2024年物業(yè)管理協(xié)議書模板

2024年物業(yè)管理協(xié)議書模板合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義和術(shù)語解釋第二章：物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置和描述2.2物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)2.3物業(yè)的共有部分和專有部分第三章：物業(yè)管理公司的資質(zhì)和責(zé)任3.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求3.2物業(yè)管理公司的主要職責(zé)3.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利概述4.2業(yè)主的共同義務(wù)4.3業(yè)主的個人義務(wù)第五章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.3服務(wù)的監(jiān)督和評價第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時間第七章：物業(yè)的使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用的基本原則7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)的維修和更新第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理的職責(zé)8.2安全管理的措施8.3緊急情況的應(yīng)對第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除和減輕第十章：合同的變更、續(xù)簽和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同續(xù)簽的規(guī)定10.3合同解除的條件和后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則11.2協(xié)商解決爭議的程序11.3第三方介入解決爭議的途徑第十二章：通知和送達(dá)12.1通知的形式和要求12.2送達(dá)的方式和確認(rèn)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂程序14.2簽訂方、時間和地點(diǎn)14.3合同的生效條件14.x合同簽訂的其他注意事項以上為2024年物業(yè)管理協(xié)議書的合同目錄。第一章：前言1.1協(xié)議目的本物業(yè)管理協(xié)議書旨在明確物業(yè)管理公司（以下簡稱"管理方"）與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)營和維護(hù)。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于______（物業(yè)名稱）及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理和服務(wù)。1.3定義和術(shù)語解釋本協(xié)議中所用的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附錄A。第二章：物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置和描述物業(yè)位于______，具體描述包括其建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等。2.2物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)物業(yè)的所有權(quán)歸業(yè)主所有，使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。2.3物業(yè)的共有部分和專有部分物業(yè)的共有部分包括但不限于公共走廊、樓梯等，專有部分為業(yè)主的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)空間。第三章：物業(yè)管理公司的資質(zhì)和責(zé)任3.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求管理方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并在簽訂本協(xié)議前向業(yè)主提供資質(zhì)證明。3.2物業(yè)管理公司的主要職責(zé)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全保障等工作。3.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第四章：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利概述業(yè)主有權(quán)享受管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督和建議管理方的工作。4.2業(yè)主的共同義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)的秩序和環(huán)境。4.3業(yè)主的個人義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得擅自改變物業(yè)用途。第五章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求提供的額外服務(wù)，如家政、維修等。5.3服務(wù)的監(jiān)督和評價管理方應(yīng)定期接受業(yè)主的監(jiān)督和評價，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)包括服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等。6.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，并在本協(xié)議中明確。6.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時間業(yè)主應(yīng)按照約定的方式和時間支付物業(yè)管理費(fèi)。第七章：物業(yè)的使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用的基本原則業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害公共利益。7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。7.3物業(yè)的維修和更新物業(yè)的維修和更新計劃應(yīng)由管理方制定，并經(jīng)業(yè)主同意后執(zhí)行。以上為物業(yè)管理協(xié)議書前7個章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行完善。第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理的職責(zé)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。8.2安全管理的措施包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)的安裝與維護(hù)、門禁系統(tǒng)的管理、定期的安全巡查等。8.3緊急情況的應(yīng)對管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況進(jìn)行有效應(yīng)對。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定違反本協(xié)議條款或不履行約定義務(wù)的行為構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，并支付違約金。9.3違約責(zé)任的免除和減輕因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除或減輕責(zé)任。第十章：合同的變更、續(xù)簽和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3合同解除的條件和后果合同可在特定條件下解除，解除后雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則爭議應(yīng)本著公平、公正的原則解決。11.2協(xié)商解決爭議的程序雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.3第三方介入解決爭議的途徑協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。第十二章：通知和送達(dá)12.1通知的形式和要求通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，明確通知的內(nèi)容和目的。12.2送達(dá)的方式和確認(rèn)通知以郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)，并應(yīng)有送達(dá)回執(zhí)。第十三章：附加條款13.1特殊約定針對本物業(yè)特殊情況的約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充。13.3其他事項雙方認(rèn)為有必要明確的其他事項。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定的程序簽訂合同。14.2簽訂方、時間和地點(diǎn)本合同由以下各方于____年__月__日在______簽訂。14.3合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的保存與使用雙方應(yīng)各自保存合同正本，并在履行合同過程中作為依據(jù)。以上為物業(yè)管理協(xié)議書后7個章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的物業(yè)管理協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方為主導(dǎo)時的物業(yè)管理協(xié)議的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與目的附件是本物業(yè)管理協(xié)議不可分割的組成部分，旨在對協(xié)議中未盡事宜或需要特別說明的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。二、附件的分類與內(nèi)容技術(shù)附件：詳細(xì)描述物業(yè)的技術(shù)參數(shù)、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件：明確管理方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程。安全附件：包括安全管理規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案和安全演練計劃。費(fèi)用附件：列出物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)時間表。維護(hù)附件：規(guī)定物業(yè)維護(hù)的責(zé)任分配、維護(hù)周期和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任附件：詳細(xì)說明違約的情形、責(zé)任認(rèn)定及違約后果。爭議解決附件：設(shè)定爭議解決的具體程序和適用的法律規(guī)則。三、附件的法律效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，對所有參與方均有約束力。四、附件的編制與審核附件應(yīng)由參與方共同編制，并經(jīng)過法律顧問審核，確保其合法性和可執(zhí)行性。五、附件的修改與更新附件的任何修改和更新均需經(jīng)過參與方的共同協(xié)商，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。六、附件的生效條件附件自參與方簽字蓋章之日起生效，并與本協(xié)議同步。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，參與方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。八、附件的爭議解決如附件內(nèi)容引起爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。九、附件的份數(shù)與保存附件應(yīng)制作足夠份數(shù)，供所有參與方保存，并在必要時作為執(zhí)行和解釋本協(xié)議的依據(jù)。十、附件的解釋權(quán)附件的解釋權(quán)歸參與方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改附件內(nèi)容。十一、附件的適用場景附件適用于本協(xié)議約定的所有物業(yè)管理活動，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全保障等。十二、附件的補(bǔ)充說明特殊約定：對于特殊情形下的權(quán)利義務(wù)，附件應(yīng)提供具體說明。補(bǔ)充協(xié)議：對于本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，附件應(yīng)明確其法律地位和執(zhí)行方式。其他事項：附件應(yīng)包含參與方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他所有事項。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時物業(yè)管理協(xié)議的補(bǔ)充部分，旨在確保協(xié)議的全面性和可操作性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。參與方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂本協(xié)議前達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本物業(yè)管理協(xié)議的附件列表包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)技術(shù)參數(shù)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)說明。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)維護(hù)責(zé)任分配和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：違約責(zé)任的具體情形和后果。附件七：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)程序和適用法律。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)使用規(guī)定、不遵守安全管理制度等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境美化等服務(wù)活動。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。共同義務(wù)：指業(yè)主應(yīng)共同遵守的物業(yè)管理規(guī)定和秩序維護(hù)的責(zé)任。個人義務(wù)：指業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)履行的按時繳費(fèi)、不損害公共利益等責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決應(yīng)首先通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在特定條件下解除，如一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理財產(chǎn)清算、權(quán)利義