2024年住建部住房買賣合同范本

2024年住建部住房買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付驗(yàn)收程序第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量維修責(zé)任第八章：房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.2附屬設(shè)施清單8.3裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保管14.5合同簽訂的法律效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系，確保交易的公平、公正與合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣交易，雙方均應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其含義按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并按合同約定交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，用途為居住。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為甲方，房屋權(quán)屬證書編號(hào)為______。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明房屋現(xiàn)狀為______，如有瑕疵，甲方應(yīng)于交房前向乙方明確說(shuō)明。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款通過(guò)______方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有必要的裝修和設(shè)施安裝，確保房屋滿足交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書面通知甲方。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋提供______年的質(zhì)量保證期。7.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。7.3質(zhì)量維修責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八章：房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求房屋裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求由雙方在附件中明確。8.2附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、電器等。8.3裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋裝修及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定合同一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定程序辦理。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)或法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效及備案12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同備案效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊事項(xiàng)，并在本條款中明確。13.2合同附件合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜在本條款中補(bǔ)充約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同簽訂的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解合同條款，確保合同的順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件條款應(yīng)詳細(xì)列明各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合同執(zhí)行的明確性和可操作性。二、附件條款的內(nèi)容要求附件條款應(yīng)具體、明確，避免使用模糊不清的表述，以減少合同執(zhí)行過(guò)程中的歧義。附件條款應(yīng)涵蓋但不限于房屋的詳細(xì)描述、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施清單、質(zhì)量保證細(xì)則、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。三、房屋的詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等基本信息應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)法律文件的復(fù)印件或電子版應(yīng)作為附件。四、裝修標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修材料、施工工藝、裝修風(fēng)格等標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于特殊裝修要求或個(gè)性化設(shè)計(jì)，應(yīng)在附件中特別標(biāo)注，并由雙方確認(rèn)。五、附屬設(shè)施清單房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修裝飾等，均應(yīng)在附件中列明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附屬設(shè)施的保修期、維修責(zé)任等也應(yīng)在附件中明確。六、質(zhì)量保證細(xì)則附件應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保證期限、保證范圍及甲方的質(zhì)量維修責(zé)任。對(duì)于超出質(zhì)量保證期限的維修請(qǐng)求，附件中應(yīng)說(shuō)明維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。七、違約責(zé)任條款附件應(yīng)詳細(xì)列明違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式及違約賠償?shù)挠?jì)算方法。對(duì)于特殊違約情形，如延遲交付、房屋權(quán)屬糾紛等，應(yīng)在附件中特別說(shuō)明。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。對(duì)于選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式的，附件中應(yīng)列明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)及仲裁規(guī)則。九、合同變更與解除的特殊條款附件應(yīng)說(shuō)明合同變更的條件、程序及所需文件。對(duì)于合同解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)清算，附件中也應(yīng)有明確規(guī)定。十、附加條款的生效條件附加條款的生效應(yīng)以書面形式為前提，雙方簽字蓋章后方可生效。附加條款與合同正文有沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。十一、附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的程序，雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確指出原條款的修改部分，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十二、附件的保管與使用附件應(yīng)由雙方各執(zhí)一份，并妥善保管，以備不時(shí)之需。在合同執(zhí)行過(guò)程中，任何一方需要使用附件作為證據(jù)的，另一方應(yīng)予以配合。十三、附件的法律效力附件作為合同的一部分，對(duì)雙方均具有法律約束力。附件中的內(nèi)容與合同正文不一致時(shí)，應(yīng)以附件中的內(nèi)容為準(zhǔn)。十四、其他補(bǔ)充條款本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同各方提供明確的法律依據(jù)和操作指南。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證復(fù)印件。房屋詳細(xì)描述及平面圖。裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料清單。附屬設(shè)施清單及保修信息。質(zhì)量保證細(xì)則。違約責(zé)任條款詳細(xì)說(shuō)明。爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖。合同變更與解除的書面格式。附加條款的補(bǔ)充說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、未按時(shí)交付房屋、房屋存在未披露的重大瑕疵等。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋："房屋交付"指賣方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定移交給買方的行為。"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。"質(zhì)量保證期"指賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的時(shí)間段。"不可抗力"指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若合同未約定仲裁或仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，包括但不限于書面通知、違約責(zé)任的承擔(dān)等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同