租房合同需注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條約定收取滯納金；乙方逾期超過__個(gè)月的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日特此提醒：1、請甲乙雙方在簽訂合同前，詳細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，確保雙方權(quán)益。2、合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商解決。3、甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、信用狀況等，確保對(duì)方具備履行合同的能力。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日期和結(jié)束日期，以免日后發(fā)生糾紛。3.租金及支付方式：雙方應(yīng)明確租金金額和支付方式，確保租金按時(shí)支付。4.押金：雙方應(yīng)明確押金的金額和退還條件，以免租賃期滿后發(fā)生糾紛。5.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。6.合同的變更和解除：如雙方同意提前解除或變更合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.爭議解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同的有效期，包括起始日期和結(jié)束日期。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后，如承租方按照合同約定交還房屋及附屬設(shè)施，出租方應(yīng)無息退還押金。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的方法。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的房屋給租戶。2.房屋租賃代理公司作為出租方代理出租房屋。3.房客尋找住房并與房東直接簽訂租賃合同。4.租賃期限為一至多年的住宅、商業(yè)或辦公用途的房屋。5.需要明確租金、押金、維修責(zé)任等租賃條件的場合。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確是否允許租戶飼養(yǎng)寵物，以及相關(guān)管理規(guī)定。2.維修責(zé)任細(xì)則：詳細(xì)列舉哪些維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，哪些由租戶承擔(dān)。3.房屋改造限制：規(guī)定租戶是否可以對(duì)房屋進(jìn)行改造，如需改造需遵循的程序。4.提前解約條款：雙方提前解約的條件、通知期限和可能產(chǎn)生的后果。5.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)租金調(diào)整的條件和方式。6.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方對(duì)房屋及內(nèi)容的保險(xiǎn)責(zé)任劃分。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：證明甲方對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄出租房屋在簽訂合的現(xiàn)狀，以備日后查驗(yàn)。3.租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金的收據(jù)。4.租金支付記錄：記錄乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。5.房屋維修記