2024年房地產(chǎn)分銷代理合同

2024年房地產(chǎn)分銷代理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍3.2代理權(quán)限限制3.3代理權(quán)限的行使與監(jiān)督第四章：代理事項(xiàng)4.1代理銷售事項(xiàng)4.2代理租賃事項(xiàng)4.3代理服務(wù)事項(xiàng)第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1代理費(fèi)用的計(jì)算5.2支付方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：合同履行6.1履行要求6.2履行保障措施6.3履行監(jiān)督與檢查第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償損失的計(jì)算第九章：合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十章：合同保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限與泄露責(zé)任第十一章：合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.2續(xù)約條件11.3續(xù)約程序第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)分銷代理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)分銷代理活動(dòng)，包括但不限于房屋銷售、租賃及相關(guān)服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同的目的和整體內(nèi)容。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理活動(dòng)，并要求乙方提供工作報(bào)告。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定履行代理職責(zé)，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)分銷代理活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶開(kāi)發(fā)、銷售談判等。3.2代理權(quán)限限制乙方不得超越甲方授權(quán)的范圍進(jìn)行代理活動(dòng)，不得損害甲方的利益。3.3代理權(quán)限的行使與監(jiān)督3.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示行使代理權(quán)限。3.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四章：代理事項(xiàng)4.1代理銷售事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、銷售談判等工作。4.2代理租賃事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)調(diào)研、租賃合同談判、租賃合同簽訂等工作。4.3代理服務(wù)事項(xiàng)乙方應(yīng)提供包括但不限于市場(chǎng)分析、客戶咨詢、售后服務(wù)等增值服務(wù)。第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售或租賃金額按比例計(jì)算，具體比例為_(kāi)_____%。5.2支付方式與期限5.2.1代理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2.2甲方應(yīng)在乙方完成代理事項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用的比例。第六章：合同履行6.1履行要求乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，保質(zhì)保量地完成代理事項(xiàng)。6.2履行保障措施6.2.1乙方應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行代理活動(dòng)。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。6.3履行監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后______天內(nèi)未予糾正的，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。7.3變更與解除的程序7.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用的，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定履行代理職責(zé)或損害甲方利益的，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)代理費(fèi)用的______%。8.3賠償損失的計(jì)算8.3.1損失賠償應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及合理的律師費(fèi)用。8.3.2賠償損失的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和合同履行情況，由雙方協(xié)商確定。第九章：合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息均屬于保密信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知或非因一方違反保密義務(wù)而為公眾所知的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后______年內(nèi)仍然有效。10.3保密期限與泄露責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。10.3.2泄露責(zé)任的追究不因合同的解除或終止而免除。第十一章：合同期限與續(xù)約11.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。11.2續(xù)約條件11.2.1合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。11.2.2續(xù)約應(yīng)基于雙方的合作意愿和合同履行情況。11.3續(xù)約程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。11.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約期限、代理費(fèi)用及其他重要條款。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于授權(quán)書(shū)、代理事項(xiàng)明細(xì)表、市場(chǎng)分析報(bào)告等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。12.2.2附件的解釋?xiě)?yīng)符合本合同的目的和整體內(nèi)容。12.3附件的更新與補(bǔ)充12.3.1根據(jù)合同履行需要，雙方可協(xié)商更新或補(bǔ)充附件。12.3.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方因履行合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.1.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決。13.3法律適用與管轄13.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件A：授權(quán)書(shū)授權(quán)書(shū)目的授權(quán)書(shū)旨在明確甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)分銷代理的具體權(quán)限和范圍。授權(quán)內(nèi)容甲方授權(quán)乙方在合同約定的期限內(nèi)，代表甲方進(jìn)行以下活動(dòng)：市場(chǎng)調(diào)研與分析客戶開(kāi)發(fā)與維護(hù)銷售與租賃談判合同簽訂與執(zhí)行售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理授權(quán)限制乙方在行使授權(quán)時(shí)，必須遵守甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，不得超越授權(quán)范圍，不得損害甲方的利益。授權(quán)書(shū)的變更與撤銷甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更或撤銷授權(quán)書(shū)，但應(yīng)提前通知乙方。附件B：代理事項(xiàng)明細(xì)表代理事項(xiàng)分類代理事項(xiàng)按銷售、租賃、服務(wù)等類別進(jìn)行分類，并詳細(xì)列明每項(xiàng)代理事項(xiàng)的具體內(nèi)容。代理事項(xiàng)要求每項(xiàng)代理事項(xiàng)應(yīng)明確具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)限和質(zhì)量要求。代理事項(xiàng)的更新根據(jù)市場(chǎng)變化和甲方需求，雙方可協(xié)商更新代理事項(xiàng)明細(xì)表。附件C：市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)分析目的市場(chǎng)分析報(bào)告旨在為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀和微觀分析，以指導(dǎo)銷售和租賃策略的制定。市場(chǎng)分析內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、目標(biāo)客戶群體分析、價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)等。市場(chǎng)分析的周期市場(chǎng)分析報(bào)告應(yīng)定期更新，周期由雙方協(xié)商確定。附件D：客戶信息保密協(xié)議保密信息定義保密信息包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、交易記錄、偏好等個(gè)人信息。保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在代理活動(dòng)中獲得的客戶信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)客戶同意，不得向第三方披露。保密期限保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，期限由雙方協(xié)商確定。附件E：合同履行監(jiān)督與檢查報(bào)告監(jiān)督與檢查目的監(jiān)督與檢查報(bào)告旨在記錄乙方履行合同的情況，確保合同的順利執(zhí)行。監(jiān)督與檢查內(nèi)容包括但不限于代理活動(dòng)的進(jìn)度、質(zhì)量、客戶反饋、問(wèn)題及解決方案等。監(jiān)督與檢查的周期監(jiān)督與檢查應(yīng)定期進(jìn)行，周期由雙方協(xié)商確定。附件F：合同變更與解除協(xié)議變更與解除條件明確合同變更與解除的具體條件，包括但不限于市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、不可抗力等。變更與解除的程序詳細(xì)列明合同變更與解除的流程，包括通知、協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)等步驟。變更與解除的后果明確合同變更與解除后雙方的權(quán)利義務(wù)，包括費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。附件G：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。附件H：合同附件的法律效力附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的解釋附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容不一致時(shí)，以合同正文為準(zhǔn)。附件的變更附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件I：其他補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款的制定根據(jù)合同履行的需要，雙方可協(xié)商制定其他補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款一旦雙方確認(rèn)，即成為合同的一部分，具有法律效力。補(bǔ)充條款的變更與撤銷補(bǔ)充條款的變更與撤銷應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)分銷代理合同提供更詳細(xì)的操作指引和法律保障，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：授權(quán)書(shū)-明確甲方授權(quán)乙方的權(quán)限和范圍。附件B：代理事項(xiàng)明細(xì)表-詳細(xì)列出代理事項(xiàng)的分類、要求和更新機(jī)制。附件C：市場(chǎng)分析報(bào)告-提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀和微觀分析。附件D：客戶信息保密協(xié)議-規(guī)定客戶信息的保密義務(wù)和期限。附件E：合同履行監(jiān)督與檢查報(bào)告-記錄乙方履行合同的情況。附件F：合同變更與解除協(xié)議-明確合同變更與解除的條件、程序和后果。附件G：爭(zhēng)議解決協(xié)議-規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用承擔(dān)。附件H：合同附件的法律效力-明確附件的法律地位和解釋原則。附件I：其他補(bǔ)充條款-根據(jù)需要制定的其他補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付代理費(fèi)用、未履行代理職責(zé)、損害甲方利益等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和結(jié)果，由雙方協(xié)商確定或依法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息-指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。直接經(jīng)濟(jì)損失-指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接損失或預(yù)期利益損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方首選協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解-協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。仲裁-雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟-仲裁不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序-合同解除應(yīng)遵循合同約定的條件和程序。終止后事宜