學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案

作需求（屬專(zhuān)業(yè)保修公司維修范圍的由我公司聯(lián)系并監(jiān)督），同時(shí)制綜合維修管理綜合維修管理智能系統(tǒng)管理消防系統(tǒng)管理運(yùn)輸系統(tǒng)管理空調(diào)系統(tǒng)管理排水系統(tǒng)管理供水系統(tǒng)管理供電系統(tǒng)管理工程部X12樓護(hù)維護(hù)施序號(hào)主管按規(guī)定檢行67次89玻璃維護(hù)次次①將破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的D、如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂展時(shí)進(jìn)行（如：地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般先做地基、基礎(chǔ)加固C、用比原砌體高一強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用砌），C、在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做E、墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥嵌縫，先開(kāi)鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2-3G、積累經(jīng)驗(yàn)，隨著科技發(fā)展，積極采用新型防水材料，使防水參照《戶(hù)內(nèi)工程人員作規(guī)程》中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維如為砼或砌塊欄板，可參照梁、柱、板主體和墻體的相應(yīng)程序執(zhí)B、均勻涂刷兩道防紅色銹漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一C、如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將該部分更換，并用電焊連接，）：B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進(jìn)C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩B、做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外涂一層水泥防②水池（箱）檢查口蓋缺損③樓地面地磚、墻面瓷磚部分損壞G、抹干凈磚表面粘上水泥漿，設(shè)置圍欄防止踩踏、碰撞，待干C、將人行道或車(chē)道疲乏表面松散或破碎的鑿掉，鑿除深度以達(dá)D、用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼F、濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通A、鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表B、待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人F、對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%A、燈不亮：參照《住戶(hù)室內(nèi)維修規(guī)定》中的關(guān)于“燈不B、燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再A、如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如B、如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接A、如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵B、如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完C、如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶(hù)停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞A、如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定B、如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管C、如池（井）蓋缺損，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其A、如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按B、如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除C、如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶(hù)，然后請(qǐng)A、如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材C、如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不A、如缺損較少，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，具體做面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂漿，然后養(yǎng)①為使公司所管理的學(xué)院房屋和設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，不使學(xué)校的生活和工作運(yùn)作等受到影響，提高維修、保養(yǎng)工作學(xué)習(xí)場(chǎng)所的共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備機(jī)房等進(jìn)行巡查，每班巡查不③所有物業(yè)設(shè)備均屬巡查范圍，包括空調(diào)末端設(shè)備，應(yīng)急系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，門(mén)窗、地面、天花、墻面等房屋結(jié)構(gòu)、供排水系①為使公司所管理的物業(yè)房屋及設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，明確管理責(zé)任，在制定物業(yè)巡查制度，加強(qiáng)巡查、及早發(fā)現(xiàn)和①房屋以及附屬設(shè)備設(shè)施的周期性維修由工程主管根據(jù)使用及養(yǎng)泵房及設(shè)備外觀度期期2門(mén)3456渠力保期期期期度度年年4或復(fù)定門(mén)底關(guān)纜查分運(yùn)行平穩(wěn)，平層合格(±序號(hào)定期噴煙，吹熱風(fēng)抽查（2~％）4播系統(tǒng)、升壓放大器，每月發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱5579每年月墻屏與控制臺(tái)等度4端5柜6器范期8排等期等月序號(hào)34供電自動(dòng)控制4目室外機(jī)控制箱計(jì)年同監(jiān)控與管理維保公司按合同故障報(bào)告同同供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作工作規(guī)范b）工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理a）值班電工必須掌握配電開(kāi)關(guān)的控制范圍及線路走b）供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作由值班電工帶領(lǐng)維修電標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄，以及實(shí)施保證安全的組織措施：工作票制度，工壓互感器不得短路。維護(hù)中注意正確拆裝接地線，安裝接地線時(shí)，先h）工作完成后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，防止遺漏工具或物品在★注意：根據(jù)實(shí)際供電線路進(jìn)行，此僅為參考。計(jì)量及避協(xié)器a）確定市電停電啟用備用電源，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，在機(jī)房。遵照《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)，燃油系a）非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程部或管理處項(xiàng)目主任批a）電梯管理工程人員負(fù)責(zé)電梯周檢及電梯公a）24小時(shí)運(yùn)行的直升梯，維修、保養(yǎng)工作均在晚間客流低峰期進(jìn)行，維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)控制好該梯，確認(rèn)梯內(nèi)無(wú)人時(shí)才能h）進(jìn)入轎頂時(shí)，要先斷開(kāi)轎頂急停，其次接通檢修回路，再開(kāi)o）認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄，將設(shè)備更換的部b）工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工a）空調(diào)的維護(hù)、保養(yǎng)由空調(diào)運(yùn)行值班工協(xié)助工程人員完成，其b）保養(yǎng)主機(jī)，進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí)，注意不要將油漆涂蓋各種計(jì)量表表面，影響觀測(cè)示數(shù)。在更換測(cè)量表、管時(shí)，小心拆滴漏。對(duì)冷卻管道，要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，防止因銹蝕或d）工程人員進(jìn)入顧客工作室內(nèi)進(jìn)行空調(diào)盤(pán)管維護(hù)、保養(yǎng)前按服務(wù)態(tài)度要求和服務(wù)禮儀的要求與顧客進(jìn)行服務(wù)工作的溝f）在維護(hù)，保養(yǎng)設(shè)備管道時(shí)，應(yīng)盡可能不帶水作業(yè)，以防h）維護(hù)、保養(yǎng)工作完成后，將其恢復(fù)，并通電試運(yùn)行，觀察運(yùn)b）工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及外委修理水泵每月檢查表》、《生活、消防水泵巡檢表》要求，并將維護(hù)保養(yǎng)b）給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，要求要有國(guó)家相應(yīng)部門(mén)認(rèn)定的甲級(jí)或乙級(jí)資質(zhì)證，允許委托具備上述資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維保公司處理，但學(xué)校只與a、每月測(cè)試報(bào)警主機(jī)和圖形中心的功能，包括：火災(zāi)報(bào)功能；消音、復(fù)位功能；故障報(bào)警功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；電源自動(dòng)切換和備用電源的自動(dòng)充電功能；系統(tǒng)的聲、光報(bào)警功能；探測(cè)器動(dòng)作a、每月抽查消火栓箱內(nèi)設(shè)備（如卷盤(pán)、水帶、水槍等）的完好）；自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)有無(wú)損壞，柜內(nèi)接線端，線頭有無(wú)松頭或氧化，并柜內(nèi)由安全防范子系統(tǒng)（包括室內(nèi)求助與報(bào)警裝置、訪客對(duì)講裝置、周邊防越報(bào)警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置、門(mén)禁裝置、電子巡更裝置）、管緊急廣播與背景音樂(lè)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控裝置）、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)（