房地產(chǎn)營銷合同范本6篇

房地產(chǎn)營銷合同范本6篇房地產(chǎn)營銷合同范本(1)委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：就甲方委托乙方進行其位于*市*區(qū)路項目—(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、基本情況1.1、項目名稱：(現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項1.2、項目地址：。1.3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準，國有土地使用權(quán)證編號：)。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項目的獨家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“”項目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準3.1、乙方的代理銷售方式本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。3.2、乙方傭金范圍(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。(2)、項目廣告策劃、設(shè)計費用。3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準(1)、項目實際銷售金額低于人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*萬元(大寫：)整;(2)、項目實際銷售金額達到人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*萬元(大寫：)整;(3)、項目實際銷售金額達到人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*萬元(大寫：)整;(4)、項目實際銷售金額達到人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*萬元(大寫：)整;(5)、項目實際銷售金額超過人民幣*萬元時，乙方除收取人民幣*萬元(大寫：3.4、加價銷售獎勵(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*元/m2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*元/m2、二至四層*元/m2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法4.1、乙方銷售完成確認客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付辦法(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣*萬元時，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。(2)、項目傭金結(jié)算辦法A、項目實際銷售金額低于人民幣*萬元時，乙方的傭金結(jié)算標準為人民幣*萬元(大寫：)整;B、項目實際銷售金額達到人民幣*萬元時，乙方的傭金結(jié)算標準為人民幣*萬元(大C、項目實際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬元(大寫：)整外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;D、項目實際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;E、項目實際銷售金額超過人民幣1*萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。(3)、項目傭金支付辦法在項目銷售金額達到人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法(1)、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結(jié)算：B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法在項目銷售金額超過人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應(yīng)提加價銷售獎勵，并在審核4.4、客戶違約若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、項目總結(jié)算在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等進行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對外抵扣房屋甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。第五條、有關(guān)費用確認5.1、乙方項目工作人員費用：乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。5.2、廣告推廣費用：(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。5.3、項目售樓處費用：項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復(fù)印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。第六條、甲乙雙方的責任6.1、甲方之責任和義務(wù)(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。(2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā)建設(shè)、項目市政建設(shè)、項目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。(4)、按照項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。6.2、乙方的責任和義務(wù)(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。(2)、保質(zhì)保量及時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設(shè)計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。(6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9)、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。第七條、違約責任7.1、甲方的違約責任(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2、乙方的違約責任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應(yīng)的責任。第八條、免責條款8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。(3)、合同終止時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外。(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。第十一條、其它事項11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)營銷合同范本(2)委托方(甲方)：聯(lián)系地址：受托方(乙方)：聯(lián)系地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。1.委托內(nèi)容及期限：1.1甲方取得位于處，土地面積平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖)，土地用途為商住，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約平方米。1.2甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務(wù)商，本案為住宅/商業(yè)用地，甲方承諾本合同有效履行期間，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。1.3甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至%止。2.費用負擔2.1項目廣告推廣費：控制在銷售總金額以內(nèi)，該筆費用支出由甲方承擔。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款。乙方負責具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于：報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發(fā)布費用，同時包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費用。(樣板房、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費用不含在推廣費用內(nèi))。2.2乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。3.銷售價格3.1本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行。3.2在銷售基價確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。3.3銷售基價根據(jù)實際情況隨時進行調(diào)整，由甲方書面確認后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調(diào)整價格及其他營銷策略。3.4乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后，對現(xiàn)行銷售基價進行上調(diào)。3.5本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認后方可執(zhí)行。4.傭金及支付方式4.1甲方預(yù)支給乙方前期費用約為萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。4.1.1支付方式：預(yù)支前期費用分3批次支付。具體支付方式如下：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費用人民幣萬元，以支持乙方項目組開展工作。乙方收到款后5個工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項目產(chǎn)品研究報告》、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案。甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建筑規(guī)劃設(shè)計公司對接，直至項目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個工作日內(nèi)向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》，甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可。甲方在以上報告書面認可后5個工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費用，即人民幣萬元。第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現(xiàn)場后，甲方分五個月再預(yù)支萬元給乙方，即每月萬元，此預(yù)支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。4.2前期預(yù)支費用約萬元(按實際預(yù)支款額)由甲方先行預(yù)支給乙方，待本項目進入銷售代理階段并實現(xiàn)銷售回款后，乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷售傭金分2次平均4.3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提，方式如下：4.3.1.1公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區(qū)配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的計提。4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的計提。4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的計提。4.4銷售代理費根據(jù)乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算，具體如下：按甲乙雙方確認的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的1-30%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時，代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。關(guān)于當期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下，甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》，由甲方書面確認為準，并作為合同附件。關(guān)于銷售完成率約定：當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比。關(guān)于銷售價格的約定，乙方在確定當期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認為準。銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》，由甲方書面確認為準。結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷售傭金。4.6甲方可預(yù)留不超過本項目全部可售物業(yè)的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績，乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務(wù)，不計提銷售傭金。4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按提取銷售傭金(團購標準為20人及20人以上)。除團購客戶外，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量、延期交房、企業(yè)信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計算服務(wù)傭金，原已計算的不重復(fù)計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災(zāi)害等)，甲乙雙方協(xié)商解決。4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負擔，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。5.甲方責任及義務(wù)5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，對乙方的策劃方案享有獨家使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)及時向乙方提供需要的項目資料。5.3甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決。5.4甲方有權(quán)對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整，直至甲方認可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領(lǐng)會甲方意圖，提高修改的效率和質(zhì)量。5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場銷售負責人簽字，經(jīng)甲方確認后簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認購書》，乙方人員必須要按認購書編碼登記領(lǐng)取，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方，再領(lǐng)取新的所需認購單。5.6《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》中除價格、面積、房號外，其余均按甲方書5.7甲方負責在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設(shè)備。銷售部運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、電話費、寬帶費等由甲方承擔。5.8甲方負責指定財務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務(wù)、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù)。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù)。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房。5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權(quán)要求乙方及時調(diào)換合適人員直至甲方認可為止，調(diào)換工作在7個工作日內(nèi)完成。5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費用。5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約，有關(guān)事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關(guān)事項由乙方協(xié)助甲方處理。6.乙方責任及義務(wù)6.1在合同期內(nèi)，乙方負責但不限于該項目的市場調(diào)查、營銷策劃、宣傳推廣、平面設(shè)計、及銷售代理工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”。6.2乙方保證遵守職業(yè)道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。6.3乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。6.4乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。6.5乙方應(yīng)為本項目配備合格的營銷策劃、平面設(shè)計師、經(jīng)驗豐富的銷售主管及過硬銷售隊伍，并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量，銷售代表的具體人數(shù)，分前期(甲方交付售樓部至項目開盤前)12人、中期(開盤后至完成總銷售任務(wù)的95%)12人、后期(完成總銷6.6乙方應(yīng)于每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進度，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計劃。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應(yīng)給予諒解和支持。6.7乙方應(yīng)為工商局注冊的合法公司，合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件。乙方應(yīng)確保本項目銷售時乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關(guān)事宜。6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內(nèi)，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動。6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務(wù)工作。6.13在委托期限內(nèi)，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復(fù)。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有。6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任。7.違約責任7.1本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。任何一方無故終止或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。7.2乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內(nèi)完成修改，若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)且無正當理由情況下，仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同。7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費用款并撤離售樓處。7.4在合同期間，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則，視甲方單7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費。8.通知與送達8.1與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達，均以以下聯(lián)系信息為準：甲方通知與送達方式：甲方聯(lián)系地址：郵箱：聯(lián)系電話：傳真：乙方通知與送達方式：乙方聯(lián)系地址：郵箱：聯(lián)系電話：傳真:8.2甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達之日。8.3本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔。9.保密責任乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。10.適用法律及爭議解決10.1本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。10.2本合同一式4份，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并根據(jù)中國法律進行解釋及執(zhí)行。10.3因本協(xié)議的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔。11.合同生效11.1本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準)。11.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽署書面補充文件，補充文件與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)營銷合同范本(3)委托方(甲方)：地址：受托方(乙方)：地址：銀行帳號：開戶銀行：依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就省縣項目的營銷顧問委托工作協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條：工作內(nèi)容1.本合同的工作內(nèi)容以《項目營銷顧問服務(wù)工作》為準。2.在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認。第二條：工作方式乙方提供營銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認后，由乙方委派一名案場常駐代表到現(xiàn)場協(xié)助甲方組建銷售隊伍組建培訓(xùn)、管理工作及營銷策略的落實執(zhí)行。第三條：服務(wù)期限從甲乙雙方簽定本合同之日起到年月日止。第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利1.甲方應(yīng)向乙方提供本項目開發(fā)、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件)。2.甲方負責提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂《商品房買賣合同書》、開具正式發(fā)票、負責辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。3.乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：(注：以4.甲方負責乙方顧問到項目地考察、協(xié)助工作時的食宿及相關(guān)的差旅費用等。5.甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付營銷顧問費。6.甲方有權(quán)要求乙方按時提供營銷顧問文件及其它相關(guān)服務(wù)。7.甲方總經(jīng)理或其指定專人負責與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利1.乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問工作。2.乙方確定常駐甲方案場代表為建、運營，制定詳細的營銷顧問工作計劃并安排實施。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場常駐代表到達項目所在地開展現(xiàn)場服務(wù)工作。4.乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方)。5.乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。6.乙方常駐代表主持甲方項目的案場營運銷售工作，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。7.乙方有權(quán)按合同約定按時得到營銷顧問費。8.乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊伍工作的人員。第六條：營銷顧問費及支付方式1.營銷顧問費總金額為人民幣：2.付款方式：本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣：元整(￥元)。之后每三個月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營銷顧問費，其金額為人民幣:元整(￥元)，以此類推至服務(wù)期滿。3.甲方支付乙方的所有款項費用均為稅后，乙方無須向甲方提供正式發(fā)票。4.項目所產(chǎn)生的一切廣告費用、推廣費用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費用均由甲方自負與乙方無關(guān)。第七條：保密甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴格保守對方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。第八條：違約責任1.甲方超過合同約定時間5天未向乙方支付營銷顧問費，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問費為基數(shù)，按每日千分之三標準計算。如甲方拖欠或不支付乙方營銷顧問費用累計到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項目營銷顧問工作，解除本合同，同時甲方向乙方支付所欠的顧問費、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣:柒萬伍仟元整)。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。3.如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣:元整)。第九條：不可抗力1.如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細信息。2.對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔責任。本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。第十條：爭議的解決1.雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。2.如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。3.在發(fā)生任何爭議和任何爭議正在進行裁決時，除了所爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項下的義務(wù)。第十一條：附件本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條：合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動終止。2.本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其它1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補充協(xié)議為準。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)營銷合同范本(4)發(fā)展商：(以下簡稱甲方)代理方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達成以下合同條款，雙方共同恪守：第一條委托項目甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目)，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負責策劃評估，銷售財務(wù)管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負責該項目銷售策劃、組織實施和現(xiàn)場管理，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。第二條雙方責任及權(quán)利(一)甲方的責任及權(quán)利1、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負責協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構(gòu)等之間的工作關(guān)系。2、負責向乙方提供該項目的《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效。3、負責向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標準、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。4、負責對銷售現(xiàn)場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費用由甲方支付。5、負責審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。6、負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標準承擔相應(yīng)的宣傳、廣告制作費用。7、負責檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整意見。8、保證該項目有關(guān)資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)責任。9、負責收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負責指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理上述事項，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。10、負責監(jiān)督乙方銷售進度，并派員參加乙方定期周會。11、在乙方認真履行本合同各項義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費用。12、甲方有權(quán)隨時審核本項目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項目的銷售工作。13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。(二)乙方的責任和權(quán)利1、負責按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風險規(guī)避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結(jié)及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整。2、負責編制和設(shè)計及提交該項目的價格表、裝修標準、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負責整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負責項目售后服務(wù)跟進工作。8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理。10、負責舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。11、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。12、協(xié)調(diào)安排印制該項目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。第三條代理期限甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。第四條銷售代理費標準本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續(xù)費、服務(wù)費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費。1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的1.5%計提銷售代理費。2、如已成交的銷售總額高于1000萬元，低于20xx萬元的，該部分按4、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提，即按月支付。5、銷售傭金提計及獎懲：根據(jù)當前市場狀況，每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價元，當合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配，(如實際均價為2200元/方，即超出的100元有30元是給乙方的)。甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標為20xx萬，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。第五條銷售代理費結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理1、簽約額以認購書為準，代理費用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并交付首期樓款為準，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。2、乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。3、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并交付首期樓款后違約，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應(yīng)按本合同約定的標準向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費，甲、乙雙方各占50%。第六條：違約責任1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理，或中途無故解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)。2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務(wù)，每延遲一天，乙方應(yīng)按300元/天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、銷售進程中，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系。第七條其它約定1、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決，互不追究違約責任。3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議，有關(guān)補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費、律師費、差旅費等相關(guān)費用。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)營銷合同范本(5)發(fā)展商：(以下簡稱甲方)代理方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達成以下合同條款，雙方共同恪守：第一條委托項目甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目)，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負責策劃評估，銷售財務(wù)管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負責該項目銷售策劃、組織實施和現(xiàn)場管理，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。第二條雙方責任及權(quán)利(一)甲方的責任及權(quán)利1、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負責協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構(gòu)等之間的工作關(guān)系。2、負責向乙方提供該項目的《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效。3、負責向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標準、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。4、負責對銷售現(xiàn)場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費用由甲方支付。5、負責審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。6、負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標準承擔相應(yīng)的宣傳、廣告制作費用。7、負責檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整意見。8、保證該項目有關(guān)資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)責任。9、負責收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負責指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理上述事項，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。10、負責監(jiān)督乙方銷售進度，并派員參加乙方定期周會。11、在乙方認真履行本合同各項義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費用。12、甲方有權(quán)隨時審核本項目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項目的銷售工作。13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。(二)乙方的責任和權(quán)利1、負責按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風險規(guī)避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結(jié)及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整。2、負責編制和設(shè)計及提交該項目的價格表、裝修標準、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負責整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。4、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負責項目售后服務(wù)跟進工作。5、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。6、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理。7、負責舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。8、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。9、協(xié)調(diào)安排印制該項目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。第三條代理期限甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。第四條銷售代理費標準本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續(xù)費、服務(wù)費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費。1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的1.5%計提銷售代理費。2、如已成交的銷售總額高于1000萬元，低于20xx萬元的，該部分按4、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提，即按月支付。5、銷售傭金提計及獎懲：根據(jù)當前市場狀況，每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價元，當合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配，(如實際均價為2200元/方，即超出的100元有30元是給乙方的)。第五條銷售代理費結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理1、簽約額以認購書為準，代理費用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并交付首期樓款為準，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。2、乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。3、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并交付首期樓款后違約，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應(yīng)按本合同約定的標準向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費，甲、乙雙方各占50%。第六條：違約責任1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理，或中途無故解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)。2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務(wù)，每延遲一天，乙方應(yīng)按300元/天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、銷售進程中，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系。第七條其它約定1、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決，互不追究違約責任。3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議，有關(guān)補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費、律師費、差旅費等相關(guān)費用。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)營銷合同范本(6)甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條：項目概況1、本項目位于。2、本項目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目，符合國家相關(guān)規(guī)定，各項手續(xù)合法。3、本項目土地面積為萬平方米。第二條：委托服務(wù)方式、內(nèi)容及費用的支付方式乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費用支付方式如下：第一章前期策劃第三條：服務(wù)內(nèi)容：1、市場調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場總況分析、區(qū)域市場分析、競爭對手分析、財務(wù)分析、市場細分、目標市場選擇);2、項目定位(包括地塊SWOT分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務(wù)分析、價格拉升建議)。4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預(yù)算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)第四條：服務(wù)時間：自本合同簽訂之日起30個工作日。自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》，經(jīng)甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。第五條：費用支付：甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。1、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬元。第二章銷售代理第六條：服務(wù)內(nèi)容：營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設(shè)計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。第七條：服務(wù)期限：銷售周期為拿到預(yù)售許可證起，12個月時止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù)。第八條階段任務(wù)：第一階段：乙方于正式開盤3個月內(nèi)，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);第二階段：乙方于正式開盤6個月內(nèi)，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);第三階段：乙方于正式開盤12個月內(nèi)，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的7