2024年物業(yè)服務補充協(xié)議合同范本

2024年物業(yè)服務補充協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務期限第三章：物業(yè)服務費用3.1服務費用的構(gòu)成3.2費用的支付方式3.3費用的調(diào)整機制第四章：業(yè)主權利與義務4.1業(yè)主的權利4.2業(yè)主的義務4.3業(yè)主違約責任第五章：物業(yè)服務提供方的權利與義務5.1物業(yè)服務提供方的權利5.2物業(yè)服務提供方的義務5.3物業(yè)服務提供方的違約責任第六章：物業(yè)服務質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量改進第七章：物業(yè)服務設施設備管理7.1設施設備的范圍7.2設施設備的維護7.3設施設備的更新與改造第八章：安全與環(huán)境管理8.1安全管理規(guī)定8.2環(huán)境管理措施8.3應急預案第九章：物業(yè)服務人員管理9.1人員配置9.2人員培訓9.3人員考核與激勵第十章：物業(yè)服務合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件與程序第十一章：違約責任11.1違約責任的確定11.2違約責任的承擔方式11.3違約責任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同的補充與附件13.1合同的補充規(guī)定13.2合同附件的效力13.3合同附件的更新與維護第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務提供方（以下簡稱“服務方”）與業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主方”）之間的權利、義務和責任，確保物業(yè)服務的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于______小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域的維護、安全保障、環(huán)境清潔等服務。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二章：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍服務方應提供包括但不限于以下服務：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡查、設備維護等。2.2物業(yè)服務標準服務方應按照國家及地方相關標準提供物業(yè)服務，并根據(jù)業(yè)主方的合理要求進行調(diào)整。2.3物業(yè)服務期限本合同服務期限為自合同生效之日起至______年______月______日止。第三章：物業(yè)服務費用3.1服務費用的構(gòu)成物業(yè)服務費用包括固定服務費、公共設施維護費、特殊服務費等。3.2費用的支付方式業(yè)主方應于每月______日前支付當月物業(yè)服務費用至服務方指定賬戶。3.3費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用的調(diào)整應根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第四章：業(yè)主權利與義務4.1業(yè)主的權利業(yè)主方有權享受合同約定的物業(yè)服務，并有權對服務質(zhì)量提出建議和投訴。4.2業(yè)主的義務業(yè)主方應按時支付物業(yè)服務費用，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。4.3業(yè)主違約責任如業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務費用，應按合同約定支付違約金。第五章：物業(yè)服務提供方的權利與義務5.1物業(yè)服務提供方的權利服務方有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用，并在業(yè)主方違約時要求支付違約金。5.2物業(yè)服務提供方的義務服務方應提供符合約定標準的物業(yè)服務，并定期向業(yè)主方報告服務情況。5.3物業(yè)服務提供方的違約責任如服務方未提供符合約定標準的服務，應承擔相應的違約責任。第六章：物業(yè)服務質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標準物業(yè)服務應達到國家及地方相關物業(yè)服務標準。6.2質(zhì)量監(jiān)督服務方應建立質(zhì)量監(jiān)督機制，確保服務質(zhì)量。6.3質(zhì)量改進服務方應根據(jù)業(yè)主方的反饋和建議，不斷改進服務質(zhì)量。第七章：物業(yè)服務設施設備管理7.1設施設備的范圍包括小區(qū)內(nèi)的電梯、照明、供水、供電等公共設施設備。7.2設施設備的維護服務方應定期對設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。7.3設施設備的更新與改造對于需要更新或改造的設施設備，服務方應提出方案，并與業(yè)主方協(xié)商實施。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：安全與環(huán)境管理8.1安全管理規(guī)定服務方應制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。8.2環(huán)境管理措施服務方應采取有效措施，維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境。8.3應急預案服務方應制定應急預案，以應對突發(fā)事件和自然災害。第九章：物業(yè)服務人員管理9.1人員配置服務方應根據(jù)小區(qū)規(guī)模和物業(yè)服務需求，合理配置物業(yè)服務人員。9.2人員培訓服務方應定期對物業(yè)服務人員進行專業(yè)培訓，提高服務質(zhì)量。9.3人員考核與激勵服務方應建立考核機制，對物業(yè)服務人員的服務質(zhì)量進行評估，并實施相應的激勵措施。第十章：物業(yè)服務合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同變更的程序如需變更合同，應由提出變更的一方書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除，并應按照合同約定的程序進行。第十一章：違約責任11.1違約責任的確定違約責任應根據(jù)違約方的具體違約行為和給對方造成的損失來確定。11.2違約責任的承擔方式違約方應按照合同約定的方式承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方的責任可部分或全部免除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同雙方應首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決程序雙方應遵循仲裁委員會的程序規(guī)則，進行爭議的仲裁。12.3爭議解決的法律適用爭議解決應適用______法律。第十三章：合同的補充與附件13.1合同的補充規(guī)定合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的更新與維護服務方應定期對合同附件進行更新和維護，確保其內(nèi)容的準確性和時效性。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：甲方（業(yè)主方），乙方（服務方）。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同正文部分到此結(jié)束。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件的定義與作用附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件旨在對合同中未盡事宜或需要特別說明的事項進行補充和明確，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件的構(gòu)成附件包括但不限于以下幾類：物業(yè)服務項目明細表物業(yè)服務費用明細表小區(qū)管理規(guī)章制度設施設備維護保養(yǎng)計劃安全與環(huán)境管理方案應急預案物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明業(yè)主方和物業(yè)服務提供方的授權代表名單及聯(lián)系方式三、附件的更新與維護物業(yè)服務提供方負責附件的定期更新和維護，確保附件內(nèi)容與實際情況相符。任何對附件的修改和更新，都應經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。四、附件的法律效力附件一旦成為合同的一部分，即具有與合同正文同等的法律效力。附件中的條款與合同正文中的條款發(fā)生沖突時，應以附件中的條款為準。五、附件的查閱與使用合同各方均有權查閱附件，并應按照附件的規(guī)定執(zhí)行各自的權利和義務。物業(yè)服務提供方應保證附件的可獲取性，以便業(yè)主方在需要時查閱。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方應遵守保密義務，不得泄露給第三方。違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。七、附件的爭議解決若對附件的內(nèi)容或其解釋產(chǎn)生爭議，合同各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同第十二章的規(guī)定提交仲裁或訴訟。八、附件的生效條件附件自合同生效之日起同時生效。附件的任何修改和更新，只有在合同各方書面同意后，方可生效。九、附件的補充條款本附件條款及說明是對合同正文的補充，未盡事宜應參照合同正文的相關條款執(zhí)行。本附件條款的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改。十、附件的附加說明本附件條款及說明的制定，旨在明確合同各方的權利、義務和責任，確保合同的順利執(zhí)行。合同各方應充分理解附件條款的內(nèi)容，并在簽訂合同時一并確認附件的條款。通過上述條款，本附件旨在為合同各方提供一個清晰、明確、可操作的補充說明框架，以促進合同的順利執(zhí)行和爭議的有效解決。合同各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和權威性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表附件二：物業(yè)服務費用明細表附件三：小區(qū)管理規(guī)章制度附件四：設施設備維護保養(yǎng)計劃附件五：安全與環(huán)境管理方案附件六：應急預案附件七：物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明附件八：業(yè)主方和物業(yè)服務提供方的授權代表名單及聯(lián)系方式二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定時間支付物業(yè)服務費用未按合同規(guī)定提供符合標準的物業(yè)服務違反合同約定的安全與環(huán)境管理規(guī)定未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同違約行為的認定應由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。物業(yè)服務：指根據(jù)合同約定，由物業(yè)服務提供方為業(yè)主方提供的管理、維護、保養(yǎng)等服務。業(yè)主方：指本合同中接受物業(yè)服務的一方。物業(yè)服務提供方：指本合同中提供物業(yè)服務的一方。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，合同各方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，合同各方同意提交至合同指定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應按照合同約定的程序進行，包括但不限于違約解除、協(xié)商解除等。合同終止后，各方應按照合同約定處理遺留問題，包括費用結(jié)算、資料移交等。六、所有應用場景：本合同適用于所有由