保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則2024年

保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則2024年合同目錄第一章：總則1.1細(xì)則的制定目的和依據(jù)1.2保障性租賃住房的定義和范疇1.3細(xì)則的適用范圍和基本原則第二章：管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)2.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)2.2相關(guān)部門的協(xié)同職責(zé)2.3管理流程和監(jiān)督機(jī)制第三章：房源的籌集與管理3.1房源籌集的途徑和方式3.2房源的審核和登記3.3房源的維護(hù)和管理制度第四章：租賃對(duì)象與條件4.1租賃對(duì)象的資格和條件4.2租賃申請(qǐng)的程序和要求4.3租賃對(duì)象的審核和確定第五章：租金政策5.1租金的定價(jià)機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn)5.2租金的調(diào)整和公示5.3租金的優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策第六章：租賃合同與期限6.1租賃合同的簽訂和內(nèi)容6.2租賃期限的規(guī)定6.3租賃合同的變更、解除和續(xù)簽第七章：租賃管理7.1日常租賃管理的規(guī)定7.2租賃期間的行為規(guī)范7.3違規(guī)行為的處理和處罰第八章：退出機(jī)制8.1租賃期滿的退出程序8.2違約退出的條件和處理8.3特殊情況下的退出規(guī)定第九章：爭議解決9.1爭議解決的原則和途徑9.2爭議解決的程序和時(shí)限9.3法律適用和仲裁機(jī)構(gòu)第十章：法律責(zé)任10.1違反細(xì)則的法律責(zé)任10.2管理機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任10.3租賃雙方的法律責(zé)任第十一章：附則11.1細(xì)則的解釋權(quán)和修訂程序11.2細(xì)則的實(shí)施日期和舊有政策的銜接11.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二章：簽字蓋章12.1管理機(jī)構(gòu)代表簽字12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)代表簽字12.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新和維護(hù)以上為《保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則（2024年）》的合同目錄，明確了細(xì)則的總則、管理機(jī)構(gòu)職責(zé)、房源管理、租賃對(duì)象、租金政策、租賃合同、租賃管理、退出機(jī)制、爭議解決、法律責(zé)任以及附則等關(guān)鍵方面。合同編號(hào)______保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則（2024年）第一章：總則1.1細(xì)則的制定目的和依據(jù)為規(guī)范保障性租賃住房的管理，確保住房資源的合理分配和使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本實(shí)施細(xì)則。1.2保障性租賃住房的定義和范疇保障性租賃住房是指政府為解決中低收入家庭住房困難而提供的租賃住房，包括但不限于公租房、廉租房等。1.3細(xì)則的適用范圍和基本原則本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的保障性租賃住房管理。遵循公平、公正、公開的原則，確保住房資源的合理分配。第二章：管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)2.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)市住房保障管理部門是保障性租賃住房的主管部門，負(fù)責(zé)制定政策、監(jiān)督執(zhí)行等工作。2.2相關(guān)部門的協(xié)同職責(zé)財(cái)政、土地、規(guī)劃等部門應(yīng)協(xié)同住房保障管理部門，共同推進(jìn)保障性租賃住房的實(shí)施。2.3管理流程和監(jiān)督機(jī)制建立完善的管理流程和監(jiān)督機(jī)制，確保保障性租賃住房工作的順利進(jìn)行。2.3.1管理機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)2.3.2相關(guān)部門的協(xié)同機(jī)制2.3.3監(jiān)督機(jī)制的實(shí)施細(xì)則第三章：房源的籌集與管理3.1房源籌集的途徑和方式通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集保障性租賃住房。3.2房源的審核和登記籌集的房源需經(jīng)過嚴(yán)格的審核和登記，確保房源符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.3房源的維護(hù)和管理制度建立房源維護(hù)和管理制度，保障房源的質(zhì)量和使用安全。3.3.1房源籌集的具體途徑3.3.2審核和登記的標(biāo)準(zhǔn)3.3.3維護(hù)和管理的具體措施第四章：租賃對(duì)象與條件4.1租賃對(duì)象的資格和條件租賃對(duì)象應(yīng)為本市戶籍的中低收入家庭，符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)狀況和住房條件。4.2租賃申請(qǐng)的程序和要求租賃對(duì)象需按照規(guī)定程序提交申請(qǐng)，并提供必要的證明材料。4.3租賃對(duì)象的審核和確定由住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)對(duì)象進(jìn)行審核，符合條件的予以確定。4.3.1租賃對(duì)象資格的具體條件4.3.2租賃申請(qǐng)的具體程序4.3.3審核和確定的標(biāo)準(zhǔn)第五章：租金政策5.1租金的定價(jià)機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn)租金定價(jià)應(yīng)考慮市場租金水平、住房條件和租賃對(duì)象的承受能力。5.2租金的調(diào)整和公示租金調(diào)整應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，并及時(shí)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。5.3租金的優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策對(duì)符合條件的租賃對(duì)象，可給予一定的租金優(yōu)惠或補(bǔ)貼。5.3.1租金定價(jià)的具體機(jī)制5.3.2租金調(diào)整的程序和標(biāo)準(zhǔn)5.3.3優(yōu)惠和補(bǔ)貼的具體政策第六章：租賃合同與期限6.1租賃合同的簽訂和內(nèi)容租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2租賃期限的規(guī)定租賃期限一般不超過五年，具體期限由租賃合同約定。6.3租賃合同的變更、解除和續(xù)簽租賃合同的變更、解除和續(xù)簽應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并辦理相應(yīng)手續(xù)。6.3.1租賃合同的主要內(nèi)容6.3.2租賃期限的具體規(guī)定6.3.3變更、解除和續(xù)簽的條件和程序以上為《保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則（2024年）》前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了總則、管理機(jī)構(gòu)職責(zé)、房源管理、租賃對(duì)象、租金政策及租賃合同等關(guān)鍵方面。第七章：租賃管理7.1日常租賃管理的規(guī)定租賃期間，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)租賃住房進(jìn)行檢查，確保住房的正常使用和維護(hù)。7.2租賃期間的行為規(guī)范租賃對(duì)象應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定，合理使用租賃住房。7.3違規(guī)行為的處理和處罰對(duì)于違反租賃管理規(guī)定的行為，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理和處罰。7.3.1租賃管理的具體規(guī)定7.3.2行為規(guī)范的詳細(xì)要求7.3.3違規(guī)處理和處罰的程序第八章：退出機(jī)制8.1租賃期滿的退出程序租賃期滿后，租賃對(duì)象應(yīng)按照規(guī)定程序辦理退出手續(xù)。8.2違約退出的條件和處理租賃對(duì)象違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，管理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求其提前退出。8.3特殊情況下的退出規(guī)定對(duì)于因不可抗力或其他特殊情況無法繼續(xù)租賃的，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理退出。8.3.1退出程序的詳細(xì)步驟8.3.2違約退出的條件和后果8.3.3特殊情況退出的相關(guān)規(guī)定第九章：爭議解決9.1爭議解決的原則和途徑合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決的程序和時(shí)限爭議解決應(yīng)遵循法定程序，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。9.3法律適用和仲裁機(jī)構(gòu)爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。9.3.1爭議解決的基本原則9.3.2爭議解決的具體程序9.3.3法律適用和仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第十章：法律責(zé)任10.1違反細(xì)則的法律責(zé)任違反本細(xì)則規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2管理機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任管理機(jī)構(gòu)及其工作人員未履行或未正確履行職責(zé)的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。10.3租賃雙方的法律責(zé)任租賃雙方違反租賃合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。10.3.1違反細(xì)則的具體情形10.3.2管理機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任范圍10.3.3租賃雙方的法律責(zé)任界定第十一章：附則11.1細(xì)則的解釋權(quán)和修訂程序本細(xì)則由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂。11.2細(xì)則的實(shí)施日期和舊有政策的銜接本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，與舊有政策不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。11.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)本細(xì)則未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.3.1解釋權(quán)和修訂的具體規(guī)定11.3.2實(shí)施日期和政策銜接的處理11.3.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)的說明第十二章：簽字蓋章12.1管理機(jī)構(gòu)代表簽字：______。12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)代表簽字：______。12.3簽訂時(shí)間：______。12.4簽訂地點(diǎn)：______。12.4.1簽字蓋章的法律效力12.4.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)的記錄第十三章：附件13.1附件清單包括但不限于租賃住房申請(qǐng)表、租賃合同樣本、違規(guī)行為處罰規(guī)定等。13.2附件的法律效力附件是本細(xì)則不可分割的一部分，與細(xì)則具有同等法律效力。