2024年二手房買賣合同參考樣本（二篇）

第10頁共10頁2024年二手房買賣合同參考樣本____第十六條合同的變更____在本合同履行期間，若發(fā)生特殊情況，需變更本合同內(nèi)容的，任一方均應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并征得對(duì)方書面同意后，在雙方約定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議。該變更協(xié)議將作為本合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。____第十七條合同的轉(zhuǎn)讓____除本合同另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致外，本合同所規(guī)定的雙方權(quán)利和義務(wù)，在未征得對(duì)方書面同意前，任何一方均不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)對(duì)方書面同意的轉(zhuǎn)讓行為均視為無效。____第十八條爭(zhēng)議的處理____1.本合同適用中華人民共和國法律，并按其進(jìn)行解釋。2.雙方因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無果的，可按照下列第_____種方式解決：-（1）提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；-（2）依法向人民法院提起訴訟。____第十九條不可抗力____1.若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行將在不可抗力事件妨礙其履行的期間中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書面形式通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)提供有關(guān)該事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)，以及合同無法履行或需延期履行的書面材料。受影響的一方應(yīng)盡力消除或減輕不可抗力事件的影響。3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。當(dāng)不可抗力事件或其影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲履行，且受影響一方無需承擔(dān)責(zé)任。若因遲延履行后發(fā)生不可抗力，則不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方無法合理控制、無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也無法避免且無法克服的、在本合同簽訂日后發(fā)生的任何事件，包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論是否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等。____第二十條合同的解釋____對(duì)于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，除非與法律或本合同相抵觸。____第二十一條補(bǔ)充與附件____對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。對(duì)于法律、法規(guī)未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____第二十二條合同的效力____1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權(quán)代表）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____甲方（蓋章）____：_________法定代表人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________簽訂地點(diǎn)____：_________日期____：____年____月____日____乙方（蓋章）____：_________法定代表人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________簽訂地點(diǎn)____：_________日期____：____年____月____日____附件________附件一____：房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載一致）（略）____附件二____：合同補(bǔ)充協(xié)議（略）2024年二手房買賣合同參考樣本（二）甲方(賣方)：乙方(買方)：見證人：第一條甲方自愿將所述房屋出售給乙方，乙方已充分了解并自愿購買該房屋。房屋具體狀況如下：(一)該房屋位于，建筑面積為平方米;(二)房屋所有權(quán)證編號(hào)為;(三)房屋平面圖及其四至范圍以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn);房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，房屋相關(guān)權(quán)益亦隨之轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證對(duì)所述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體狀況如實(shí)陳述，保證房屋無他人合法追索。第三條乙方在前向甲方支付定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。如因乙方單方面原因取消購買，定金不予退還。如因甲方單方面原因取消出售，則需向乙方雙倍返還定金。上述定金在乙方支付最后一筆房款時(shí)抵充，于時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋的協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫)元，(小寫)元，其中已包含交易時(shí)所需的各種費(fèi)用。乙方不再承擔(dān)任何額外費(fèi)用。房款40萬，稅費(fèi)乙方共出2萬，超出部分由甲方承擔(dān)。入住費(fèi)用乙方出2千元，超出部分由甲方承擔(dān)。第五條1.房屋及附屬設(shè)施在交房時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有狀態(tài)。2.雙方應(yīng)在前辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。4.如甲方未按約定履行義務(wù)，將按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，所有依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售該房屋給乙方。第七條甲、乙雙方同意在契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)按以下約定辦理：a.若土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)及相關(guān)合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。b.若土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時(shí)可能產(chǎn)生的土地出讓金或土地收益金由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。(自行選擇)c.除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。(自行選擇)第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自a.房屋正式交付之日b.權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇)第十條房屋正式交付時(shí)，所有物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、入住費(fèi)、通訊等相關(guān)費(fèi)用由甲方結(jié)清，乙方不再支付任何費(fèi)用。第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)