2024年商鋪返租合同范本

2024年商鋪返租合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表第三章：商鋪描述3.1商鋪的位置和面積3.2商鋪的設(shè)施和條件3.3商鋪的使用用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式和時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金金額6.2押金的支付和退還第七章：商鋪的使用和維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪的維護(hù)責(zé)任7.3商鋪的維修和保養(yǎng)第八章：商鋪的裝修8.1裝修規(guī)定8.2裝修費(fèi)用8.3裝修審批流程第九章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十章：合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任11.3賠償范圍第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3適用法律第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為2024年商鋪返租合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商鋪返租的合作事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范合作行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的商鋪返租給乙方使用，并由乙方支付租金的商業(yè)活動(dòng)。1.3合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)，如“租金”、“押金”、“轉(zhuǎn)租”等，其含義將在本合同中明確。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）基本信息甲方名稱(chēng)：；地址：；聯(lián)系電話(huà)：______。2.2乙方（承租方）基本信息乙方名稱(chēng)：；地址：；聯(lián)系電話(huà)：______。2.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：______。乙方法定代表人或授權(quán)代表：______。第三章：商鋪描述3.1商鋪的位置和面積商鋪位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2商鋪的設(shè)施和條件商鋪具備______等基本設(shè)施，并處于______條件。3.3商鋪的使用用途商鋪僅可用于______用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞_____元。5.2租金支付方式和時(shí)間租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前______個(gè)月通知對(duì)方。第六章：押金6.1押金金額乙方應(yīng)支付押金______元，作為履行合同的保證金。6.2押金的支付和退還押金在合同簽訂時(shí)一次性支付。合同期滿(mǎn)且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第七章：商鋪的使用和維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守甲方制定的使用規(guī)定。7.2商鋪的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3商鋪的維修和保養(yǎng)商鋪的大修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)溝通中繼續(xù)完善。第八章：商鋪的裝修8.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須遵守甲方的裝修規(guī)定和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)。8.2裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，除非雙方另有約定。8.3裝修審批流程乙方裝修前需向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。第九章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件乙方轉(zhuǎn)租商鋪需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租條件。9.2轉(zhuǎn)讓條件乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并符合甲方的轉(zhuǎn)讓條件。9.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方。第十章：合同變更和解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循協(xié)商一致的原則，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3賠償范圍賠償范圍包括守約方因違約行為而產(chǎn)生的直接損失、間接損失以及合理的法律費(fèi)用等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延期履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用______法律。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方：，乙方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的具體條款和條件應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的商鋪返租合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對(duì)多方主導(dǎo)合同中附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)附件是合同的重要組成部分，通常包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：商鋪平面圖及詳細(xì)描述。附件二：租賃期限及租金支付時(shí)間表。附件三：商鋪裝修和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)條件和程序。附件五：違約責(zé)任的具體條款和賠償計(jì)算方法。附件六：不可抗力條款的定義和處理程序。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。二、附件的作用與重要性附件在多方主導(dǎo)的合同中具有以下作用：補(bǔ)充合同正文：提供合同中未能詳盡說(shuō)明的信息。明確細(xì)節(jié)：確保合同各方對(duì)條款有清晰的理解和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。增強(qiáng)操作性：為合同執(zhí)行提供具體的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。三、附件的制定原則一致性：附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致，不得有沖突。完整性：附件應(yīng)涵蓋合同執(zhí)行所需的所有詳細(xì)信息。明確性：附件中的條款應(yīng)具體明確，避免模糊不清的表述。四、附件的具體內(nèi)容商鋪平面圖及描述：提供商鋪的準(zhǔn)確位置、面積和布局。租賃期限及支付時(shí)間表：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及租金支付的具體日期。裝修和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定乙方在裝修和維護(hù)商鋪時(shí)應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條件：詳細(xì)說(shuō)明乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的條件和程序。違約責(zé)任條款：具體規(guī)定違約的情形、責(zé)任認(rèn)定以及賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法。不可抗力條款：定義不可抗力事件，并規(guī)定處理程序和后果。爭(zhēng)議解決機(jī)制：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和適用法律。五、附件的修改與更新修改原則：附件的修改應(yīng)遵循合同變更的原則，需合同各方協(xié)商一致。更新程序：對(duì)于因市場(chǎng)變化或技術(shù)進(jìn)步需要更新的附件內(nèi)容，應(yīng)按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行更新。六、附件的法律效力附件作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款和說(shuō)明。七、附件的使用與管理使用指南：合同各方應(yīng)熟悉附件內(nèi)容，并在合同執(zhí)行過(guò)程中正確引用和應(yīng)用。管理責(zé)任：各方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)附件的保管、更新和管理。八、附件的爭(zhēng)議解決若合同各方對(duì)附件內(nèi)容的理解或應(yīng)用發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，合同各方可以更好地理解附件的重要性和作用，確保合同的順利執(zhí)行和合作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：商鋪平面圖及詳細(xì)描述。附件二：租賃期限及租金支付時(shí)間表。附件三：商鋪裝修和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條件。附件五：違約責(zé)任的具體條款。附件六：不可抗力條款的定義和處理程序。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或押金。未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途或進(jìn)行裝修。違反合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。未按約定時(shí)間進(jìn)行商鋪的返還。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?合同"：指本合同及其所有附件。"甲方"和"乙方"：指合同中明確指定的簽約雙方。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。"保密信息"：指合同中約定的需要保密的信息。"知識(shí)產(chǎn)權(quán)"：指與商鋪相關(guān)的專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同中規(guī)定的程序，需雙方協(xié)商一致并簽訂