2024年房屋買居間服務賣協(xié)議書

2024年房屋買居間服務賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3交易稅費第五章：居間服務5.1居間服務內(nèi)容5.2居間服務費用5.3居間服務期限第六章：甲方的權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務6.3甲方的保證與承諾第七章：乙方的權(quán)利與義務7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務7.3乙方的保證與承諾第八章：丙方的權(quán)利與義務8.1丙方的權(quán)利8.2丙方的義務8.3丙方的保證與承諾第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同解除后的處理第十章：違約責任10.1違約責任的確定10.2違約金的計算與支付10.3違約責任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2適用法律11.3爭議解決的地點第十二章：合同的生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)及保管（正文結(jié)束）第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，以及居間服務的相關(guān)事宜。1.2合同的法律效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對三方具有法律約束力。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，具有完全的處分權(quán)。2.2乙方（買方）信息乙方為具有購房意愿和能力的個人或法人。2.3丙方（居間方）信息丙方為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，提供專業(yè)的居間服務。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息。3.2房屋權(quán)屬證明甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明甲方需對房屋的當前使用狀況、是否存在權(quán)利負擔等進行說明。第四章：交易條件4.1交易價格雙方協(xié)商一致的房屋交易價格。4.2付款方式乙方支付房款的具體方式，包括一次性付款或分期付款等。4.3交易稅費交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪一方承擔，以及稅費的種類和金額。第五章：居間服務5.1居間服務內(nèi)容丙方提供的服務包括但不限于房屋信息的提供、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等。5.2居間服務費用丙方根據(jù)服務內(nèi)容收取的服務費用及支付方式。5.3居間服務期限居間服務的開始和結(jié)束時間。第六章：甲方的權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。6.2甲方的義務甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛，并按約定交付房屋。6.3甲方的保證與承諾甲方對房屋的合法性、安全性等作出保證，并承諾履行合同約定的義務。第七章：乙方的權(quán)利與義務7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買房屋，并要求甲方按約定交付房屋。7.2乙方的義務乙方需按照合同約定支付房款，并履行其他合同義務。7.3乙方的保證與承諾乙方承諾具備購房資格，按時支付房款，并遵守合同約定。第八章：丙方的權(quán)利與義務8.1丙方的權(quán)利丙方有權(quán)收取居間服務費用，并在服務過程中獲得必要的信息和協(xié)助。8.2丙方的義務丙方需提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。8.3丙方的保證與承諾丙方保證其服務的專業(yè)性，并對服務過程中的失誤承擔相應的責任。（正文結(jié)束）第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應按照法定程序進行。9.2合同解除的條件合同在特定情況下可以解除，包括但不限于一方嚴重違約，或因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除后的處理合同解除后，應根據(jù)實際情況處理已履行部分和未履行部分的事宜。9.4變更與解除的通知任何一方提出變更或解除合同，應及時書面通知其他兩方。第十章：違約責任10.1違約責任的確定違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。10.2違約金的計算與支付違約金的計算方法和支付時間應在合同中明確。10.3違約責任的免除在不可抗力或其他免責條件下，違約方的責任可以免除。10.4違約行為的補救違約方應采取合理措施，以減輕或消除違約行為給對方造成的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的地點協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效12.1合同的生效條件合同自三方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。12.2合同的生效時間合同生效的具體日期為簽字蓋章日。第十三章：附加條款13.1特別約定本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定，并作為本合同不可分割的一部分。13.2補充協(xié)議本合同的任何補充協(xié)議，均應以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項任何一方對合同內(nèi)容的疑問，應及時提出并由三方協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（居間方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數(shù)及保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的備案合同簽訂后，應按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。（正文結(jié)束）多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣交易中，多方為主導時的合同附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在對合同中未盡事宜或特殊情況進行補充說明和規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是對附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附加條款的法律地位附加條款作為本合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。在合同執(zhí)行過程中，如附加條款與主合同內(nèi)容存在沖突，應以附加條款為準。二、附加條款的適用范圍附加條款適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，包括但不限于房屋交付、款項支付、違約責任等。三、附加條款的制定原則附加條款的制定應遵循公平、合理、透明的原則，確保各方的合法權(quán)益得到保護。四、附加條款的內(nèi)容4.1房屋交付的特殊約定甲方應在房屋交付前完成房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標準。交付時間、條件及驗收標準應在附加條款中明確。4.2款項支付的特殊約定乙方應按照約定的時間和方式支付房款，如有特殊原因需延期支付，應提前與甲方協(xié)商，并在附加條款中注明。4.3違約責任的特殊約定如一方違約，應在附加條款中明確違約責任的承擔方式和違約金的計算方法。4.4合同變更和解除的特殊約定合同變更和解除的條件、程序及后果應在附加條款中詳細規(guī)定。4.5爭議解決的特殊約定爭議解決的方式、適用法律、仲裁或訴訟的地點等應在附加條款中明確。五、附加條款的變更和解除5.1變更程序任何一方提出變更附加條款，應書面通知其他各方，并取得一致同意。5.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的解除條件，各方可協(xié)商解除附加條款。六、附加條款的生效附加條款自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。七、附加條款的備案附加條款應與主合同一并備案，以確保其法律效力。八、附加條款的解釋權(quán)附加條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。九、附加條款的保密性附加條款中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，各方應予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。十、附加條款的獨立性附加條款具有獨立性，即使主合同無效，附加條款依然有效，除非附加條款明確表示與主合同的效力相關(guān)聯(lián)。十一、附加條款的補充本附件條款及說明為初步規(guī)定，各方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充其他條款。十二、附加條款的份數(shù)附加條款一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附加條款的最終確認本附件條款及說明經(jīng)各方審閱無誤后，應在附加條款確認頁簽字蓋章，以示認可。通過上述條款及說明，我們旨在為房屋買賣交易提供一個更加明確、詳盡的法律框架，確保交易的順利進行，同時保護各方的合法權(quán)益。（正文結(jié)束）附件及其他補充說明一、附件列表：甲方身份證明文件復印件。乙方身份證明文件復印件。丙方營業(yè)執(zhí)照復印件及資質(zhì)證明。房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復印件。房屋現(xiàn)狀評估報告。居間服務協(xié)議書。雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋。乙方未按約定時間支付房款。丙方未提供符合約定的居間服務。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務：指丙方為促成甲乙雙方房屋買賣交易而提供的服務。定金：指乙方為確保購房意向而支付給甲方的一定金額款項。違約金：指違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的經(jīng)濟補償。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決時，各方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不滿意，任何一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自三方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。合同變更需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應遵循合同約定的解除條件和程序。合同終止后，各方應根據(jù)