南京標準房屋租賃合同范本(2024版)

南京標準房屋租賃合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：租賃物2.1房屋的基本情況2.2房屋的用途與限制2.3房屋的交付與驗收第三章：租賃期限3.1租期的起止時間3.2租期的延長與續(xù)租3.3租期的提前終止第四章：租金與押金4.1租金的數(shù)額與支付方式4.2押金的數(shù)額與退還4.3租金的調(diào)整機制第五章：甲方的權利與義務5.1甲方的所有權與收益權5.2甲方的維修義務5.3甲方的協(xié)助與通知義務第六章：乙方的權利與義務6.1乙方的居住權與使用權6.2乙方的維護與保養(yǎng)義務6.3乙方的轉(zhuǎn)租與分租限制第七章：房屋的維修與保養(yǎng)7.1維修責任的劃分7.2維修的程序與要求7.3保養(yǎng)與日常維護第八章：違約責任8.1違約的定義與責任8.2違約金的確定與支付8.3違約責任的免除與減輕第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的情形與處理第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：其他約定11.1特殊約定事項11.2附加條款11.3合同的解釋與補充第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時間12.4簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方之間關于房屋租賃的權利、義務和責任，確保租賃行為的合法、合規(guī)和順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋原則本合同的條款應以公平、公正、誠信的原則進行解釋，任何條款的解釋應符合合同目的和法律規(guī)定。第二章：租賃物2.1房屋的基本情況房屋位于南京市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。2.2房屋的用途與限制該房屋僅供乙方居住使用，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非居住用途。乙方不得擅自改變房屋結構或用途。2.3房屋的交付與驗收甲方應于______年______月______日前將房屋交付乙方使用，乙方應在接收房屋時進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接單。第三章：租賃期限3.1租期的起止時間本合同租期自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租期的延長與續(xù)租租賃期滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應提前______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.3租期的提前終止如乙方需提前終止租期，應提前______個月書面通知甲方，并支付相應違約金。第四章：租金與押金4.1租金的數(shù)額與支付方式租金為每月______元，乙方應于每月的第______日前支付給甲方。4.2押金的數(shù)額與退還押金為______元，乙方在簽訂合同時一次性支付給甲方。租賃期滿且房屋設施無損壞的情況下，甲方應全額退還押金。4.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整應根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行，調(diào)整幅度不超過______%，并應提前______個月通知乙方。第五章：甲方的權利與義務5.1甲方的所有權與收益權甲方擁有房屋的所有權和收益權，有權按照合同約定收取租金。5.2甲方的維修義務甲方應保證房屋及其附屬設施的正常使用，并在接到乙方維修請求后______天內(nèi)進行維修。5.3甲方的協(xié)助與通知義務甲方應協(xié)助乙方辦理相關居住手續(xù)，并及時通知乙方房屋相關的重大事項。第六章：乙方的權利與義務6.1乙方的居住權與使用權乙方有權按照合同約定居住和使用房屋，并有權要求甲方提供符合合同約定的房屋。6.2乙方的維護與保養(yǎng)義務乙方應愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改動房屋結構或設施。6.3乙方的轉(zhuǎn)租與分租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。（正文結束）第七章：房屋的維修與保養(yǎng)7.1維修責任的劃分甲方負責房屋結構及主要設施的維修，乙方負責日常使用中的小修小補。7.1.1房屋結構維修房屋主體結構及主要設施（如水電管線、門窗等）的維修由甲方負責。7.1.2日常維護乙方應負責房屋的日常維護，包括但不限于清潔、家具保養(yǎng)等。7.2維修的程序與要求乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后合理時間內(nèi)進行維修。7.2.1維修通知乙方應以書面形式通知甲方，詳細說明維修需求及原因。7.2.2維修時限甲方應在接到維修通知后______天內(nèi)響應，并在______天內(nèi)完成維修。7.3保養(yǎng)與日常維護乙方應定期對房屋進行清潔和保養(yǎng)，確保房屋的整潔和設施的正常使用。7.3.1清潔要求乙方應每周至少進行一次全面的清潔工作。7.3.2設施保養(yǎng)乙方應定期檢查房屋內(nèi)的設施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。第八章：違約責任8.1違約的定義與責任任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。8.1.1甲方違約若甲方未按時交付房屋或未履行維修義務，應向乙方支付違約金。8.1.2乙方違約若乙方未按時支付租金或擅自改變房屋用途，應向甲方支付違約金。8.2違約金的確定與支付違約金的數(shù)額應根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失確定，一般不超過違約行為所涉及金額的______%。8.2.1違約金支付方式違約金應在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給對方。8.2.2違約金支付條件違約金的支付應以違約行為確實發(fā)生為前提。8.3違約責任的免除與減輕在不可抗力或其他特殊情形下，違約方可申請免除或減輕違約責任。8.3.1不可抗力免責因不可抗力導致違約的，違約方應及時通知對方，并提供相關證明。8.3.2特殊情形免責雙方可協(xié)商確定其他可免除或減輕違約責任的情形。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更程序變更協(xié)議應詳細列明變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。9.2合同解除的條件與后果一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權解除合同。9.2.1解除條件包括但不限于乙方未按時支付租金、擅自改變房屋用途等。9.2.2解除后果合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。9.3合同終止的情形與處理合同在履行完畢后自然終止。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同。9.3.1終止情形包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。9.3.2終止處理合同終止后，雙方應按照合同約定進行房屋交接和費用結算。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.1.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正的原則進行協(xié)商。10.1.2仲裁解決協(xié)商不成時，可提交仲裁解決。10.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應書面通知另一方，并在通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商。若協(xié)商期滿仍未解決，可進入仲裁程序。10.2.1通知程序通知應詳細說明爭議內(nèi)容及解決要求。10.2.2協(xié)商期限協(xié)商期限為30天，逾期未解決則進入仲裁程序。10.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同爭議的管轄地為合同簽訂地。10.3.1法律適用合同爭議適用中華人民共和國法律。10.3.2管轄地合同爭議的管轄地為合同簽訂地。第十一章：其他約定11.1特殊約定事項雙方可根據(jù)具體情況，就服務內(nèi)容、費用、期限等事項作出特殊約定，并以附件形式納入本合同。11.1.1特殊服務如乙方需要甲方提供特殊服務，雙方應另行協(xié)商確定。11.1.2特殊費用特殊服務的費用應由雙方協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。11.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.1補充協(xié)議補充協(xié)議應詳細列明補充內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。11.2.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解釋與補充本合同的解釋權歸雙方共同