2024年建行房貸合同范本

2024年建行房貸合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：貸款人與借款人2.1貸款人資格2.2借款人資格2.3雙方聲明與保證第三章：貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四章：貸款用途4.1貸款用途規(guī)定4.2貸款用途變更4.3貸款用途監(jiān)督第五章：貸款發(fā)放5.1發(fā)放條件5.2發(fā)放程序5.3發(fā)放時(shí)間第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款方式6.3提前還款第七章：擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式7.2抵押物7.3擔(dān)保責(zé)任第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)金支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確貸款人與借款人之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保貸款的合法、合規(guī)發(fā)放與使用，并保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于貸款人向借款人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。對于合同內(nèi)容的任何疑問，應(yīng)由貸款人進(jìn)行解釋。第二章：貸款人與借款人2.1貸款人資格貸款人應(yīng)為依法設(shè)立并具有發(fā)放個(gè)人住房貸款資格的金融機(jī)構(gòu)。2.2借款人資格借款人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，并符合貸款人規(guī)定的貸款條件。2.3雙方聲明與保證2.3.1貸款人聲明與保證貸款人聲明其具備發(fā)放貸款的合法資格，并保證按照合同約定發(fā)放貸款。2.3.2借款人聲明與保證借款人聲明其提供的所有信息真實(shí)有效，并保證按照合同約定使用貸款并按時(shí)還款。第三章：貸款金額與期限3.1貸款金額貸款金額由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及抵押物價(jià)值等因素綜合確定。3.2貸款期限貸款期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過30年。3.3貸款利率3.3.1利率確定貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合貸款人的利率政策確定。3.3.2利率調(diào)整如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率將按照貸款人的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四章：貸款用途4.1貸款用途規(guī)定貸款用途僅限于購買自用住房。4.2貸款用途變更借款人如需變更貸款用途，必須提前向貸款人提出書面申請，并經(jīng)貸款人書面同意。4.3貸款用途監(jiān)督貸款人有權(quán)對貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督工作。第五章：貸款發(fā)放5.1發(fā)放條件貸款發(fā)放前，借款人應(yīng)滿足貸款人規(guī)定的所有條件，包括但不限于提供完整的貸款申請材料、完成抵押物評估等。5.2發(fā)放程序貸款人審核借款人的申請材料無誤后，將按照合同約定的程序發(fā)放貸款。5.3發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間由貸款人根據(jù)實(shí)際情況確定，并在滿足發(fā)放條件后盡快進(jìn)行。第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。6.2還款方式6.2.1等額本息還款借款人可選擇等額本息還款方式，即每月償還相同數(shù)額的本金和利息。6.2.2等額本金還款借款人也可選擇等額本金還款方式，即每月償還相同數(shù)額的本金，利息逐月遞減。6.3提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請，并按照貸款人的規(guī)定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七章：擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式借款人可選擇提供抵押、質(zhì)押或保證等擔(dān)保方式。7.2抵押物7.2.1抵押物要求抵押物應(yīng)為借款人合法擁有的、可用于抵押的財(cái)產(chǎn)。7.2.2抵押物評估抵押物的價(jià)值應(yīng)由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。7.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保借款人按時(shí)還款。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求借款人應(yīng)在貸款人指定的保險(xiǎn)公司為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。8.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)覆蓋抵押物可能發(fā)生的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、洪水、地震等自然災(zāi)害。8.3保險(xiǎn)金支付如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1借款人解除借款人在貸款發(fā)放后一定期限內(nèi)，可申請解除合同，但需支付相應(yīng)的違約金。9.2.2貸款人解除如借款人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。9.3合同終止合同在貸款本息全部清償后自動(dòng)終止。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于借款人未按期償還貸款本息、未按約定使用貸款等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理貸款人有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施處理違約事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，包括但不限于提交證據(jù)、參加庭審等。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。12.3合同備案合同生效后，貸款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向有關(guān)部門備案。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸貸款人所有。13.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3其他13.3.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。13.3.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方貸款人（甲方）：________________________借款人（乙方）：_______________________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______________________14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于：14.5.1借款人身份證明文件14.5.2抵押物評估報(bào)告14.5.3保險(xiǎn)單14.5.4其他相關(guān)文件附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的貸款合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行和解釋具有重要影響。以下是對多方為主導(dǎo)時(shí)附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件條款概述附件條款的定義附件條款是指在主合同之外，由貸款人、借款人以及其他相關(guān)方共同協(xié)商確定的，對主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或解釋的書面文件。附件條款的作用附件條款的主要作用是對主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，對某些特殊事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以及對合同的某些條款進(jìn)行明確和細(xì)化。附件條款的法律效力附件條款一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，對所有合同方具有同等的法律約束力。二、附件條款的主要內(nèi)容貸款細(xì)節(jié)的補(bǔ)充包括但不限于貸款的具體發(fā)放時(shí)間、貸款的具體用途、貸款的支付方式等。還款計(jì)劃的調(diào)整在特殊情況下，對還款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的條款，包括提前還款、延期還款等。擔(dān)保和抵押的特別規(guī)定對擔(dān)保人的責(zé)任、抵押物的評估和保險(xiǎn)等事項(xiàng)的特別規(guī)定。違約責(zé)任的細(xì)化對違約情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約處理程序等進(jìn)行細(xì)化。爭議解決的特別約定對爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等進(jìn)行特別約定。合同變更和解除的條件對合同變更和解除的條件、程序等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。其他特殊事項(xiàng)包括但不限于合同的展期、合同的轉(zhuǎn)讓、合同的終止等。三、附件條款的簽訂簽訂程序附件條款的簽訂應(yīng)遵循主合同的簽訂程序，由所有合同方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。簽訂時(shí)間附件條款的簽訂時(shí)間應(yīng)與主合同的簽訂時(shí)間一致，或在主合同簽訂后的合理時(shí)間內(nèi)簽訂。簽訂地點(diǎn)附件條款的簽訂地點(diǎn)應(yīng)與主合同的簽訂地點(diǎn)一致，或在所有合同方同意的其他地點(diǎn)簽訂。四、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行條件附件條款的執(zhí)行應(yīng)滿足主合同規(guī)定的條件，包括但不限于貸款的發(fā)放、抵押物的評估等。執(zhí)行程序附件條款的執(zhí)行應(yīng)遵循主合同規(guī)定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、書面確認(rèn)等。執(zhí)行監(jiān)督貸款人有權(quán)對附件條款的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，借款人及其他相關(guān)方應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督工作。五、附件條款的解釋解釋原則附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮所有合同方的利益。解釋權(quán)附件條款的解釋權(quán)歸貸款人所有，但貸款人在解釋時(shí)應(yīng)充分聽取其他合同方的意見。解釋程序附件條款的解釋應(yīng)遵循主合同規(guī)定的程序，包括但不限于協(xié)商、書面確認(rèn)等。六、附件條款的變更和解除變更條件附件條款的變更應(yīng)滿足主合同規(guī)定的條件，包括但不限于合同方的協(xié)商一致等。變更程序附件條款的變更應(yīng)遵循主合同規(guī)定的程序，包括但不限于書面申請、書面確認(rèn)等。解除條件附件條款的解除應(yīng)滿足主合同規(guī)定的條件，包括但不限于合同方的協(xié)商一致等。解除程序附件條款的解除應(yīng)遵循主合同規(guī)定的程序，包括但不限于書面申請、書面確認(rèn)等。七、附件條款的法律效力效力確認(rèn)附件條款一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，對所有合同方具有同等的法律約束力。效力優(yōu)先在附件條款與主合同的規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)以附件條款的規(guī)定為準(zhǔn)。效力范圍附件條款的法律效力范圍僅限于合同方之間，不影響合同方與第三方的法律關(guān)系。八、附件條款的備案和公示備案附件條款簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。公示附件條款的主要內(nèi)容應(yīng)向所有合同方公示，確保合同方的知情權(quán)。九、附件條款的爭議解決爭議解決方式附件條款的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地人民法院訴訟解決。爭議解決程序附件條款的爭議解決應(yīng)遵循主合同規(guī)定的程序，包括但不限于提交證據(jù)、參加庭審等。爭議解決地點(diǎn)附件條款的爭議解決地點(diǎn)應(yīng)與主合同的爭議解決地點(diǎn)一致。十、附件條款的其他事項(xiàng)附件條款的保密所有合同方應(yīng)對附件條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他合同方的書面同意，不得向第三方泄露。附件條款的補(bǔ)充在合同執(zhí)行過程中，如需對附件條款進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)遵循主合同和附件條款的規(guī)定進(jìn)行。附件條款的解釋和執(zhí)行所有合同方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定解釋和執(zhí)行，確保合同的順利執(zhí)行。通過以上條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)貸款合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同各方提供了明確的指導(dǎo)和保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：借款人身份證明文件抵押物評估報(bào)告保險(xiǎn)單貸款人和借款人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件貸款人和借款人的法定代表人身份證明貸款人和借款人的授權(quán)委托書貸款用途證明文件貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議貸款合同的變更協(xié)議貸款合同的解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按合同約定的期限和方式償還貸款本息。借款人未按合同約定的用途使用貸款資金。借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。借款人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行重大變更。借款人違反合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定由貸款人根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：貸款人：指與借款人簽訂貸款合同并提供貸款資金的金融機(jī)構(gòu)。借款人：指與貸款人簽訂貸款合同并接受貸款資金的自然人或法人。抵押物：指借款人或第三方為擔(dān)保貸款債務(wù)的履行而提供的財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保人：指為借款人的貸款債務(wù)提供擔(dān)保的自然人或法人。保險(xiǎn)：指借款人為抵押物投保的保險(xiǎn)，以保障貸款人的利益。提前還款：指借款人在貸款期限屆滿前，提前償還全部或部分貸款本金的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止：合同在貸款