2024年二手房居間合同范本

2024年二手房居間合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同的法律效力第二章：居間方及委托人2.1居間方的資質(zhì)與責(zé)任2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)2.3委托人信息披露第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用情況第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)流程4.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章：居間報(bào)酬與費(fèi)用5.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式5.2居間報(bào)酬的支付條件5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章：委托人義務(wù)6.1委托人信息提供義務(wù)6.2委托人協(xié)助義務(wù)6.3委托人支付義務(wù)第七章：居間方義務(wù)7.1居間方信息核查義務(wù)7.2居間方交易撮合義務(wù)7.3居間方保密義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案的法律效力第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條件12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的保管與使用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的簽署與備案以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確居間方與委托人之間在二手房交易中的居間服務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為居間方提供給委托人的二手房交易居間服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：居間方及委托人2.1居間方的資質(zhì)與責(zé)任居間方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的居間服務(wù)責(zé)任。2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人享有獲取居間服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行支付報(bào)酬和費(fèi)用的義務(wù)。2.3委托人信息披露委托人應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及房屋信息。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋的基本信息包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬狀況應(yīng)清晰，無糾紛。3.3房屋使用情況房屋的使用情況包括租賃、抵押等相關(guān)信息。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍居間服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息的收集、發(fā)布，交易撮合等。4.2居間服務(wù)流程居間服務(wù)流程包括咨詢、看房、議價(jià)、簽約等環(huán)節(jié)。4.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的順利進(jìn)行。第五章：居間報(bào)酬與費(fèi)用5.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式居間報(bào)酬根據(jù)房屋成交價(jià)的一定比例計(jì)算。5.2居間報(bào)酬的支付條件居間報(bào)酬在房屋交易成功時(shí)支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由委托人承擔(dān)。第六章：委托人義務(wù)6.1委托人信息提供義務(wù)委托人應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息和個(gè)人信息。6.2委托人協(xié)助義務(wù)委托人應(yīng)協(xié)助居間方完成房屋交易的相關(guān)流程。6.3委托人支付義務(wù)委托人應(yīng)按時(shí)支付居間報(bào)酬和其他相關(guān)費(fèi)用。第七章：居間方義務(wù)7.1居間方信息核查義務(wù)居間方應(yīng)對委托人提供的房屋信息進(jìn)行核查。7.2居間方交易撮合義務(wù)居間方應(yīng)積極促成房屋交易的完成。7.3居間方保密義務(wù)居間方應(yīng)對委托人的個(gè)人信息和交易信息保密。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)一步明確和調(diào)整。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方同意。8.2合同解除的條件與后果合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對已交付的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還或賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按合同約定支付報(bào)酬、未履行協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，并支付約定的違約金。9.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括直接損失和間接損失，以及因違約行為導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。10.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行爭議解決。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，需滿足法律規(guī)定的備案條件。11.2合同備案程序賣方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)，將合同提交至相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。11.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就特殊事項(xiàng)作出約定。12.2附加條件若房屋交易需滿足特定條件，如買方購房資格審核通過等，應(yīng)在本章明確。12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，可在本章列明。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房屋評估報(bào)告、雙方身份證明等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用合同附件由居間方負(fù)責(zé)保管，并在需要時(shí)提供給委托人或相關(guān)管理部門使用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息居間方（簽章）：；委托人（簽章）：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：；簽訂地點(diǎn)：。14.3合同的簽署與備案雙方應(yīng)在合同每一頁簽字或蓋章，并在合同最后一頁加蓋騎縫章，以確保合同的完整性。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)一步明確和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房居間合同中，附件條款及其說明對于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)的二手房居間合同的附件條款及其詳細(xì)說明。一、附件的定義與分類1.1附件是指與本合同正文具有同等法律效力的補(bǔ)充文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋評估報(bào)告、交易雙方的身份證明等。1.2附件根據(jù)其性質(zhì)和用途，可分為證明類附件、信息類附件、法律文件類附件等。二、附件的提供與核實(shí)2.1居間方負(fù)責(zé)收集和整理所有必要的附件，并確保其真實(shí)性和合法性。2.2委托人及其他參與方有權(quán)對附件內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，居間方應(yīng)提供必要的協(xié)助。三、附件的法律效力3.1附件一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，對所有參與方具有法律約束力。3.2若附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)，除非附件中有特別約定。四、附件的保管與保密4.1居間方負(fù)責(zé)附件的保管工作，確保附件的安全和完整。4.2所有參與方應(yīng)對附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。五、附件的更新與變更5.1如附件中的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新，并通知所有參與方。5.2附件的變更應(yīng)遵循合同變更的程序，任何一方不得擅自變更附件內(nèi)容。六、附件的爭議解決6.1附件引起的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。七、附件的備案7.1居間方應(yīng)在合同生效后，將附件提交至相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。7.2附件備案后，具有對抗第三人的法律效力。八、附件的特殊條款8.1對于涉及多方利益的附件，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。8.2特殊條款應(yīng)詳細(xì)列明各方對附件內(nèi)容的特別約定和要求。九、附件的補(bǔ)充說明9.1本附件條款及說明是對合同正文的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。9.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。十、附件的應(yīng)用場景10.1本附件條款適用于個(gè)人、企業(yè)或其他組織參與的二手房居間交易。10.2適用于涉及多個(gè)委托人或多個(gè)居間方的復(fù)雜交易場景。十一、附件的生效條件11.1附件自所有參與方簽字或蓋章之日起生效。11.2附件的生效需滿足法律規(guī)定的備案條件。十二、附件的終止與解除12.1合同終止或解除時(shí)，所有參與方應(yīng)按照合同約定處理附件的返還或銷毀。12.2附件的終止或解除不影響已經(jīng)產(chǎn)生的法律效力。通過上述條款，我們確保了在多方主導(dǎo)的二手房居間合同中，附件的完整性、真實(shí)性、合法性以及其在合同執(zhí)行中的重要性得到了充分的體現(xiàn)和保障。所有參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，以確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證明房屋評估報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋交易雙方的身份證明文件居間服務(wù)協(xié)議委托人授權(quán)書居間方資質(zhì)證明相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證其他經(jīng)雙方確認(rèn)必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或遲延履行提供的信息不真實(shí)、不完整或誤導(dǎo)違反合同約定的保密條款拒絕接受合同規(guī)定的居間服務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商或依法定程序確定。三、法律名詞及解釋：居間合同：指居間方為委托人提供交易機(jī)會或媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)。違約金：違約方因違反合同條款而需支付的賠償金。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效的，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效，需滿足法律規(guī)定的備案條件。合同的變更或