簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋目前的使用狀況為__________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式，分____次支付剩余購房款，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付日期為：__________。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付的房屋面積×購房單價(jià)×遲延交付天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。5.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：核實(shí)合同當(dāng)事人的身份證明文件，必要時(shí)可至相關(guān)政府部門進(jìn)行查詢。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途等。解決辦法：實(shí)地查看房屋，核對(duì)房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件。3.購買價(jià)格及支付方式明確，確保雙方無歧義。解決辦法：詳細(xì)列明購買價(jià)格、付款方式及時(shí)間，并由雙方確認(rèn)。4.交付及過戶時(shí)間、條件明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：約定具體的交付日期及過戶時(shí)間，并明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.違約責(zé)任明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，并由雙方確認(rèn)。6.爭(zhēng)議解決方式明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，并明確訴訟管轄法院。7.注意合同的合法性、有效性，確保合同條款符合法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師意見，并根據(jù)律師建議進(jìn)行修改。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的合法所有者。2.乙方：指房屋的購買方，即愿意購買房屋的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部款項(xiàng)。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。5.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。7.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的行為。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到的贈(zèng)與、抵押等情形。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、綠化等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，維修責(zé)任的承擔(dān)方。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。4.房屋租金：如房屋在過戶前已被出租，需約定租金支付及使用情況。5.房屋交付條件：如房屋尚在建設(shè)中，需約定交付條件及時(shí)間。6.房屋過戶稅費(fèi)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方。7.隱私保護(hù)：約定雙方在合同履行過程中，保護(hù)對(duì)方隱私的權(quán)利。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.甲方身份證復(fù)印件。3.乙方身份證復(fù)印件。4.購房款支付憑證。5