二手房按揭買房合同書范本2024年

二手房按揭買房合同書范本2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附隨設(shè)施第四章：按揭貸款條件4.1貸款金額及期限4.2貸款利率及計息方法4.3貸款發(fā)放條件第五章：房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2首付款支付5.3貸款資金支付第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費用7.3過戶完成標(biāo)準(zhǔn)第八章：房屋抵押8.1抵押物的確定8.2抵押登記8.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第九章：保險條款9.1保險要求9.2保險責(zé)任9.3保險金的使用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：爭議解決13.1解決方式13.2解決程序13.3法律適用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同備案與公示以上為二手房按揭買房合同書的目錄，各章節(jié)詳細內(nèi)容需根據(jù)實際情況進一步制定。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確按揭買房交易中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于買方有意向購買賣方所有的房產(chǎn)，并擬通過按揭貸款方式支付部分購房款項。1.3合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達，其定義和解釋見本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，地址：，負責(zé)人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀及附隨設(shè)施房屋現(xiàn)狀：，附隨設(shè)施：。第四章：按揭貸款條件4.1貸款金額及期限貸款金額為人民幣（大寫）：元整（￥），貸款期限為______年。4.2貸款利率及計息方法貸款年利率為______%，計息方法為______。4.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，買方需支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。第五章：房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2首付款支付買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款。5.3貸款資金支付貸款資金由貸款銀行在滿足貸款發(fā)放條件后______個工作日內(nèi)支付給賣方。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的條件。6.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.3交付流程房屋交付流程包括：房屋驗收、鑰匙交接、相關(guān)費用結(jié)算等。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括申請、審核、登記等步驟。7.2過戶費用過戶所需費用由______方承擔(dān)，具體費用包括：______。7.3過戶完成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過戶完成以房產(chǎn)管理部門登記完成為準(zhǔn)。以上為二手房按揭買房合同書前七章的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫空白處，并在簽訂合同前仔細閱讀并理解各條款。后續(xù)章節(jié)將詳細闡述房屋抵押、保險條款、違約責(zé)任等事項。第八章：房屋抵押8.1抵押物的確定本合同項下的抵押物為第三章所述的房屋。8.2抵押登記賣方應(yīng)在房屋交付前協(xié)助買方完成抵押登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)的實現(xiàn)買方未能按時償還貸款本息時，貸款銀行有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.4抵押物的保險買方應(yīng)為抵押物投保，并確保貸款銀行為第一受益人。第九章：保險條款9.1保險要求買方應(yīng)為房屋投保全險，保險金額不得低于貸款金額。9.2保險責(zé)任保險責(zé)任包括但不限于房屋損毀、滅失等風(fēng)險。9.3保險金的使用保險金應(yīng)用于房屋修復(fù)或清償貸款。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括買方逾期支付房款、賣方逾期交付房屋等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第十二章：合同附件12.1附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、評估報告等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時書面通知對方。第十三章：爭議解決13.1解決方式合同爭議首選協(xié)商解決。13.2解決程序協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。13.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：，買方：，貸款銀行：______。14.2簽署時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門備案，并進行必要的公示。以上為二手房按揭買房合同書后七章的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫空白處，并在簽訂合同前仔細閱讀并理解各條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房按揭買房合同中，當(dāng)存在多方主導(dǎo)，如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、債權(quán)人等，合同的附件條款及說明需要詳盡規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險的合理分配。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人條款共有產(chǎn)權(quán)人必須提供書面同意，明確表示同意本次房屋交易及按揭貸款事宜。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確各自的權(quán)利比例和責(zé)任承擔(dān)。二、繼承人條款繼承人需提供合法的繼承權(quán)證明，并在合同中明確其繼承的產(chǎn)權(quán)份額。繼承人應(yīng)承諾遵守合同條款，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、債權(quán)人條款債權(quán)人應(yīng)提供債權(quán)證明，并在合同中明確其債權(quán)的性質(zhì)、金額及擔(dān)保情況。債權(quán)人同意在本次交易中放棄或變更其擔(dān)保權(quán)益的，應(yīng)提供相應(yīng)的書面同意。四、按揭貸款銀行條款按揭貸款銀行應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，并明確貸款條件、利率、期限等。銀行有權(quán)要求房屋作為貸款的抵押物，并在合同中規(guī)定抵押權(quán)的實現(xiàn)條件。五、房屋評估與保險條款房屋評估應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行，并提供詳細的評估報告。買方應(yīng)為房屋投保，確保在交易過程中房屋價值的保障。六、交易風(fēng)險條款合同應(yīng)明確交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。各方應(yīng)根據(jù)自身情況評估風(fēng)險，并在合同中約定風(fēng)險的承擔(dān)方式。七、合同變更與解除條款合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。任何一方違約或合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。八、爭議解決條款合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交至約定的仲裁委員會仲裁或法院訴訟。爭議解決過程中，各方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行，除非法律另有規(guī)定。九、合同備案與公示條款合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門備案，并進行必要的公示。備案與公示的目的是為了保障交易的透明度和各方的合法權(quán)益。十、附件效力與更新條款附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，應(yīng)及時書面通知各方，并按照約定程序進行更新。十一、法律適用與解釋條款本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進行解釋。十二、特別約定條款針對多方主導(dǎo)的特殊情形，合同中可設(shè)置特別約定條款，明確各方的特殊權(quán)利和義務(wù)。特別約定應(yīng)具體明確，避免因約定不清導(dǎo)致的爭議。以上附件條款及說明為二手房按揭買房合同的重要組成部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更全面的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂合同前達成共識。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評估報告及評估機構(gòu)資質(zhì)證明。按揭貸款批準(zhǔn)文件及貸款條件明細。共有產(chǎn)權(quán)人同意書及產(chǎn)權(quán)比例證明。繼承人資格證明及繼承權(quán)同意書。債權(quán)人同意書及債權(quán)債務(wù)清償證明。房屋保險單及保險條款說明書。房屋交付驗收報告。產(chǎn)權(quán)過戶證明文件。合同變更、解除及補充協(xié)議書。法律意見書及律師見證函。其他相關(guān)證明文件及書面材料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定使用貸款、逾期交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認定應(yīng)基于合同約定及實際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：按揭貸款：指買方為購買房屋而向貸款銀行申請的貸款，并將房屋作為抵押的一種貸款方式。連帶責(zé)任：指共有產(chǎn)權(quán)人或繼承人等多方在合同中承擔(dān)的無限責(zé)任，貸款銀行有權(quán)直接向任何一方追索。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，可免除違約責(zé)任。罰息：指借款人逾期還款時，根據(jù)合同約定需額外支付的利息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首選協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且貸款發(fā)放之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：個人購房：適用于個人購買二手房并申請按揭貸款的情況。共有財產(chǎn)