應以書面形式通知所有參與方。九、多方參與的合同終止9.1合同終止后，各方應根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結算、資料返還等。9.2合同終止不影響各方已產(chǎn)生的權利和義務。十、多方參與的附加服務10.1中介方可為參與方提供附加服務，如法律咨詢、財務顧問等。10.2附加服務的內(nèi)容、費用及責任等應在合同附件中明確。十一、多方參與的合同備案與公示11.1本合同及其附件簽訂后，應按照法律規(guī)定進行備案。11.2備案完成后，合同內(nèi)容可根據(jù)需要進行公示。十二、多方參與的合同解釋12.1本附件條款的解釋權歸合同各方共同所有。12.2對于合同條款的解釋應遵循公平、合理的原則。十三、多方參與的合同生效13.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款與主合同具有同等法律效力。十四、多方參與的合同附件更新14.1合同附件如有更新，應及時書面通知所有參與方，并經(jīng)各方確認。14.2更新后的附件應作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。十五、多方參與的特別條款15.1各方可根據(jù)具體情況，協(xié)商確定特別條款，以滿足特定需求。15.2特別條款應明確具體內(nèi)容、適用范圍和執(zhí)行條件。十六、多方參與的法律適用16.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2任何與本合同有關的未盡事宜，應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。本附件條款及說明旨在為多方參與的二手按揭房屋買賣交易提供明確的指導和規(guī)范，確保交易的公平性、透明性和有效性。各方應嚴格遵守本附件條款，共同維護交易秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：各方身份證明及授權委托書。附件二：房屋所有權證書及權屬變更記錄。附件三：房屋評估報告及技術狀況說明。附件四：按揭貸款合同及還款計劃。附件五：房屋交易價格明細及支付憑證。附件六：房屋交付驗收報告。附件七：合同變更、解除及終止的書面協(xié)議。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付房款或完成按揭貸款手續(xù)。房屋交付不符合合同約定的標準。違反合同約定的保密義務。拒絕或延遲配合過戶手續(xù)。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法定程序解決。三、法律名詞及解釋："房屋"：指合同項下交易的不動產(chǎn)。"按揭"：指買方通過金融機構貸款購買房屋，并以房屋作為抵押的金融活動。"過戶"：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律手續(xù)。"交付"：指賣方將房屋及相關資料移交給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同各方在發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。各方應遵循公平、公正的原則，尋求爭議的合理解決。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方簽字蓋章之日