2024年房地產(chǎn)分期付款合同范本

2024年房地產(chǎn)分期付款合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3合同主體資格確認(rèn)第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)描述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與條件第四章：交易價(jià)格與分期付款4.1交易總價(jià)4.2分期付款計(jì)劃4.3分期付款方式與期限第五章：定金與保證金5.1定金的支付與作用5.2保證金的設(shè)立與退還5.3定金與保證金的違約責(zé)任第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間與流程6.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)條件與責(zé)任7.2過(guò)戶(hù)程序與時(shí)間7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與承擔(dān)8.2其他相關(guān)費(fèi)用8.3費(fèi)用支付的約定第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2協(xié)商解決的程序11.3仲裁或訴訟的約定第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他必要事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保存與分發(fā)以上為房地產(chǎn)分期付款合同的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)分期付款交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和概念，按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3合同主體資格確認(rèn)甲乙雙方均確認(rèn)具有簽訂和履行本合同的合法資格。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)描述該房地產(chǎn)位于______，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與條件房地產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況、裝修情況等詳見(jiàn)附件二。第四章：交易價(jià)格與分期付款4.1交易總價(jià)該房地產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2分期付款計(jì)劃乙方應(yīng)按照以下計(jì)劃支付房款：首付款：簽訂合同之日起____天內(nèi)支付首付款____元。分期付款：余款按照約定的分期付款計(jì)劃支付。4.3分期付款方式與期限乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付房款，具體方式如下：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付第五章：定金與保證金5.1定金的支付與作用乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____天內(nèi)支付定金____元，作為履行合同的保證。5.2保證金的設(shè)立與退還為保證交易的順利進(jìn)行，乙方需設(shè)立保證金，金額為_(kāi)___元。保證金在交易完成后無(wú)息退還。5.3定金與保證金的違約責(zé)任若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢所有房款后，按照合同約定的條件交付房地產(chǎn)。6.2交付時(shí)間與流程甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付，具體流程如下：乙方支付全部房款。甲方辦理房地產(chǎn)的交付手續(xù)。6.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)條件與責(zé)任甲方應(yīng)在乙方支付完畢所有房款后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)程序與時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的具體程序如下：甲方提供必要的過(guò)戶(hù)文件。乙方提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。相關(guān)部門(mén)審核并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。8.2其他相關(guān)費(fèi)用交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付的約定所有費(fèi)用應(yīng)在交易過(guò)程中的相應(yīng)階段支付，具體支付時(shí)間點(diǎn)和方式由雙方協(xié)商確定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為：違約金額=違約部分金額×約定比例。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____天內(nèi)支付給守約方。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與后果一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.3合同變更與解除的通知方式合同變更或解除的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟的約定調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理好相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他必要事項(xiàng)甲乙雙方可就本合同的其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的保存與分發(fā)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀報(bào)告及評(píng)估報(bào)告。附件三：交易價(jià)格及分期付款計(jì)劃明細(xì)表。附件四：甲乙雙方及多方參與方的身份證明及授權(quán)委托書(shū)。附件五：房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程說(shuō)明。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式明細(xì)表。附件七：違約責(zé)任條款及違約金計(jì)算方法。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)交易中，涉及多方參與時(shí)，合同的復(fù)雜性及法律風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義多方參與指在房地產(chǎn)交易中，除傳統(tǒng)的買(mǎi)賣(mài)雙方外，還可能包括共同購(gòu)買(mǎi)方、共同出售方、第三方服務(wù)提供者等。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，并在合同中予以明確。二、共同購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利共享共同購(gòu)買(mǎi)方享有對(duì)房地產(chǎn)的共有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2義務(wù)分擔(dān)共同購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)共同承擔(dān)與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3決策機(jī)制共同購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)建立決策機(jī)制，確保在房地產(chǎn)管理、處置等重大事項(xiàng)上達(dá)成共識(shí)。三、共同出售方的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利分配共同出售方應(yīng)根據(jù)各自所占份額享有相應(yīng)的出售收益。3.2義務(wù)履行共同出售方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。3.3信息披露共同出售方有義務(wù)向買(mǎi)方披露房地產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、債務(wù)、抵押等。四、第三方服務(wù)提供者的角色與責(zé)任4.1中介服務(wù)若存在中介服務(wù)，中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易的合法性、安全性。4.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀(guān)、公正的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。4.3其他服務(wù)其他第三方服務(wù)提供者應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。五、多方交易的特別條款5.1交易流程多方交易的流程應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，包括各方的參與步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和所需文件。5.2資金監(jiān)管為保障交易安全，多方交易中的資金往來(lái)可設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)。5.3爭(zhēng)議解決多方參與的交易中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。六、附件的法律效力6.1附件構(gòu)成本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。6.2附件變更對(duì)附件內(nèi)容的任何變更，必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.3附件解釋附件內(nèi)容的解釋?xiě)?yīng)遵循合同正文的原則和條款。七、其他事項(xiàng)7.1補(bǔ)充協(xié)議合同各方可就本附件內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。7.2通知與送達(dá)合同各方的通知與文件送達(dá)應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。7.3法律適用本附件的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。八、附件列表及說(shuō)明8.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。8.2附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀報(bào)告及評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)描述房地產(chǎn)的物理狀況和市場(chǎng)價(jià)值。8.3附件三：交易價(jià)格及分期付款計(jì)劃明細(xì)表，列明各期付款的金額、時(shí)間和條件。8.4附件四：甲乙雙方及多方參與方的身份證明及授權(quán)委托書(shū)，證明各方的簽約資格及代理權(quán)限。8.5附件五：房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程說(shuō)明，明確交付條件和驗(yàn)收程序。8.6附件六：稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式明細(xì)表，列明各方稅費(fèi)的種類(lèi)、金額和支付方式。8.7附件七：違約責(zé)任條款及違約金計(jì)算方法，詳細(xì)規(guī)定違約情形、責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。本附件條款及說(shuō)明旨在明確多方參與房地產(chǎn)交易時(shí)各方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行和合法權(quán)益的保護(hù)。合同各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本附件內(nèi)容，確保在交易過(guò)程中遵守執(zhí)行。（注：以上內(nèi)容為示例性文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述及評(píng)估報(bào)告。附件三：交易價(jià)格明細(xì)及分期付款時(shí)間表。附件四：各方身份證明材料及授權(quán)書(shū)。附件五：房地產(chǎn)交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：稅費(fèi)明細(xì)表及各方稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明。附件七：違約責(zé)任條款及違約金計(jì)算方法。附件八：合同變更、解除及終止的書(shū)面通知格式。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)流程及操作指南。附件十：其他相關(guān)文件或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或相關(guān)費(fèi)用。未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房地產(chǎn)使用、處置等的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)簷?quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的書(shū)面報(bào)告。分期付款：指買(mǎi)方根據(jù)約定的計(jì)劃分多次支付房款的方式。過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同未約定仲裁條款，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書(shū)面通