2024年二手房定金買賣合同范本

2024年二手房定金買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的解釋原則第二章：合同主體2.1委托方與賣方的定義與資格2.2買方的定義與資格2.3居間方的定義與資格第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額與支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還與罰則第五章：買賣條件5.1交易價(jià)格與支付方式5.2交易的先決條件5.3交易的附加條款第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2居間服務(wù)費(fèi)用的確定與支付6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第七章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的生效時(shí)間第十二章：合同期限與續(xù)期12.1合同的有效期限12.2合同的續(xù)期條件12.3合同期限的延長(zhǎng)與終止第十三章：附則13.1合同的補(bǔ)充與修改13.2合同的解釋權(quán)13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存合同目錄結(jié)束。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確買賣雙方及居間方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于二手房的買賣行為。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，確保各方利益的平衡。第二章：合同主體2.1委托方與賣方的定義與資格委托方是指委托居間方進(jìn)行二手房交易的個(gè)人或法人。賣方是指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的個(gè)人或法人。2.2買方的定義與資格買方是指愿意購(gòu)買房屋的個(gè)人或法人，并具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。2.3居間方的定義與資格居間方是指提供二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋的地址、建筑面積、戶型、朝向等基本信息由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件由賣方提供，經(jīng)居間方核實(shí)。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋的裝修狀況、使用情況及存在的任何瑕疵由賣方披露，并由買方實(shí)地查看確認(rèn)。第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額與支付方式買方應(yīng)支付定金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶。4.2定金的法律效力定金支付后，買方不得無故撤銷購(gòu)買意向，賣方不得無故拒絕出售房屋。4.3定金的退還與罰則如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：買賣條件5.1交易價(jià)格與支付方式房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，余款通過銀行按揭支付。5.2交易的先決條件交易的完成以買方獲得銀行按揭貸款批準(zhǔn)為先決條件。5.3交易的附加條款雙方可就房屋交付、裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)約定附加條款。第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)居間方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。6.2居間服務(wù)費(fèi)用的確定與支付居間服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，由買方支付。6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，有義務(wù)提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。第七章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按約定收取房款，有義務(wù)按期交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付符合約定條件的房屋，有義務(wù)按時(shí)支付房款。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)交易秩序，遵守合同約定，協(xié)助居間方完成交易服務(wù)。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件與后果一方根本違約或出現(xiàn)不可抗力情形時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，根據(jù)違約責(zé)任條款處理后續(xù)事宜。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)違約方的行為和給對(duì)方造成的損失來確定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的免除條件不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，違約方可免除責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為______人民法院。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門備案。11.3合同的生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。第十二章：合同期限與續(xù)期12.1合同的有效期限本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。12.2合同的續(xù)期條件如因特殊原因需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)期協(xié)議。12.3合同期限的延長(zhǎng)與終止合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，本合同即告終止。第十三章：附則13.1合同的補(bǔ)充與修改合同未盡事宜，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3其他未盡事宜本合同如有其他未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息賣方：，地址：，聯(lián)系電話：______。買方：，地址：，聯(lián)系電話：______。居間方：，地址：，聯(lián)系電話：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同文本一式三份，賣方、買方和居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查閱。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明適用于二手房定金買賣合同中多方參與的情況，旨在明確多方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。二、多方參與的定義與角色2.1多方參與的定義多方參與指在二手房定金買賣合同中，除買賣雙方及居間方外，還可能包括但不限于擔(dān)保方、貸款銀行等其他參與方。2.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確自身在交易中的角色和責(zé)任，并在合同或本附件中予以體現(xiàn)。三、多方參與的合同條款3.1合同的簽署所有參與方應(yīng)共同簽署合同，以確保合同的全面性和有效性。3.2權(quán)利與義務(wù)各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在合同或本附件中明確列出，避免因角色不清導(dǎo)致的糾紛。3.3交易流程交易流程應(yīng)由居間方協(xié)調(diào)，確保交易的順利進(jìn)行。四、多方參與的違約責(zé)任4.1違約責(zé)任的確定如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約方的行為、違約程度以及給對(duì)方造成的損失來綜合評(píng)定。4.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，違約方可免除或減輕責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。5.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。5.3法律適用本附件條款及說明的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。六、附件的效力6.1本附件條款及說明作為二手房定金買賣合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。6.2本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。七、其他事項(xiàng)7.1本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。7.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。八、附件的生效8.1本附件條款及說明自所有參與方簽字蓋章之日起生效。8.2本附件條款及說明的生效條件與主合同相同，需滿足相應(yīng)的法律和合同要求。九、附件的備案9.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本附件條款及說明應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門備案。9.2備案過程中，各方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。十、附件的保存10.1本附件條款及說明一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.2各方應(yīng)妥善保存附件條款及說明，以備日后查閱和執(zhí)行。通過以上條款，我們旨在為多方參與的二手房定金買賣交易提供一個(gè)清晰、公平、有效的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件復(fù)印件。定金支付憑證及收據(jù)。買賣雙方及居間方的身份證明文件復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀報(bào)告及評(píng)估報(bào)告。合同變更、解除及補(bǔ)充協(xié)議的書面記錄。不可抗力證明文件或相關(guān)證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付定金或房款。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按合同約定履行協(xié)助、配合義務(wù)。違反合同中關(guān)于保密的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。定金：指買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。居間服務(wù)：指居間方為促成交易而提供的中介服務(wù)。保密：指對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保護(hù)，不得泄露。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法定及約定條件之日起生效。變更與解除：