2024年商鋪買賣合同參考樣本（二篇）

第12頁共12頁2024年商鋪買賣合同參考樣本第十三條買受人承擔自交付之日起房屋損毀滅失的風險，同時承擔由此產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用。出賣人確保出售的商鋪無產(chǎn)權(quán)爭議和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因?qū)е律啼仧o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人將承擔全部責任。第十四條若出賣人交付的商鋪裝飾、設(shè)備標準不符合附件二中的約定，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式之一處理：1.出賣人需雙倍賠償裝飾、設(shè)備的差價。2.經(jīng)雙方認可的鑒定部門確認后，出賣人在合理時間內(nèi)恢復至約定標準，或賠償差價。第十五條出賣人承諾以下與商鋪正常使用直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在指定日期達到使用條件：1.供水、供電在交付時即具備使用條件。2.電梯、空調(diào)在交付后日內(nèi)達到使用條件。3.其他：______。若未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：______。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人需在商鋪交付使用后日內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人責任導致未能在規(guī)定期限內(nèi)完成資料備案，致使買受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第__項處理：1.買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。2.買受人選擇不退房，出賣人需按已付房價款的__%向買受人支付違約金。第十七條商鋪保修責任：出賣人應(yīng)按照附件三中詳細約定的保修范圍、保修期限和保修責任進行保修。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修義務(wù)由出賣人承擔。如因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十八條物業(yè)管理：1.前期物業(yè)管理公司由出賣人選定，出賣人應(yīng)確保物業(yè)公司具有良好的聲譽和相應(yīng)的資質(zhì)，以維護買受人的權(quán)益。買受人需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。2.首期物業(yè)管理服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)重新選擇物業(yè)公司。3.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)自____年____月____日之前開始，以確保買受人能及時享受相關(guān)服務(wù)。第十九條雙方其他約定：1.商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人。2.商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人。3.本合同中規(guī)定的書面通知，以郵寄、公告或直接書面方式送達，自郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達日。第二十條買受人僅可按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人在使用期間有權(quán)共享公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同履行中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第__種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.向______人民法院提起訴訟。第二十二條未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條【裝修管理規(guī)定】、【管理公約】作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力（見附件四）。第二十四條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份。第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條自合同生效之日起90天內(nèi)，出賣人需向____申請登記備案。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：______________年____月____日2024年商鋪買賣合同參考樣本（二）該商業(yè)物業(yè)的運營依賴于以下設(shè)施和公共配套，其應(yīng)在以下時間達到使用標準：1.供水、供電系統(tǒng)在物業(yè)交付之時即應(yīng)具備使用條件；2.電梯和空調(diào)應(yīng)在物業(yè)交付后的規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件；3.其他相關(guān)設(shè)施：待詳細說明。如若上述設(shè)施在指定日期內(nèi)未能達到使用條件，雙方同意遵循以下處理方式：1.具體應(yīng)對措施需進一步詳細說明。第十六條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)登記條款。賣方應(yīng)在物業(yè)交付使用后的規(guī)定日期內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因賣方責任導致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成備案，從而影響買方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意如下處理：1.買方有權(quán)退房，賣方需在買方提出退房要求之日起的指定日期內(nèi)退還買方已支付的房價款，并按已付房價款的百分比賠償買方損失。2.買方選擇不退房，賣方應(yīng)按已付房價款的百分比向買方支付違約金。3.具體的處理方式需進一步詳細說明。第十七條保修責任規(guī)定。雙方將在附件三中詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方有義務(wù)進行保修。非賣方原因或不可抗力導致的損壞，賣方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買方承擔。第十八條物業(yè)管理條款。1.前期物業(yè)管理公司由賣方選定，賣方應(yīng)確保物業(yè)公司具有良好的聲譽和相應(yīng)的資質(zhì)以維護買方權(quán)益。買方需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。2.首期物業(yè)管理服務(wù)期限自指定日期開始至指定日期結(jié)束。期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定重新選擇物業(yè)公司。3.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)不晚于指定日期開始，以確保買方能及時享受相關(guān)服務(wù)。第十九條其他約定事項：1.商鋪所在商業(yè)街區(qū)的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸賣方所有。2.商鋪所在商業(yè)街區(qū)的命名權(quán)歸賣方所有。3.書面通知的定義包括郵寄、公告或直接書面通知，郵寄或公告通知當日視為已通知，郵寄后或公告后指定日期視為通知到達日。4.具體的其他事項需進一步詳細說明。第二十條買方僅可按約定用途使用商鋪，應(yīng)遵守物業(yè)管理合同中的經(jīng)營范圍。在使用期間，買方不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或用途。買方有權(quán)共享與商鋪相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按比例承擔相關(guān)義務(wù)。賣方不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條至第二十六條的內(nèi)容涉及爭議解決方式、合同附件的法律效力、合同頁數(shù)與持有情況、合同生效時間、備案申請等，具體條款需參照原文內(nèi)容并根據(jù)實際情況補充或修改。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。第二十八條本合同生效后90日內(nèi)，賣方需向指定機構(gòu)申請備案。賣方(簽章)：_____買受人(簽章)：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：