房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同

房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同甲方（賣方）：_________________________地址：_____________________________________聯(lián)系電話：_________________________________乙方（買方）：_________________________地址：_____________________________________聯(lián)系電話：_________________________________鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買的房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于戶型、樓層、朝向、裝修狀況等，由雙方在附件一中詳細(xì)列明。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______）。2.2該交易價(jià)格包括房產(chǎn)本身及現(xiàn)有的裝修、設(shè)施和設(shè)備。第三條溢價(jià)支付3.1乙方同意在交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，向甲方支付溢價(jià)_______元（大寫(xiě)：_______）。3.2溢價(jià)支付的原因包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、市場(chǎng)預(yù)期、投資價(jià)值等因素。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款及溢價(jià)：定金：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第一期房款：_______元，于_______支付；第二期房款及溢價(jià)：_______元，于房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日起_______日內(nèi)支付。4.2具體付款進(jìn)度和時(shí)間安排由雙方在附件二中明確。第五條房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款及溢價(jià)后的_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收無(wú)誤后簽署房產(chǎn)交接單。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后的_______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。第七條甲方的保證7.1甲方保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)未設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。7.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在隱瞞或誤導(dǎo)。第八條乙方的保證8.1乙方保證按照合同約定及時(shí)支付房款及溢價(jià)。8.2乙方保證其購(gòu)房行為符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定交付房產(chǎn)或過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格_______%的違約金。9.2如乙方未按約定支付房款及溢價(jià)，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)_______%的違約金。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同。第十一條合同的變更和解除11.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知和送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并可通過(guò)電子郵件、傳真或快遞等方式送達(dá)。13.2雙方確認(rèn)的通訊地址、電子郵箱等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條合同生效15.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：_____________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：_____________________日期：_________________________________附件一：房產(chǎn)詳細(xì)描述附件二：付款進(jìn)度表（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十六條保密條款16.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十七條附加條款17.1雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條合同的獨(dú)立性18.1本合同的任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。第十九條房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)19.1乙方已對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地考察，并對(duì)該房產(chǎn)的實(shí)際情況表示認(rèn)可。第二十條房產(chǎn)交接的特別約定20.1甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)交接時(shí)，房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。20.2如房產(chǎn)交接時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二十一條稅費(fèi)承擔(dān)21.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。第二十二條房產(chǎn)使用限制22.1甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)使用中的任何限制條件，乙方應(yīng)遵守這些限制。第二十三條房產(chǎn)維修責(zé)任23.1房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)。23.2對(duì)于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條房產(chǎn)交易的最終確認(rèn)24.1房產(chǎn)交易完成后，乙方應(yīng)向甲方出具交易完成確認(rèn)書(shū)。第二十五條合同的副本25.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六條其他26.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。甲方（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：_____________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：_____________________日期：_________________________________附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)附件