2024年北京商品房認(rèn)購協(xié)議書

2024年北京商品房認(rèn)購協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：認(rèn)購條件2.1認(rèn)購資格2.2認(rèn)購條件2.3認(rèn)購程序第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋位置及環(huán)境3.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施第四章：價格與付款4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款期限第五章：認(rèn)購金與定金5.1認(rèn)購金的支付5.2定金的支付5.3定金的退還第六章：合同簽訂6.1合同簽訂程序6.2合同簽訂方6.3合同簽訂時間與地點第七章：房屋交付7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2交付時間7.3交付流程第八章：房屋驗收8.1驗收條件8.2驗收程序8.3驗收結(jié)果第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄11.3適用法律第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同的延續(xù)性第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同備案與公證以上即為合同目錄，涵蓋了合同的各個方面，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（認(rèn)購方）之間關(guān)于商品房認(rèn)購的權(quán)益和義務(wù)，確保雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，共同遵守。1.2合同定義本合同中所稱的“商品房”是指甲方開發(fā)建設(shè)并擬出售的住宅或商業(yè)用房?！罢J(rèn)購”是指乙方根據(jù)本合同規(guī)定，向甲方支付認(rèn)購金，以取得商品房購買權(quán)的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的商品房認(rèn)購活動，乙方認(rèn)購甲方商品房時，必須遵守本合同的規(guī)定。第二章：認(rèn)購條件2.1認(rèn)購資格乙方認(rèn)購甲方商品房，必須具備相應(yīng)的法律資格和經(jīng)濟(jì)能力，且符合國家及地方關(guān)于購房的政策規(guī)定。2.2認(rèn)購條件乙方認(rèn)購甲方商品房，需滿足甲方提出的認(rèn)購條件，包括但不限于支付認(rèn)購金、簽訂認(rèn)購協(xié)議等。2.3認(rèn)購程序乙方認(rèn)購甲方商品房，應(yīng)按照甲方規(guī)定的程序進(jìn)行，包括提交認(rèn)購申請、審核資格、支付認(rèn)購金等。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況甲方提供的商品房位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，建筑結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋位置及環(huán)境甲方商品房所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況，以及周邊環(huán)境狀況，乙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解。3.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施甲方商品房的具體結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施等信息，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)說明。第四章：價格與付款4.1房屋價格甲方商品房的售價為______元人民幣/平方米，總價為______元人民幣。4.2付款方式乙方可以選擇一次性付款或分期付款的方式支付房款。具體付款方式及期限由雙方協(xié)商確定。4.3付款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房款，逾期未支付的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第五章：認(rèn)購金與定金5.1認(rèn)購金的支付乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付認(rèn)購金______元人民幣，作為認(rèn)購甲方商品房的保證。5.2定金的支付乙方在支付認(rèn)購金后，應(yīng)根據(jù)甲方要求支付定金，定金金額為______元人民幣。5.3定金的退還若乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)，定金將轉(zhuǎn)為購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：合同簽訂6.1合同簽訂程序乙方在滿足認(rèn)購條件后，應(yīng)與甲方協(xié)商確定合同條款，并在雙方同意的基礎(chǔ)上簽訂本合同。6.2合同簽訂方本合同的簽訂方為甲方（開發(fā)商）：，乙方（認(rèn)購方）：。6.3合同簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點為______。第七章：房屋交付7.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付給乙方的商品房應(yīng)符合國家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由甲方提供。7.2交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付商品房，具體交付時間為______年______月______日前。7.3交付流程商品房交付流程包括驗收、交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成交付流程。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同的基本框架和主要條款，為雙方提供了明確的權(quán)利和義務(wù)指導(dǎo)。第八章：房屋驗收8.1驗收條件乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的條件進(jìn)行驗收。8.2驗收程序驗收程序包括但不限于：乙方對房屋的實地查看、設(shè)施設(shè)備檢查、相關(guān)文件審核等。8.3驗收結(jié)果若驗收合格，乙方應(yīng)簽署驗收合格確認(rèn)書；若存在問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改，并重新驗收。8.4驗收異議處理乙方在驗收過程中提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違反本合同任何條款的行為均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他約定情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2訴訟管轄協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限合同期限自合同生效之日起至房屋交付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。12.3合同的延續(xù)性合同期滿不影響合同中關(guān)于爭議解決、違約責(zé)任等條款的效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況在本章中約定特殊事項。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項本合同的其他相關(guān)事項，雙方可在此章節(jié)中進(jìn)行約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（開發(fā)商）：，乙方（認(rèn)購方）：。14.2簽署時間本合同的簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同的簽署地點為______。14.4合同備案與公證本合同簽署后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)完成備案，并可根據(jù)雙方意愿辦理公證。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，進(jìn)一步明確了房屋驗收、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、合同效力、附加條款以及合同簽署等關(guān)鍵事項，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在商品房認(rèn)購協(xié)議中，當(dāng)存在多方參與，且其中一方或幾方對合同的執(zhí)行具有主導(dǎo)權(quán)時，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行提供更為具體和明確的指導(dǎo)。以下是對多方主導(dǎo)情況下附件條款的詳細(xì)說明：一、多方主導(dǎo)的定義與角色1.1多方主導(dǎo)是指在合同執(zhí)行過程中，由于投資比例、管理能力或其他因素，某些參與方對合同的執(zhí)行具有決定性影響。1.2主導(dǎo)方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以及與其他參與方的協(xié)作關(guān)系。二、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)2.1主導(dǎo)方有權(quán)對合同的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同條款得到正確實施。2.2主導(dǎo)方有義務(wù)保證合同的順利執(zhí)行，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。三、合同執(zhí)行的決策機制3.1合同應(yīng)設(shè)立決策機制，明確主導(dǎo)方在合同執(zhí)行中的決策權(quán)和決策程序。3.2決策機制應(yīng)包括但不限于會議召開、投票表決、緊急事項處理等。四、信息共享與溝通協(xié)調(diào)4.1主導(dǎo)方應(yīng)與其他參與方建立信息共享機制，確保各方對合同執(zhí)行情況有充分了解。4.2主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方之間的溝通，解決可能出現(xiàn)的分歧和沖突。五、風(fēng)險管理與應(yīng)急措施5.1主導(dǎo)方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估和預(yù)防。5.2合同應(yīng)包含應(yīng)急措施條款，明確在遇到不可預(yù)見情況時各方的責(zé)任和行動方案。六、合同變更與解除的特殊規(guī)定6.1在多方主導(dǎo)的情況下，合同變更與解除應(yīng)遵循更為嚴(yán)格的程序和條件。6.2主導(dǎo)方在提出合同變更或解除時，應(yīng)充分考慮其他參與方的意見和利益。七、違約責(zé)任的特別條款7.1主導(dǎo)方違約時，除了承擔(dān)一般違約責(zé)任外，還應(yīng)考慮到其對合同執(zhí)行的影響。7.2其他參與方違約時，主導(dǎo)方有權(quán)根據(jù)合同條款和實際情況采取相應(yīng)措施。八、附加條款的制定與執(zhí)行8.1主導(dǎo)方應(yīng)參與附加條款的制定，確保其符合合同的整體利益和目標(biāo)。8.2附加條款一旦制定，主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)其執(zhí)行，并監(jiān)督其他參與方的履行情況。九、合同爭議的解決機制9.1主導(dǎo)方在合同爭議解決中應(yīng)發(fā)揮積極作用，推動爭議的公正、合理解決。9.2爭議解決機制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種方式。十、合同的備案、公證與公示10.1主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案工作，確保合同的合法性和有效性。10.2根據(jù)需要，主導(dǎo)方可安排合同的公證，以增強合同的法律效力。10.3主導(dǎo)方應(yīng)確保合同內(nèi)容的透明度，必要時進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓?。十一、合同的終止與清算11.1合同終止時，主導(dǎo)方應(yīng)組織清算工作，確保各方權(quán)益得到妥善處理。11.2清算過程中，主導(dǎo)方應(yīng)遵循公平、公正的原則，合理分配合同終止后的資產(chǎn)和責(zé)任。十二、其他特殊條款12.1根據(jù)合同執(zhí)行的具體情況，主導(dǎo)方可提出其他特殊條款，以適應(yīng)合同的特殊需求。12.2特殊條款應(yīng)經(jīng)過所有參與方的同意，并作為合同不可分割的一部分。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時合同執(zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，旨在確保合同的順利執(zhí)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同目標(biāo)的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及戶型圖附件二：房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收流程圖附件四：風(fēng)險管理計劃及應(yīng)急措施方案附件五：信息共享與溝通協(xié)調(diào)機制協(xié)議附件六：決策機制及會議召開規(guī)則附件七：合同備案、公證及公示流程說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時間交付房屋、違反合同約定的使用或改造房屋等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實際違約行為的性質(zhì)、程度和后果，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。認(rèn)購金：指乙方為表達(dá)購買意向而支付的款項，通常不予退還。定金：指為確保合同履行而支付的保證金，違約方可能喪失定金或需支付雙倍定金。公證：指由公證機構(gòu)對合同的真實性、合法性進(jìn)行證明的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行。調(diào)解：在第三方的協(xié)助下，幫助各方達(dá)成和解。仲裁：按照合同約定的仲裁規(guī)則和程序，由仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟：在協(xié)商、調(diào)解和仲裁均無法解決爭議時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件或經(jīng)各方協(xié)商一致后解除。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行清算，包括但不限于財產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：認(rèn)購階段：乙