2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同文本

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同文本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：合同簽訂5.1簽訂條件5.2簽訂程序5.3合同生效時(shí)間第六章：合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行監(jiān)督第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理程序第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件第九章：合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件9.2續(xù)簽程序9.3續(xù)簽期限第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：附則13.1合同解釋13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂雙方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案14.5其他約定第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”、“甲方”、“乙方”等，其定義詳見本合同附件。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)向甲方提供符合約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)交易代理等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.3服務(wù)流程乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，制定詳細(xì)的服務(wù)流程，并確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、交易傭金等。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：合同簽訂5.1簽訂條件雙方應(yīng)具備簽訂本合同的合法資格和相應(yīng)的履約能力。5.2簽訂程序雙方應(yīng)按照法定程序簽訂本合同，并確保合同的合法有效性。5.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章：合同履行6.1履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的方式履行服務(wù)。6.2履行期限乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。6.3履行監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況，并提出改進(jìn)意見。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定支付費(fèi)用等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序處理違約事宜。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2變更程序變更合同應(yīng)遵循法定程序，確保變更的合法性。8.3解除條件合同可在特定條件下由一方提出解除。第九章：合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件雙方可根據(jù)合作情況協(xié)商續(xù)簽。9.2續(xù)簽程序續(xù)簽合同應(yīng)遵循與簽訂合同相同的程序。9.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。第十章：保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商處理合同事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵循法定程序解決爭(zhēng)議。12.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂雙方甲方：______乙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，備案__份。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2變更程序如需變更合同，雙方應(yīng)提前______天以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.3解除條件一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后______天內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。8.4解除程序解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因和依據(jù)。8.5解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和解除原因，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九章：合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均有意向繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。9.2續(xù)簽程序雙方應(yīng)至少在合同期滿前______天開始續(xù)簽協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。9.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但不得少于______年。9.4續(xù)簽優(yōu)惠為鼓勵(lì)長(zhǎng)期合作，續(xù)簽合同的甲方可享受乙方提供的服務(wù)費(fèi)用優(yōu)惠。第十章：保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易記錄、客戶資料等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.4保密信息的處理合同終止后，應(yīng)信息披露方要求，另一方應(yīng)將保密信息的載體返還或銷毀。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決期間的履行在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋應(yīng)公平合理。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.4法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂雙方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，備案____份。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，作為本合同不可分割的一部分。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言本附件條款及說(shuō)明旨在明確多方合作主導(dǎo)下，各方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、多方合作的定義多方合作指兩個(gè)以上的法人、組織或個(gè)人，基于共同的商業(yè)目的，按照約定的條件和方式，共同參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合作模式。三、多方合作的主導(dǎo)方在多方合作中，主導(dǎo)方指在合作中起決定性作用、對(duì)合作事項(xiàng)有最終決策權(quán)的一方或幾方。主導(dǎo)方的確定應(yīng)基于合同各方的協(xié)商一致。四、多方合作的參與方參與方指除主導(dǎo)方外，參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合作的其他各方。參與方應(yīng)遵守合同約定，按照主導(dǎo)方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，完成分配的任務(wù)和責(zé)任。五、多方合作的決策機(jī)制5.1決策原則多方合作的決策應(yīng)遵循公平、透明、效率的原則。5.2決策程序主導(dǎo)方應(yīng)制定明確的決策程序，包括但不限于提議、討論、表決和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。5.3決策效力決策一旦形成，各方應(yīng)無(wú)條件遵守并執(zhí)行，除非經(jīng)法定程序予以變更或撤銷。六、多方合作的權(quán)益分配6.1分配原則權(quán)益分配應(yīng)根據(jù)各方的貢獻(xiàn)、投資和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等因素，公平合理地進(jìn)行。6.2分配方式主導(dǎo)方應(yīng)制定權(quán)益分配的具體方式和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.3分配調(diào)整如遇市場(chǎng)變化或其他不可預(yù)見因素，主導(dǎo)方可根據(jù)實(shí)際情況提出分配調(diào)整方案，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。七、多方合作的責(zé)任分擔(dān)7.1責(zé)任分擔(dān)原則各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際貢獻(xiàn)，合理分擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。7.2責(zé)任分擔(dān)方式主導(dǎo)方應(yīng)明確各方的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式，確保責(zé)任的明確性和可操作性。7.3責(zé)任追償如一方因違約或過(guò)錯(cuò)給合作造成損失，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、多方合作的信息共享8.1信息共享原則各方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則，共享合作過(guò)程中產(chǎn)生的信息。8.2信息共享范圍共享的信息包括但不限于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶資源、項(xiàng)目進(jìn)展等。8.3信息保密各方應(yīng)對(duì)共享的信息予以保密，未經(jīng)信息提供方書面同意，不得向第三方披露。九、多方合作的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。9.2爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。9.3爭(zhēng)議解決效力爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)各方均具有約束力，各方應(yīng)予以遵守和執(zhí)行。十、多方合作的合同變更與解除10.1變更與解除原則合同的變更與解除應(yīng)基于合同各方的共同意愿和利益。10.2變更與解除程序主導(dǎo)方應(yīng)制定變更與解除的具體程序，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。10.3變更與解除后果合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。十一、多方合作的合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件合同期滿前，各方均有意向繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。11.2續(xù)簽程序主導(dǎo)方應(yīng)至少在合同期滿前______天開始續(xù)簽協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由各方協(xié)商確定，但不得少于______年。十二、多方合作的合同備案12.1備案原則合同及其附件應(yīng)向有關(guān)行政管理部門備案，以確保合同的合法性和有效性。12.2備案責(zé)任主導(dǎo)方負(fù)責(zé)合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3備案效力合同備案后，對(duì)各方具有法律約束力。十三、多方合作的合同終止13.1終止條件合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除、法律規(guī)定或合同約定的其他情形而終止。13.2終止程序主導(dǎo)方應(yīng)根據(jù)合同終止的條件和程序，組織各方進(jìn)行合同終止的相關(guān)工作。13.3終止后果合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。十四、其他約定14.1本附件條款及說(shuō)明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.2本附件條款及說(shuō)明與主合同不一致的，以本附件為準(zhǔn)。14.3本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。14.4本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸主導(dǎo)方所有，但解釋應(yīng)公平合理。本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方合作的決策機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明。附件二：多方合作的權(quán)益分配方案。附件三：多方合作的責(zé)任分擔(dān)細(xì)則。附件四：信息共享和保密協(xié)議。附件五：爭(zhēng)議解決流程圖及操作指南。附件六：合同變更與解除的申請(qǐng)表格及流程。附件七：合同續(xù)簽意向書及續(xù)簽協(xié)議模板。附件八：合同備案證明及備案流程說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未按約定支付費(fèi)用、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)，由主導(dǎo)方或合同各方共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的，應(yīng)予以保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料等。權(quán)益分配：指根據(jù)各方貢獻(xiàn)、投資等因素，對(duì)合作成果進(jìn)行的分配。責(zé)任分擔(dān)：指根據(jù)各方的責(zé)任范圍，對(duì)合作過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任進(jìn)行的分擔(dān)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或不符合仲裁條件的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各