2024年二手房購房補(bǔ)充協(xié)議

2024年二手房購房補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)要求8.3維修保養(yǎng)記錄第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本及副本以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)擬定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，具有完全的處置權(quán)。2.2乙方（買方）信息乙方為具有購房意愿和支付能力的個(gè)人或法人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方保證房屋權(quán)屬清晰，乙方保證按時(shí)支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號(hào)為______，土地使用權(quán)證編號(hào)為______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)情況由雙方現(xiàn)場確認(rèn)。3.3.1裝修狀況房屋內(nèi)部裝修情況為______。3.3.2設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等環(huán)節(jié)。5.3.1房屋驗(yàn)收乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以配合。5.3.2鑰匙交接甲方在房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)將房屋鑰匙交給乙方。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶流程包括申請、審核、登記等步驟。6.2過戶費(fèi)用過戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.1過戶失敗責(zé)任若過戶失敗，甲方需在______日內(nèi)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)。6.3.2過戶風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用國家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，降低交易成本。7.3.1優(yōu)惠政策利用甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并利用稅費(fèi)優(yōu)惠政策。7.3.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的具體金額由雙方根據(jù)國家規(guī)定和實(shí)際情況計(jì)算確定。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無重大缺陷，對(duì)于房屋的維修責(zé)任，自交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)。8.2保養(yǎng)要求乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和延長使用壽命。8.3維修保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)妥善保存房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，以備不時(shí)之需。8.3.1保養(yǎng)周期房屋保養(yǎng)的具體周期為每______年至少進(jìn)行一次全面檢查。8.3.2記錄方式保養(yǎng)記錄應(yīng)以書面形式保存，并由乙方簽字確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形若一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約處理程序守約方在發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的改正期限。9.3.1通知方式違約通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并確保違約方能夠收到。9.3.2改正期限違約方應(yīng)在收到通知后的______天內(nèi)采取改正措施。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。10.3.1變更后果合同變更后，雙方應(yīng)重新確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，合理分配責(zé)任和損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)申請仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.1法律適用本合同的解釋和履行，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。11.3.2管轄法院除仲裁外，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為簽字蓋章日的次日零時(shí)。12.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。12.3.1備案責(zé)任甲方負(fù)責(zé)合同備案的全部事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。12.3.2備案完成通知備案完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供備案證明。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。13.3.1協(xié)商原則雙方在協(xié)商過程中，應(yīng)遵循公平、誠信的原則。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本及副本本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4.1文本保存雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查閱。14.4.2副本使用合同副本可用于合同備案、爭議解決等用途。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在二手房交易過程中，若存在多方參與，例如中介機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，本附件條款及說明旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行和各方利益的平衡。附件一：中介服務(wù)條款中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易撮合、合同草擬、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)明確列出，包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，并由委托方在合同簽訂時(shí)支付。中介責(zé)任中介方應(yīng)對(duì)提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介服務(wù)期限中介服務(wù)的期限應(yīng)明確，通常自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。附件二：按揭貸款條款貸款條件按揭貸款的條件，包括貸款額度、利率、期限等，應(yīng)由貸款銀行根據(jù)借款人的信用狀況確定。貸款審批流程借款人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。還款責(zé)任借款人應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，逾期還款應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前還款若借款人希望提前還款，應(yīng)提前向銀行提出申請，并按照約定支付提前還款的費(fèi)用。附件三：房屋評(píng)估條款評(píng)估目的房屋評(píng)估的主要目的是為了確定房屋的市場價(jià)值，作為交易價(jià)格的參考。評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由交易雙方共同選擇，或由法院指定。評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由委托方支付，具體金額應(yīng)在評(píng)估合同中明確。評(píng)估異議若交易一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出復(fù)評(píng)。附件四：稅費(fèi)分擔(dān)條款稅費(fèi)種類明確交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任應(yīng)根據(jù)交易雙方的約定，明確各方的分擔(dān)比例。稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，各方應(yīng)共同協(xié)商，充分利用政策優(yōu)惠。附件五：房屋交付與驗(yàn)收條款交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足合同約定的條件，包括房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等。驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程應(yīng)包括房屋檢查、設(shè)施設(shè)備測試、相關(guān)文件資料的交接等。驗(yàn)收責(zé)任若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。驗(yàn)收異議買方若對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的______天內(nèi)提出。附件六：合同變更與解除特別條款變更條件合同變更應(yīng)基于交易雙方的共同意愿，且不違反法律法規(guī)。解除條件合同解除應(yīng)基于合同約定的解除條件或法律規(guī)定的不可抗力情形。變更與解除的通知變更或解除合同的決定應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。變更與解除的法律后果變更或解除合同后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。附件七：爭議解決特別條款協(xié)商解決爭議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，可提交至相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成的，各方可選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的途徑。法律適用爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律。以上附件條款及說明為二手房交易中多方參與時(shí)的補(bǔ)充規(guī)定，旨在保障交易的公平性、合法性和有效性。各方在簽訂本附件前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到妥善保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件：附件一：中介服務(wù)條款附件二：按揭貸款條款附件三：房屋評(píng)估條款附件四：稅費(fèi)分擔(dān)條款附件五：房屋交付與驗(yàn)收條款附件六：合同變更與解除特別條款附件七：爭議解決特別條款其他可能的補(bǔ)充文件或證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同條款中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按揭貸款：指購房人將所購房屋作為抵押，向銀行申請的貸款。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商