2024年二手房屋買賣合同模板

2024年二手房屋買賣合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及現(xiàn)狀3.3房屋附屬設(shè)施第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：房屋過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記義務(wù)7.3過戶費用第八章：房屋稅費8.1稅費種類及標(biāo)準8.2稅費承擔(dān)8.3稅費繳納第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的法律后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于二手房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指甲方擁有所有權(quán)并同意出售給乙方的位于______的房產(chǎn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并已充分了解房屋的具體情況。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋所有權(quán)及現(xiàn)狀甲方保證對上述房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋現(xiàn)狀為______。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，甲方保證附屬設(shè)施的完好性，并隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格雙方同意房屋交易價格為人民幣______元（￥______）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元（￥______），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3價格調(diào)整機制若因市場變動或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致房屋價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時間房屋交付的具體時間為______年______月______日。5.3交付程序甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方完成房屋交接手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期甲方對房屋的質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起______個月。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，但不包括因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。6.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七章：房屋過戶及登記7.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。7.2登記義務(wù)乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。第八章：房屋稅費8.1稅費種類及標(biāo)準房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體種類及標(biāo)準按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔(dān)雙方約定，上述稅費由______方承擔(dān)。如無約定，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費。8.3稅費繳納乙方應(yīng)在過戶前向稅務(wù)機關(guān)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、訴訟費用、律師費用等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理因合同變更或解除所產(chǎn)生的一切事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，友好協(xié)商解決爭議。12.3仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2附加條件雙方可約定合同的附加條件，如房屋的特別裝修要求、家具家電的包含等。13.3其他約定雙方可對合同的其他未盡事宜進行約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本送交房地產(chǎn)登記機關(guān)備案。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的二手房屋買賣合同中，附件條款作為主合同的補充，旨在詳細規(guī)定各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。附件條款通常包括但不限于房屋詳細信息、交易流程、稅費分配、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭議解決機制等。這些條款有助于明確各方的責(zé)任邊界，減少合同執(zhí)行過程中的不確定性和潛在糾紛。二、附件條款詳細說明2.1房屋詳細信息附件此附件詳細描述了房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等信息。包括但不限于：房屋位置：明確房屋的具體地址和地理位置。房屋面積：提供房屋的建筑面積和使用面積。房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)和布局。裝修狀況：詳細說明房屋的裝修情況和裝修材料。附屬設(shè)施：列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電等。2.2交易流程附件此附件規(guī)定了房屋買賣的交易流程，包括但不限于：交易步驟：詳細列出房屋買賣的各個步驟，如簽訂合同、支付定金、辦理過戶等。交易時間：設(shè)定各個交易步驟的完成時間。交易條件：明確交易的前置條件，如房屋的清空、鑰匙的交付等。2.3稅費分配附件此附件規(guī)定了房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費種類、計算方法和承擔(dān)方。包括但不限于：稅費種類：列出房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的所有稅費。稅費計算：提供稅費的計算公式和計算方法。稅費承擔(dān)：明確各方在稅費承擔(dān)上的責(zé)任和義務(wù)。2.4質(zhì)量保證附件此附件規(guī)定了房屋的質(zhì)量保證期限、保證范圍和保證責(zé)任。包括但不限于：保證期限：設(shè)定房屋質(zhì)量保證的具體期限。保證范圍：明確房屋質(zhì)量保證涵蓋的具體內(nèi)容。保證責(zé)任：規(guī)定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.5違約責(zé)任附件此附件規(guī)定了違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)和違約賠償?shù)姆秶?。包括但不限于：違約行為：明確哪些行為構(gòu)成違約。違約責(zé)任：規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約賠償：明確違約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ā?.6爭議解決機制附件此附件規(guī)定了合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時的解決機制。包括但不限于：協(xié)商解決：鼓勵各方通過協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：規(guī)定各方可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：設(shè)定各方同意將爭議提交至特定仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟解決：明確各方同意將爭議提交至法院進行訴訟。三、附件的法律效力附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦各方簽字蓋章，附件條款即成為合同的一部分，對各方具有約束力。四、附件的更新與修改在合同執(zhí)行過程中，如因業(yè)務(wù)需要或法律法規(guī)變化，附件條款可能需要更新或修改。任何更新或修改都應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。五、附件的備案與登記賣方應(yīng)在合同生效后及時將附件條款送交相關(guān)行政部門備案，并根據(jù)需要進行登記。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督賣方和買方應(yīng)監(jiān)督各方嚴格執(zhí)行附件條款，并在必要時提供必要的指導(dǎo)和幫助。各方應(yīng)積極配合賣方和買方的監(jiān)督工作。通過以上附件條款及說明，旨在為多方為主導(dǎo)的二手房屋買賣合同關(guān)系提供明確、具體的操作指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋詳細信息附件交易流程附件稅費分配附件質(zhì)量保證附件違約責(zé)任附件爭議解決機制附件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務(wù)。違反合同中規(guī)定的保密條款。未經(jīng)許可擅自變更合同內(nèi)容。未按時支付房款或未按約定交付房屋。違約行為的認定應(yīng)由合同各方共同確認，或由第三方權(quán)威機構(gòu)根據(jù)合同條款和實際情況進行判定。三、法律名詞及解釋：二手房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其所有的房屋出售給買受人的行為。定金：指買方為保證合同的履行，預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的貨幣。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由買賣雙方繳納的各種稅收和費用。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按