住宅商業(yè)房買賣合同書樣書2024年

住宅商業(yè)房買賣合同書樣書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當事人資格與能力第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標準與程序5.3交付后的義務第六章：房屋驗收與質(zhì)量保證6.1驗收標準與流程6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責任7.2過戶費用的承擔7.3過戶完成的時間約定第八章：稅費與費用8.1稅費種類與計算8.2費用支付責任8.3稅費優(yōu)惠政策說明第九章：違約責任9.1違約情形與認定9.2違約責任的承擔9.3違約處理的程序第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：附加條款12.1特殊約定事項12.2補充協(xié)議的效力12.3其他補充條款第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案程序13.3合同的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保存以上為住宅商業(yè)房買賣合同書樣書的目錄。第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在明確雙方在住宅商業(yè)房買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進行的住宅商業(yè)房買賣活動。1.3合同定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3當事人資格與能力雙方應具備相應的民事行為能力，并有權(quán)進行本合同項下的交易。第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況房屋目前使用狀況：，是否出租：。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應在房屋交付前一次性付清。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價格。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付時房屋應符合約定的使用條件。5.2交付標準與程序房屋交付應符合國家及地方相關(guān)標準，交付程序包括房屋鑰匙交接、附屬設施清單確認等。5.3交付后的義務賣方應保證房屋交付后______日內(nèi)無權(quán)屬糾紛或其他影響買方正常使用的事項。第六章：房屋驗收與質(zhì)量保證6.1驗收標準與流程買方應按照國家及地方相關(guān)標準對房屋進行驗收，并在收到房屋后______日內(nèi)完成驗收。6.2質(zhì)量保證期限賣方應對房屋提供至少______年的質(zhì)量保證期。6.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應在收到買方通知后______日內(nèi)進行修復或提供其他解決方案。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責任賣方應在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費用的承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。7.3過戶完成的時間約定雙方應確保在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，以保證買方的合法權(quán)益。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第八章：稅費與費用8.1稅費種類與計算本交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體種類及稅率按照國家及地方稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2費用支付責任買方應承擔契稅等相關(guān)稅費，賣方應承擔個人所得稅等相關(guān)稅費。雙方應按照稅務部門的要求及時足額繳納各自應承擔的稅費。8.3稅費優(yōu)惠政策說明若交易過程中有適用的稅費優(yōu)惠政策，雙方應共同協(xié)商，確保優(yōu)惠政策的合理利用。第九章：違約責任9.1違約情形與認定違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問題等。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理的程序一方違約時，另一方應及時書面通知違約方，并明確違約責任及處理方式。第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除的條件與程序在不可抗力或一方嚴重違約等情況下，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)變更或解除的具體情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇______仲裁委員會作為解決爭議的機構(gòu)。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：附加條款12.1特殊約定事項雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、家具家電等事項作出特殊約定。12.2補充協(xié)議的效力本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他補充條款雙方可就其他需要明確的事項在本章節(jié)中作出約定。第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序賣方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的法律效力本合同生效后，對雙方均具有法律約束力，任何一方不得違反。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的住宅商業(yè)房買賣合同中，為確保交易的透明性、合法性和效率，特制定以下附件條款及說明：一、共有權(quán)屬條款1.1共有權(quán)屬的定義：指房屋產(chǎn)權(quán)由兩個或兩個以上的權(quán)利人共同擁有。1.2共有權(quán)屬的披露：賣方應向所有買方披露房屋的共有權(quán)屬情況。1.3共有權(quán)屬人的權(quán)利：共有權(quán)屬人應享有同等的權(quán)利和義務，并在合同中有明確的表述。二、代理人條款2.1代理人的定義：指受一方或多方委托，代為行使合同權(quán)利和履行合同義務的第三方。2.2代理人的授權(quán)：代理人應持有委托方的授權(quán)委托書，并在合同中明確其代理權(quán)限和責任。2.3代理人的責任：代理人在代理期間的行為視為委托方的行為，委托方應承擔相應的法律責任。三、中介服務條款3.1中介服務的定義：指為促成交易提供專業(yè)服務的第三方機構(gòu)。3.2中介服務的內(nèi)容：包括但不限于市場信息提供、交易撮合、法律咨詢等。3.3中介費用的支付：各方應根據(jù)服務內(nèi)容和服務質(zhì)量，支付相應的中介費用。四、資金監(jiān)管條款4.1資金監(jiān)管的定義：指為保障交易安全，將交易資金交由第三方機構(gòu)進行監(jiān)管的措施。4.2監(jiān)管機構(gòu)的選擇：各方應協(xié)商選擇有資質(zhì)的金融機構(gòu)作為資金監(jiān)管方。4.3監(jiān)管程序：各方應按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，將交易資金存入指定賬戶，并在交易完成后按照約定進行資金劃轉(zhuǎn)。五、房屋交接特別條款5.1交接前的準備：賣方應在交接前清理房屋，確保房屋符合交付條件。5.2交接清單：交接時應有詳細的房屋及附屬設施清單，并由各方簽字確認。5.3交接后的保修：賣方應提供一定期限的房屋保修服務。六、房屋裝修及附屬設施條款6.1裝修標準：賣方應明確房屋的裝修標準及使用的材料。6.2附屬設施：賣方應列明房屋內(nèi)包含的附屬設施，并在合同中予以明確。6.3裝修及設施的維護：賣方應保證裝修及附屬設施在交易期間的正常使用和維護。七、房屋租賃情況條款7.1租賃情況的披露：賣方應如實披露房屋的租賃情況，包括租期、租金等信息。7.2租賃關(guān)系的處理：賣方應協(xié)助買方與租戶協(xié)商租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移或解除。7.3租賃收益的歸屬：租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移或解除后，租賃收益的歸屬應明確。八、房屋權(quán)屬變更特別條款8.1變更程序：賣方應協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。8.2變更費用：權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費用，應由各方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。8.3變更時間：各方應約定權(quán)屬變更的完成時間，并確保按時完成。九、合同爭議解決特別條款9.1爭議解決方式：多方參與的合同爭議，首選協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。9.3爭議解決的效力：仲裁裁決或法院判決對所有參與方均具有法律約束力。十、合同的補充與修改條款10.1補充協(xié)議：合同執(zhí)行過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2修改程序：合同的修改應遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。10.3修改效力：補充或修改后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明，旨在明確多方參與住宅商業(yè)房買賣時各方的權(quán)利與義務，確保交易的合法性、公平性和順利進行。各方應嚴格遵守本附件條款及說明，共同維護交易秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書復印件。共有權(quán)屬人同意書及授權(quán)委托書。代理人授權(quán)委托書及身份證明文件。中介服務協(xié)議及中介機構(gòu)資質(zhì)證明。交易資金監(jiān)管協(xié)議及監(jiān)管機構(gòu)資質(zhì)證明。房屋交接清單及附屬設施明細表。房屋租賃合同復印件（如有）。房屋權(quán)屬變更相關(guān)文件及稅費繳納證明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用限制、房屋存在重大質(zhì)量問題等。違約行為的認定應基于合同條款、交易事實及相關(guān)法律法規(guī)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方仲裁機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)屬人：指除賣方外，對房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。代理人：受一方或多方委托，代為行使合同權(quán)利和履行合同義務的第三方。中介機構(gòu)：為買賣雙方提供交易信息、協(xié)助交易達成的第三方服務機構(gòu)。資金監(jiān)管：將交易資金交由第三方機構(gòu)進行監(jiān)管的措施。權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除應采取書面形式，雙方簽字蓋章后生效。合同終止后事宜：合同終