2024【合同范本】北京市存量房屋買協(xié)議

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售北京市存量房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方保證對上述房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款日期和方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供齊全的證件和材料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的____%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保所有填寫信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，如有疑問，可要求提供相關(guān)證明材料。2.房屋價格及支付方式：務(wù)必明確金額、付款日期和方式，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)填寫房款金額、付款日期和方式，雙方確認(rèn)無誤后簽字。3.房屋交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間和過戶手續(xù)，并在協(xié)議中明確約定。4.違約責(zé)任：明確違約金數(shù)額和支付方式，以防違約行為發(fā)生。解決辦法：在協(xié)議中約定明確的違約金數(shù)額和支付方式。5.合同的簽訂和履行：注意合同的簽訂地點和履行地點，以及可能產(chǎn)生的法律糾紛解決方式。解決辦法：在協(xié)議中明確合同簽訂地和履行地，以及糾紛解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)的法定證明文件編號。4.建筑面積：指房屋建筑物的全部水平面積。5.首付款：指買家在簽訂合一次性支付給賣家的房款部分。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的一方。9.違約方：指在合同履行過程中未履行合同義務(wù)的一方。10.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。11.糾紛解決方式：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。應(yīng)用場合：1.北京市存量房屋買賣雙方之間的交易。2.買方和賣方均為自然人或者法人。3.房屋為北京市已取得產(chǎn)權(quán)證的存量住宅。4.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并準(zhǔn)備進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單：A.1甲方應(yīng)保證房屋交付時，附屬設(shè)施和家具家電清單中所列物品完好無損。A.2附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓、折價處理等事項，雙方可另行協(xié)商。B.房屋維修責(zé)任：B.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。B.2交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。B.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。C.物業(yè)服務(wù)相關(guān)：C.1甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等相關(guān)費用情況。C.2物業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)移時間，應(yīng)以甲方與物業(yè)管理公司辦理過戶手續(xù)為準(zhǔn)。D.交易過程中的稅費：D.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。D.2稅費的具體數(shù)額及支付方式，雙